Решение по делу № 2-122/2018 от 23.01.2018

Дело №2-122/2018

Решение в окончательной форме принято (с учетом выходных дней) 05 марта 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                 город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Ануфриеву Сергею Валерьевичу о расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к Ануфриеву С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевым С.В. и администрацией Кушвинского городского округа заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. В соответствии с указанным договором ответчику для временного проживания было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> площадью 25,9 кв.м. Данное жилое помещение находится в собственности Кушвинского городского округа и было предоставлено ответчику на срок 1 год. Ануфриев С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справке отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по Свердловской области в Кушвинском районе зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования ответчик в жилом помещении отсутствовал, входная дверь открыта, в квартире разбросаны старые вещи и предметы мебели, со слов соседа из квартиры № ответчик не проживает по месту регистрации длительное время. Истец через городскую газету извещал ответчика о необходимости обратиться в КУМИ КГО, однако результата не последовало. Ответчик на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущих не состоит. Правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался. Помещение не признано непригодным для проживания. По данным военного комиссариата г. Кушва и г. Красноуральск ответчик фактически проживает по адресу <адрес> Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и плате за найм. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору найма. По условиям договора в случае выезда нанимателя из жилого помещения в другое место жительства, договор считается расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ануфриев С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и по фактическому месту жительства (л.д. 36,39,40,) в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Кушвинского городского округа (л.д. 3-4).

ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевым С.В. и администрацией Кушвинского городского округа заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. В соответствии с указанным договором ответчику для временного проживания было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> площадью 25,9 кв.м. Договор заключен на срок 1 год.

Согласно п. 4 Договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 6.2 Договора в случае выезда нанимателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном порядке основание для расторжения договора найма является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения и повреждения жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению (п.п. 6.3 Договора).

Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Свердловской области по адресу: <адрес>А <адрес> зарегистрирован Ануфриев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примени ЖК Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении. Однако длительное время в указанном жилом помещении не проживает, принадлежащих им личных вещей в жилом помещении также нет.

Указанные факты подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами: актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами к нему (л.д. 24), сведениями о фактическом месте жительства Ануфриева С.В. по адресу <адрес> предоставленными военными комиссариатом по г. Кушва и г. Красноуральск (л.д. 10, 11), уведомлениями о расторжении договора найма, направленными по указанному адресу, где они получены адресатом (л.д. 17-22).

Согласно справок (л.д. 5, 8) ответчик плату за наем жилого помещения не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 8497 руб. 53 коп., за последние шесть месяцев задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет 6555 руб. 95 коп.

Как следует из материалов дела, истец предпринимал меры по розыску ответчика через городскую газету (л.д. 9, 14, 15), однако ответчик о правах на жило помещение не заявил.

Упомянутое жилое помещение Ануфриевым С.В. не приватизировалось, в списке жилых помещений, признанных непригодными для проживания, не подлежащих реконструкции и восстановлению на территории Кушвинского городского округа не значится (л.д. 6). То обстоятельство, что Ануфриев С.В. признан малоимущим и состоит на учете как нуждающийся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма (л.д. 7) не является основанием для отказа в иске, а лишь свидетельствует о наличии у истца права на получение жилого помещения в дальнейшем на основании ст. ст. 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, расходы по содержанию жилья не несёт, жильё заброшено и по назначению не используется. Следовательно, суд приходит к выводу, что Ануфриев С.В. добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, плату за жилое помещение не вносит, поэтому договор коммерческого найма следует расторгнуть, следовательно, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, суд при вынесении решения взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Ануфриеву Сергею Валерьевичу о расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кушвинского городского округа и Ануфриевым Сергеем Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Ануфриева Сергея Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Ануфриева Сергея Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд Свердловской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья                                           В.В. Мальцева