Решение по делу № 33-4790/2023 от 04.04.2023

Судья Куликова Н.Н. Дело № 33-4790/2023

УИД 34RS0042-01-2022-001439-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 24 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Данилова А.А.,

судей Федоренко И.В., Лымарева В.И.,

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-22/2023 по иску Великановой Н. М. к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре,

по апелляционной жалобе ООО «Магистраль»

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 23 января 2023 года, которым иск Великановой Н. М. к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре – удовлетворен частично.

На ООО «Магистраль» возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2023 годах в натуре путем выдачи Великановой Н. М. зерна фуражного – 3 750 кг, муки 250 кг, масла подсолнечного 50 л., гречки 25 кг либо пшена 50 кг, соломы 5 тонн.

С общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» ИНН 3455002600, ОГРН 1143443009434 в пользу Великановой Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт № <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы в натуре за 2018 год - отказано.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Великанова Н.М. обратилась с иском к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <.......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от 10 октября 2016 года право аренды на указанный земельный участок перешло к ООО «Магистраль». В нарушение п.2.1 договора аренды ответчик, приняв на себя обязательство уплачивать арендодателю арендную плату с 01 июля по 01 декабря каждого года использования земельного участка, не производил выплату арендной платы в период с 2018 года по 2021 год.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2022-2023 г. В адрес ответчика была направлена претензия 18 августа 2022 года о выплате задолженности по арендной плате, однако согласно ответа ООО «Магистраль» в выплате арендной платы отказано.

Просила суд обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком с 2018-2023 года в натуре путем выдачи ей зерна фуражного – 4 500 кг, муки 300 кг, масла подсолнечного 60 л., гречки 30 кг либо пшена 60 кг, соломы 6 тонн, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Магистраль», оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя Великановой Н.М. – Алексеева Е.Ю., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 15 вышеназванного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Великанова Н.М. является участником общей долевой собственности <.......> долей в праве собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на 02 декабря 2022 года.

04 июня 2007 года между собственниками земельного участка и ХКО «Ветютневское» заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № <...>. Согласно раздела 2 данного договора за пользование земельным участком арендатор обязался уплачивать арендую плату в натуральном выражении: зерно фуражное 750 кг, мука – 50 кг, масло подсолнечное -10 л., пшено 10 кг (по усмотрению арендатора) гречка - 5 кг, солома - 1 тонна, вспашка приусадебного участка – 1 участок площадью не более 0,5 га, транспортные услуги (в пределах Фроловского района) на <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сроки внесения арендной платы установлены с 01 июля по 01 декабря текущего года.

Согласно пунктам 7.1, 5.2 того же договора, договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания полевых работы на арендованном земельном участке. Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 7.1 настоящего договора, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Возврат земельного участка арендодателям производится по окончании срока действия договора. Передача производится по акту приема-передачи.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован 27 июля 2007 года.

На основании договоров переуступки прав №1 от 29 декабря 2011 года, №004 от 15 ноября 2012 года, соглашения от 10 октября 2016 года право аренды земельного участка перешло к ООО «Магистраль».

Сведения о наличии обременений объекта недвижимости в пользу ООО «Магистраль» номер государственной регистрации № <...> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 30 ноября 2016 года. Срок действия с 30 ноября 2016 года по 27 июля 2017 года.

До настоящего времени запись о наличии обременения в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» не погашена. Доказательств возвращения земельного участка арендодателям в соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание нахождение спорного земельного участка на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, суд первой инстанции запросил сведения о фактическом использовании этого земельного участка из администрации Ветютневского сельского поселения, по информации которой, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № <...> находится в пользовании ООО «Магистраль» (ответ администрации от 06 декабря 2022 года №589).

Проверяя доводы представителя ответчика об отсутствии у администрации сельского поселения полномочий по учету земельных участков, находящихся в частной собственности, а также спутникового геодезического оборудования для определения координат и высот конкретных точек земельного участка, не привлечении кадастрового инженера, не проведении розыскных мероприятий, суд правильно признал их несостоятельными и указал, что в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом был направлен запрос в администрацию Ветютневского сельского поселения о предоставлении сведений о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером № <...>, ответ на который суду представлен.

В судебном заседании суда первой инстанции, с учетом несогласия стороны ответчика с представленным администрацией Ветютневского сельского поселения ответом от 06 декабря 2022 года, была опрошена представитель администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области К.Н.Н., которая по факту предоставленного суду ответа о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером № <...>, пояснила, что обладает сведениями, кто арендует, использует участки, на основании данных Росреестра. В данном случае ответ был предоставлен суду на основании выписки ЕГРН, согласно которой ООО «Магистраль» до настоящего времени указано как арендатор земельного участка с кадастровым номером № <...>.

При таких данных, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о подтверждении факта использования ответчиком принадлежащего истцу Великановой Н.М. на праве общей долевой собственности земельного участка сельхозназначения, а также невнесения платы за пользование данным земельным участком за период с 2018 г. по 2022 г.

Вместе с тем, с иском о взыскании арендной платы за 2018 год Великанова Н.М. обратилась только 10 октября 2022 года, ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Из договора аренды следует, что срок выплаты арендной платы установлен с 01 июля по 01 декабря текущего года. О нарушении своего права на получение арендной платы за 2018 год истец узнала 02 декабря 2018 года. С указанной даты подлежит исчислению установленный законом 3-х летний срок исковой давности, который истек 02 декабря 2021 года. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019-2022 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.614 ГК РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ввиду существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, требования истца о досрочном внесении арендной платы за 2023 год подлежат удовлетворению.

Исходя из условий договора аренды, на ООО «Магистраль» должна быть возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2023 годах путем выдачи Великановой Н.М. арендной платы в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Великановой Н.М. оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 07 октября 2022 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Магистраль» не является арендатором земельного участка, так как срок действия договора аренды истек в 2017 году, доказательств того, что срок действия договора аренды по соглашению сторон продлен или автоматически пролонгирован не представлено, не могут являться основанием для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчиком ООО «Магистраль» в нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих возврат истцу принадлежащего истцу земельного участка оснований для освобождения от обязанности выплаты арендной платы не имеется.

Как следует из открытых данных публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № <...> существует и состоит на кадастровом учете в измененных границах, включающих земельные доли истца. Доказательств невозможности возврата предмета аренды, ввиду прекращения существования земельного участка после выдела собственниками принадлежащих им долей, ответчиком не представлено.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции надлежащим образом установил и оценил фактические обстоятельства дела, сослался на нормы права, подлежащие применению, в результате чего пришёл к выводам о частичном удовлетворении заявленных требований. Все представленные в материалы дела доказательства оценены судом в порядке статьи 67 ГПК РФ, соответствующие выводы изложены в оспариваемом судебном постановлении, в дополнительной мотивировке не нуждаются. Доводы жалобы выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 23 января 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Магистраль» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента принятия.

Председательствующий:

Судьи: