Решение от 26.10.2016 по делу № 2-13983/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-13983/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием истца Черепанцевой О.А.,

представителя истца Ожегова А.М.,

представителя ответчика Шахова М.С.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 октября 2016 года гражданское дело по иску Черепанцевой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Черепанцева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в размере ** ** ** компенсации морального вреда в размере ...., штрафа, расходов на представителя.

В обоснование исковых требований указала, что ** ** ** заключила с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: ..., стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме. По условиям договора ответчик обязан ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать квартиру в срок до ** ** **. Дополнительным соглашением срок ввода в эксплуатацию изменен – ** ** **. В нарушение взятых на себя обязательств, ООО «ИСК» передал квартиру ** ** **

В судебном заседании истец Черепанцева О.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИСК» Шахов М.С. просил снизить неустойку ввиду несоразмерности, не согласен с периодом неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Финансово-строительная компания», третье лицо Черепанцев Р.А. в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** Черепанцева О.А., Черепанцев Р.А,, ... ... В.Р., ** ** ** и ... Н.Р., ** ** **, заключили с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ... Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... проектной площадью ... общей стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме.

По условиям договора (п. 3.2) срок сдачи дома в эксплуатацию – ** ** **, ответчик обязан передать квартиру в срок до ** ** **

** ** ** подписано дополнительное соглашение, которым изменен срок сдачи дома в эксплуатацию ** ** **.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ** ** **

** ** ** года Черепанцева О.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...

** ** ** между Черепанцевой О.А. и ООО «ИСК» подписано соглашение о выплате неустойки в размере ...., данная сумма была выплачена ** ** **

** ** ** Черепанцева О.А. приняла участие в осмотре квартиры и в акте указала на недостатки: отсутствие остекления лоджии, нет счетчиков, фурнитуры и др.

** ** ** Черепанцевой О.А., в присутствии представителя застройщика, вновь составлен акт осмотра и указаны недостатки.

** ** ** Черепанцева О.А. подала в ООО «ИСК» заявление о том, что недостатки не устранены, а также сообщила о своем отъезде в период с ** ** ** по ** ** **

** ** ** ООО «ИСК» в адрес истца направлено уведомление о приемке квартиры, которое получено Черепанцевой О.А. ** ** **.

Акт приема-передачи подписан ** ** **

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с указанным Федеральным законом срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также гарантийный срок на объект являются одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве (ч.4 ст.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

Согласно с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, ответчиком не оспаривается, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что неустойка подлежит взысканию по ** ** ** не состоятельны.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Черепанцевой О.А., либо ее уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

Направление застройщиком ** ** ** уведомления свидетельствует о готовности ответчика передать объект долевого участия, и не является датой фактической приемки квартиры. Доказательств уклонения Черепанцевой О.А. от принятия объекта долевого участия не представлено. Получив уведомление, истец сразу же приступила к приемке объекта.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В нарушение взятых на себя обязательств, ООО «ИСК» передал квартиру ** ** **, неустойка подлежит взысканию за ** ** ** ** ** **.

На день приемки квартиры ** ** ** действовала ставка рефинансирования ... %.

Размер неустойки составляет: ...

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого участия произошло по вине подрядной организации ООО «...» признаются судом не состоятельными.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ООО «ИСК» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере .... ...

В соответствии со ст. 94,98, 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оформление доверенности в размере .... (подлинник доверенности приобщен к материалам дела) и на представителя в размере ...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░░░