Решение от 23.12.2024 по делу № 2-5146/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-5146/2024                УИД 53RS0022-01-2024-007261-09            

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года                          г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Пригода Ю.В.,

с участием представителя истца Фенченко С.В.,

ответчика Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диланяна А.Р к Антоновой Е.А. и Старцевой В.А. об устранении нарушений прав собственника,

установил:

Диланян А.Р. обратился в Новгородский районный суд с иском к Антоновой Е.А. об устранении прав собственника, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что на земельном участке истца образован земельный участок с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, последний из которых сформирован на участке истца. С учетом того, что образовать земельный участок истцу невозможно, истец просил признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Впоследствии представитель истца требования уточнил, просил признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив из ЕГРН сведения о границах данных участков.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Лозгачев А.С., а также Старцева В.А.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Старцева В.А. освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Антонова Е.А. требования не признала, пояснила, что купила земельный участок через агентство недвижимости. Перед приобретением ей показали участок, на участке был старенький дом. Границы участка были сформированы. Дополнительно представила письменные пояснения.

Ответчик Старцева В.А., кадастровый инженер Лозгачев А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 36 указанного Закона, по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 13 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г. № 514 утверждено Положение о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Из материалов дела следует, что Диланян А.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ерёминой В.Ю. (продавец) и Диланяном А.Р. (покупатель).

Ерёмина В.Ю. являлась собственником земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Допиором Н.А., который, в свою очередь, являлся собственником на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Антонова Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного также в садоводческом обществе «Золотая осень». Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Старцевой В.А.

Земельный участок с кадастровым номером № образован на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лозгачевым А.С. по заказу представителя Старцевой В.А., в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Старцева В.А. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Соловьевой В.Е., которая в свою очередь была собственником участка на основании распоряжения Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Старцева В.А являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ксенофонтовой И.О., которая, в свою очередь, являлась собственником участка на основании выписки № из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя Старцевой В.А. кадастровым инженером Лозгачевым А.С. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка уточнялись по границам, указанным заказчиком: от точки 3 до точки 4 смежная граница – неразграниченные земли, от точки 4 до точки 1 смежная граница по ранее сформированной границе земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН о которой установлена согласно действующему законодательству, от точки 1 до точки 2 смежная граница по ранее сформированной границе земельного участка с кадастровым номером №, от точки 2 до точки 3 смежная граница по ранее сформированной границе земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., разница составила <данные изъяты> кв.м. Превышение в площади не противоречит действующему законодательству.

В 2008 году по заявлению Соловьевой В.Е. подготовлено землеустроительное дело по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное землеустроительное дело содержит акт согласования границ земельного участка, в котором имеется согласование со смежными землепользователями Допиором Н.А. (собственник участка с кадастровым номером №) и Чижиковой Г.И. (собственник земельного участка с кадастровым номером №). Кроме того, в материалах землеустроительного дела имеется схема границ земельного участка, согласно которой имеются смежества от точки 1 до точки 2 с землями Администрации Великого Новгорода, от точки 2 до точки 3 с земельным участком № Допиора Н.А., от точки 3 до точки 4 с землями Администрации Великого Новгорода, от точки 4 до точки 1 с земельным участком № Чижиковой Г.И.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил», определить на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на земельном участке отсутствуют ограждения и строения. Сформировать данный земельный участок без нарушения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Экспертами также сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в неустановленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № полностью поглотил земельный участок с кадастровым номером №.

Из анализа установленных по делу обстоятельств следует, что кадастровый инженер Лозгачев А.С. при формировании земельного участка с кадастровым номером № не использовал сведения, имеющиеся в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером №, а лишь учел сведения о координатах границ, отраженных в ЕГРН.

В дальнейшем данное действие повлекло формирование земельного участка с кадастровым номером № с уже не соответствующими координатами границ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, а в последствии земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены требования части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, что в свою очередь повлекло нарушение прав Диланяна А.Р. в части расположения его земельного участка.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть недействительными признаются межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об их границах.

С учетом удовлетворения иска с Антоновой Е.А. как с собственника земельного участка с кадастровым номером № и Старцевой В.А., как заказчика кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины 600 руб. с каждой, а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы по 26 500 руб. с каждой (стоимость экспертизы составила 53 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 600 ░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26 500 ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░.