Решение по делу № 2-4099/2022 от 18.10.2022

Решение изготовлено в полном объеме 05.12.2022 года

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО11, обратилась в суд с иском к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчику, к ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ФИО7, обратилась в суд с иском к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что являются членами ОНТ “Белые росы”. Им в соответствии с решениями общих собраний выделены в пользование спорные земельные участки, право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировать они не имеют возможности, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с настоящими исками.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности на земельные участки объединены в одно производство.

Истцы, ФИО11, ФИО4, ФИО5 ФИО7, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

Истец, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, представитель ОНТ «Белые росы» в лице председателя правления ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Также пояснила, что истцы являются членами ОНТ, задолженностей по оплате взносов не имеют, спорные их собраний членов ОНТ.

3-е лицо, представитель ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности ФИО12, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные пояснения. Также пояснила, что часть земельных участков находится в минимальной зоне магистрального газопровода, в связи с чем строительво на данных участках запрещено.

3-е лицо, представитель ФИО8 городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

3-и лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Комитета лесного хозяйства <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета ФИО10 городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отделению № отведен земельный участок в бессрочное пользование под коллективное садоводство из земель фонда госсовета, площадью 16,0, га, в том числе: 6,0 га пашни с правом застройки садоводческим товариществом, 9.0 га – под огороды.

В соответствии с приказом по отделению № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в постоянное пользование огородные участки за бывшими работниками, уволенными на заслуженный отдых или уволенными по сокращению штата.

На основании Постановления ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у № был изъят земельный участок площадью 9,0 га и предоставлен для коллективного садоводства Территориальному центру междугородних связей и телевидения №, филиал АООТ «Ростелеком», в пользование.

Постановлением ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования ТЦМС-21 земельным участком площадью 9,0 га, предоставленного ранее под коллективное садоводство, участок передан в ведение ФИО8 Любучанского СТО под расширение приусадебных земель д. Дмитровка и включении его в границы д. Дмитровка Любучанского СТО.

Постановлением ФИО8 ФИО10 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ТУ ЦФ ОАО «Ростелеком» земельным участком площадью 9,0 га, участок закреплен за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы». Одновременно указанным постановлением было признано утратившим силу постановление ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и передаче земельных участков Территориальному центру международных связей и телевидения №» в части передачи земельного участка площадью 9,0 га под коллективное садоводство в пользование. ОНТ «Белые росы» было рекомендовано разработать и представить на утверждение проект организации и застройки территории огороднического некоммерческого товарищества.

Постановлением ФИО8 сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые Росы», утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 90 000 кв.м, расположенном <адрес>, закрепленном за ОНТ «Белые росы» на основании Постановления ФИО8 ФИО10 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Постановлением ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста ФИО10 городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №» отменен п. 3 Постановления ФИО8 ФИО10 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим товариществом «Белые росы».

На основании Постановления ФИО8 сельского поселения Любучанское ФИО10 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановление ФИО8 сельского поселения Любучанское ФИО10 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».

Постановлением ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление ФИО8 ФИО10 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы», а именно пункт 3 изложен в следующей редакции: «Предоставить в собственность земельный участок площадью 9,0 га, расположенный в <адрес> за огородническим товариществом «Белые росы». Постановление ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста ФИО10 городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № ж 09» признать утратившим силу.

ОНТ «Белые росы» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН № место нахождения юридического лица – <адрес> председатель правления – ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из ЕГРН за ОНТ «Белые Росы» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 81 038 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа ФИО8 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение председателя правления ОНТ «Белые Росы» ФИО9 следует, что ОНТ в пределах своей компетенции имеет право распоряжаться данным земельным участком самостоятельно, в пределах своей компетенции в соответствии с Уставом ОНТ и действующим законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № на 98 отдельных земельных участков для каждого члена товарищества ОНТ «Белые росы» и выделении земли общего пользования.

В соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым №, ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым №, ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым № №, ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым №, ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым №, ФИО7 предоставлен земельный участок с кадастровым №, как работникам ПАО «Ростелеком» (ранее ТЦМС-21), что также подтверждается копиями трудовых книжек и соответствующими справками.

Из выписок из ЕГРН на спорные земельные участки следует, что право собственности на них не зарегистрировано, часть их них имеет ограничение в пользовании в связи с нахождением в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ОНТ «Белые Росы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются членами товарищества, что также подтверждается списком членов товарищества и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Как следует из объяснений истцов указанных в иске и подтвержденных в судебном заседании, после проведения межевания и постановки на кадастровый учет спорных земельных участков они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права на выделенные земельные участки, однако в государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН было отказано, поскольку не представлены документы, на основании которых заявители являются правообладателями земельных участков.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что земельные участки истцов изначально были такой формы и конфигурации, ОНТ не возражает против определения границ и площади участков по фактическому пользованию. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные земельные участки истцам не представилось возможным. Состав ОНТ «Белые росы» сформировался в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году были распределены земельные участки, однако решения профсоюза не сохранилось.

Из объяснений представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва», данных в судебном заседании, следует, что ООО «Газпром трансгаз Москва» (до ДД.ММ.ГГГГ года - ООО «Мострансгаз»), являясь в соответствии с Уставом газотранспортной организацией, эксплуатирует объект системы газоснабжения - магистральные газопроводы Ставрополь-Москва 1 нитка диаметром 820 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Ставрополь-Москва 2 нитка диаметром 720 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Тула-Москва диаметром 530 мм, Рраб - 2,5 Мпа, магистральные газопроводы в качестве опасных производственных объектов зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов. В целях обеспечения защищенности жизненно важных интересов личности, безопасности людей и имущества от поражающих факторов при возникновении аварий на магистральных трубопроводах при проектировании и строительстве магистральных газопроводов законодателем установлены минимальные безопасные расстояния от оси газопроводов до существующих зданий, строений и сооружений. Нарушение минимальных безопасных расстояний является нарушением требований не только промышленной, но и пожарной безопасности. Учитывая, что эксплуатация подземно расположенного магистрального газопровода не препятствует использованию поверхностного слоя почвы для ведения сельскохозяйственных работ, земельные участки под магистральные газопроводы из оборота не изымаются. Постановлением ФИО8 СП Любучанское Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке кадастровым № общей площадью 90 000 кв.м., расположенном в районе <адрес> сельского поселения Любучанское ФИО10 <адрес>, земельный участок ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов, в связи с чем просила отразить в решении суда запрет на застройку земельных участков согласно утвержденного проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжениях в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорные земельные участки выделялись истцам в собственность в установленном законом порядке, они обрабатывают их, несут бремя их содержания, являются членами ОНТ «Белые росы», правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные земельные участки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителем ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Казерова