Решение по делу № 2-31/2016 (2-683/2015;) ~ М-689/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-31/2016

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское                                                                            12 января 2016 года

Островский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Шахровой О.А.,

с участием: истцов Халезовой Л.В. и Халезовой В.Ю., выступающей в интересах несовершеннолетней Ветровой Д.А.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халезовой Л.В., Халезовой В.Ю, выступающей в интересах несовершеннолетней Ветровой Д.А., к Адищевскому сельскому поселению Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Халезова Л.В., Халезова В.Ю., выступающая в интересах несовершеннолетней Ветровой Д.А., обратились в суд к Адищевскому сельскому поселению Островского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м и площадью лоджий, с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>, в порядке приватизации, мотивировав требования тем, что решением профсоюзного комитета совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ механизатору совхоза «<данные изъяты>» ФИО1 была предоставлена спорная квартира, в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано из СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность Адищевского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор приватизации квартиры с администрацией Адищевского сельского поселения. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру истцам было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, Халезова В.Ю. отказалась от права собственности на 1/2 долю спорного помещения и просит признать право собственности на 1/2 долю спорной квартиры за своей несовершеннолетней дочерью Ветровой Д.А., зарегистрированной и проживающей по указанному адресу.

В судебном заседании Халезова Л.В. и Халезова В.Ю., выступающая в интересах несовершеннолетней Ветровой Д.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Халезова Л.В. дополнительно суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее мужу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» для проживания с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, договор приватизации жилого помещения был заключен с Адищевским сельским поселением в ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. Халезова В.Ю. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 являлся ее отцом и после его смерти они с матерью Халезовой Л.В. хотели оформить право собственности на спорное жилое помещение в равных долях, заключив договор приватизации с ответчиком. В настоящее время она не желает, чтобы за ней было признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения и просит признать право собственности на квартиру по <адрес>, за своей матерью Халезовой Л.В. и за несовершеннолетней дочерью Ветровой Д.А. в равных долях.

Представитель ответчика - глава администрации Адищевского сельского поселения Никешин О.В. о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. (Л.д.72).

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие приватизации жилищного фонда приведено в ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Закон (ст. 1,2,11) устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию).

Согласно ст.8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что Халезова Л.В. проживает в квартире, расположенной по <адрес> которая была предоставлена ФИО1 решением профкома совхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.29) в период его работы в совхозе «<данные изъяты>» (Л.д.68).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.30) следует, что ФИО1 и Каврыгина Л.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Халезова.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.31) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

       Из документов, представленных СПК «<данные изъяты>» (Л.д.56-67) и архивной справки администрации Островского муниципального района (Л.д.48) следует, что решением общего собрания трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в коллективное предприятие (Л.д.66-67), ДД.ММ.ГГГГ предприятие зарегистрировано как коллективное хозяйство «<данные изъяты>» (Л.д.49), с ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» является ТОО на основе коллективно-долевой собственности, (Л.д.50-52), ДД.ММ.ГГГГ ТОО совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>» (Л.д.53).

       Согласно протоколу общего собрания членов СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления председателя СПК «<данные изъяты>» (Л.д.75) в муниципальную собственность Адищевского сельского поселения постановлением администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.76-77) в числе прочего имущества СПК «<данные изъяты>» передана и принята квартира по <адрес>, что подтверждается актом о приеме-передаче жилых помещений СПК «Адищевский» (Л.д.73,74-75).

Из справки администрации Адищевского сельского поселения (Л.д.13) следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают: Халезова Л.В., ДД.ММ.ГГГГр., Халезова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., Ветрова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно сведениям администрации Адищевского сельского поселения от 28.12.2015 года (Л.д.38) жилое помещение по <адрес> состоит в реестре муниципального имущества Адищевского сельского поселения.

Из договора о передаче в собственность жилого помещения следует, что администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области передала в собственность Халезовой Л.В. и Ветровой Д.А. квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что Халезовой Л.В. и Халезовой В.Ю. было отказано в регистрации права собственности, перехода права собственности на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации (Л.д. 6).

Нарушение порядка передачи в собственность истцам спорного жилого помещения согласно действующему законодательству не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно информации администрации Островского муниципального района (Л.д.25) спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального района не числится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Костромской области (Л.д.39).

С учетом изложенного, право собственности на спорное жилое помещение возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора не противоречат положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту спорной квартиры (Л.д.40-47) жилое помещение, расположенное по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. метров, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.метров, собственник домовладения не установлен.

Из справки администрации Адищевского сельского поселения (Л.д.38) и сведений ГПКО «Костромаоблкадастр» (Л.д.26) следует, что квартира по <адрес>, ветхим и аварийным жильем не является, запрещений, ограничений и правопритязаний не имеется.

Согласно представленным документам (Л.д.70-71) истцы своевременно и в полном объеме вносят квартплату, оплачивают коммунальные услуги по <адрес>, что подтверждает их расходы по спорному жилому помещению.

Из заявления Халезовой В.Ю. (Л.д.17) следует, что она в добровольном порядке отказывается от своих прав на указанную квартиру в пользу Халезовой Л.В. и Ветровой Д.А.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.16) Ветрова Д.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец: ФИО4, мать: Халезова В.Ю,.

Из указанного следует, что Ветрова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., является несовершеннолетней, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении и является членом семьи истца Халезовой Л.В. Невключение несовершеннолетней Ветровой Д.А. в число собственников квартиры не будет соответствовать закону и нарушит ее права, в связи с чем суд полагает, что Ветрова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., должна быть включена в число собственников спорного жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности Халезовой Л.В. и Халезовой В.Ю. на спорное домовладение.

Согласно ч.ч. 1-2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из равенства прав истцов и положений ч.ч.1-2 ст.245 ГК РФ, суд полагает необходимым установить общую долевую собственность Халезовой Л.В. и Ветровой Д.А. на спорное жилое помещение в равных долях. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истцы не могут.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины истцы оставили за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░,░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░