Решение от 27.06.2024 по делу № 2-1037/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-1037/2024

26RS0008-01-2024-001423-25

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

с участием истца Лапшиной Т.А. и ее представителя ФИО2 действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Науменко М.А.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Лапшиной Т.А. к Науменко М.А. о признании право собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Лапшина Т.А. обратилась в суд с иском к Науменко М.А., в котором просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в октябре 2012 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, а именно жилого дома с кадастровым номером: 26:20:010502:0003:14920:169:0000 площадью 35,4кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 26:20:010502:0003 площадью 2074,8кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 за сумму 10000 рублей.

Денежные средства переданы БаФИО3, которая приходится ФИО1 матерью, в присутствии собственника ФИО1, о чем составлена расписка, о передаче денежных средств. В расписке купли-продажи указанного домовладения имеются подписи сторон. Денежные средства передавались в присутствии свидетеля истца по делу Лапшиной Т.А., которая приходится ФИО4 матерью.

После чего ФИО1 передал ФИО4 договор купли-продажи, акт приема - передачи жилого дома и земельного участка, план объекта недвижимости, домовую книгу. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО4 и его мать Лапшина Т.Н. своими силами и за счет собственных средств, производили частичный ремонт жилого дома, ФИО4 относился к жилому дому и земельному участку как своей собственности и считал своими. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, как и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В силу ст.ст.1110.1141 ГК РФ Лапшина Т.А. приняла наследство после смерти ее сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец Лапшина Т.А. направила письменные запросы о возможном принятии наследственного имущества после смети ФИО1

Наследственное дело к имуществу ФИО1, заведено нотариусом Буденновского нотариального округа.

По настоящее время истец Лапшина Т.А. заботится о сохранности жилого дома и земельного участка и относится к имуществу как собственному, считает его своим.

В судебном заседании истец Лапшина Т.А. и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Науменко М.А. действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери Науменко М.А., считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Поскольку в настоящий момент спорное недвижимое имущество в заброшенном виде, поскольку там ни кто не проживает, ни истец ни ее сын не имели регистрацию в спорном жилом доме, о наличии расписке она узнала после подачи иска. При жизни сын истца ФИО1 проживал в спорном жилом доме как квартиросъемщик, но ни когда ее муж не продавал жилой дом и земельный участок.

Допрошенный свидетель по ходатайству стороны истца ФИО5 показала суду о том, что приходится дочерью Лапшиной Т.А., со слов которой ей стало известно о том, что при жизни между ФИО4 и ФИО1 была заключена сделка купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в виде расписки, денежные средства в сумме 10000 рублей были переданы БаФИО3, но в силу каких-то причин сделка купли-продажи недвижимости не регистрировалась.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Буденновского муниципального округа <адрес> в суд не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии с. ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об отказе заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома площадью 35,4 кв.м. и земельного участка для ЛПХ площадью 2074,8 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленного в суд наследственного дела усматривается о том, что после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились супруга Науменко М.А., дочь ФИО6 и лице несовершеннолетний дочери Науменко М.А. обратилась с заявлением о принятии наследства Науменко М.А.

Из материалов наследственного дела установлено о том, что в состав наследства не включено спорное имущество по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований стороной истца была представлена расписка в виде оригинала написанная рукописным текстом без даты о том, что ФИО4 отдал деньги в сумме 10000 рублей ФИО3 за домовладение расположенное по <адрес> №. В указанной расписке проставлена фамилия ФИО4, а также ФИО3 и имеется подпись.

По представленной справке выданной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> истец Лапшина Т.А. приняла наследство к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ проживавшего по адресу: <адрес>.

По представленному в суд свидетельству о рождении серии VI-ГН № установлено о том, что Лапшина (Румме) Т.А. приходится матерью умершему ФИО4

По свидетельству о заключении брака серии II-ДН № выданному ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена смена фамилии с Румме на Лапшина.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований истец Лапшина Т.А. ссылалась на расписку, согласно которой ФИО4 передал денежные средства в сумме 10000 рублей ФИО3 за дом по <адрес> №.

Оценивая данную расписку, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи, поскольку не содержит сведений, определенно указывающих на намерение ответчика продать, а истца приобрести спорный дом, не указано, за какое обязательство получены деньги, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, при этом денежные средства были переданы ФИО3, которая не является собственником недвижимого имущества. При этом, расписка не подписана самим ФИО4

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.

Кроме того, на момент написания расписки ФИО3 не являлась собственником ни жилого дома, ни земельного участка, соответственно, она не вправе был распоряжаться ими.

Таким образом, основания для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Показания допрошенного свидетеля ФИО5 не могут служить основанием для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество истцом, кроме того свидетель приходится истцу близким родственником и может быть заинтересована в исходе спора.

Из представленного ответа Томузловского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа <адрес> на запрос суда, был представлен ответ о том, что Лапшина Т.А. имеет регистрацию и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следовательно истец не проживала в спорном домовладении и ее довода о том, что она заботится о сохранности спорного недвижимого имущества суд находит голословными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1037/2024, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░