Решение по делу № 2-1572/2020 от 19.12.2019

45RS0026-01-2019-014311-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием истца Русаковой Е.В.,

представителя истца Горбунова В.Г.,

ответчика Гайдиса С.К.,

представителя третьего лица Администрации города Кургана Максимовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17.03.2020 гражданское дело № 2-1572/20 по исковому заявлению Русаковой Елены Васильевны к Гайдису Степану Кузьмичу о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Русакова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гайдису С.К., с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей и признать за ней право собственности на <адрес>; выделить Гайдису С.К. и признать за ним право собственности на <адрес> указанном доме.

В обоснование измененных исковых требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому. Данный дом является двухквартирным, однако при регистрации права собственности в 2000 году ее отец ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и Гайдис С.К. подписали соглашение об установлении долей. Между тем, согласно акту Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № был принят именно индивидуальный двухквартирный жилой дом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ответчиком обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о регистрации соглашения о выделении долей дома в отдельные квартиры, постановке их на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана по вопросу оформления жилого помещения, истец получила ответ, из содержания которого следует, что порядок признания жилого дома многоквартирным не определен, ей рекомендовано реконструировать жилой дом. Однако, фактически дом представляет собой двухквартирный жилой дом, каждая из квартир имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной. В каждой квартире имеется собственная индивидуальная система отопления. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента приобретения отцом истца и ответчиком прав общей долевой собственности в жилом доме. Ссылаясь на статьи 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статью 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Русакова Е.В., ее представитель Горбунов В.Г., действующий на основании устного заявления, заявленные требования поддержали, дали пояснения согласно изложенным в измененном исковом заявлении доводам.

Ответчик Гайдис С.К. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные истцом. Указал, что фактически спорный дом является двухквартирным, в счет разницы в площадях долей в спорном доме стороны на компенсации не претендуют, споров относительно границ земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана Максимова Т.С., действующая на основании доверенности, разрешение спора по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что спорным по делу является жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: г. ФИО13, <адрес>, собственниками которого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являются ФИО1 и Гайдис С.К., по 1/2 доле каждый.

Жилой <адрес> по адресу: Курганская ФИО5, г. ФИО13, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, принадлежащем ФИО1, а также на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, принадлежащем Гайдис С.К., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки были предоставлены отцу Русаковой Е.В. – ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и Гайдис С.К. распоряжением Главы городского самоуправления – мэра города ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №-р в пожизненное наследуемой владение для строительства и эксплуатации индивидуального двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в г. ФИО13.

Из реестровых дел спорного жилого дома следует, что актом Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в эксплуатацию индивидуальный двухквартирный жилой дом в <адрес>.

Распоряжением Главы городского самоуправления – мэра города ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный акт Государственной комиссии утвержден, разрешена эксплуатация жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Гайдис С.К. и ФИО7 подписали соглашение об установлении долей в спорном доме, по 1/2 доле за каждым.

На основании перечисленных документов в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО7, а впоследствии в порядке наследования – за Русаковой Е.В., на земельный участок с кадастровым номером № – за Гайдис С.К., на жилой дом с кадастровым номером № – за ФИО7 (впоследствии в порядке наследования за ФИО1) и за Гайдис С.К., по 1/2 доле за каждым.

Согласно техническому паспорту жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Курганская ФИО5, г. ФИО13, <адрес>, составленному ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух квартир:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м, ванной площадью № кв. м, туалета площадью № кв. м, помещения площадью № кв. м, котельной площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м, сан.узла площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м.

Из технического паспорта, составленного МУП «Абрис» в ноябре 1999 г., следует, что жилой дом по адресу: Курганская ФИО5, г. ФИО13, <адрес>, площадью № кв. м, состоит из двух квартир:

- <адрес> общей площадью № кв. м, состоящей&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????&#0;&#0;&#0;???&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;???&#0;??????&#0;??????&#0;???&#0;???&#0;???&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;????????????????&#0;????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;D&#0;?&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;

- <адрес> общей площадью № кв. м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, кухни площадью № кв. м, коридора площадью №1 кв. м, ванной площадью № кв. м, туалета площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, подсобного помещения площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м.

Согласно техническим паспортам, <адрес> № в спорном доме имеют самостоятельные изолированные входы, разделены кирпичной стеной без проемов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> кадастровым номером № по адресу: Курганская ФИО5, г. ФИО13, <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и имеет два помещения с кадастровыми номерами №

Изучив технический паспорт спорного жилого дома, осуществив съемку внешних границ дома, наложенных на границы земельного участка истца, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что 1/2 доля жилого дома, находящаяся в собственности у ФИО1, полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Курганская ФИО5, г. ФИО13, <адрес>.

Из технического плана №, выполненного кадастровым инженером ФИО10, следует, что спорный жилой дом в целом находится в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <адрес> № в спорном жилом доме изолированы друг от друга капитальной стеной без проемов, имеется два самостоятельных отдельных входа на собственные земельные участки. Квартирами ответчик и ранее ее отец пользовались с 1999 года, а она с 2011 года и по сегодняшний день. На всем протяжении пользования помещениями сложился фактический порядок, в соответствии с которым она использует часть жилого дома, обозначенную как <адрес>, а Гайдис С.К. – <адрес>.

Ответчик в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3-5 статьи 252 ГК РФ.

В материалы дела долевыми собственниками Русаковой Е.В. и Гайдис С.К. представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым они произвели раздел жилого <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, в результате которого жилой дом прекратил свое существование, а ФИО1 является собственником <адрес>, а ФИО2 – <адрес>.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в силу статьи 16 ЖК РФ относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения юридически значимые обстоятельства, а также данные технического паспорта, технических планов и заключения кадастрового инженера, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о разделе дома в натуре в виде выделения истцу и ответчику квартир, находящихся в их фактическом пользовании в виде изолированных жилых помещений на протяжении длительного периода времени без выплаты компенсаций, а также, что истец и ответчик лишены возможности иным способом защитить свои права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Русаковой Елены Васильевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Русаковой Елены Васильевны и Гайдиса Степана Кузьмича на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две <адрес> №.

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить Гайдису Степану Кузьмичу и признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020.