Решение по делу № 2-1305/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-1305/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001526-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарчук Андрея Владимировича к администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, просит: зарегистрировать переход права собственности к Захарчук Андрею Владими­ровичу, и признать право собственности за Захарчук Андреем Владимировичем, Дата года рождения на нежилое здание гаража, этажность: 1, площадью Номер кв.м, год завершения строительства 1991, материал наружных стен здания: сме­шанные, местоположение: <Адрес>; зарегистрировать переход права собственности к Захарчук Андрею Владими­ровичу, и признать право собственности за Захарчук Андреем Владимировичем, Дата года рождения на нежилое здание гаража этажность: 1, площадью Номер кв.м, год завершения строительства 1991, материал наружных стен здания: сме­шанные, местоположение: <Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 27.09.2001 г. между истцом и ОАО «Шахта Листвянская» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ОАО «Шахта Листвянская» здание гаража, площадью Номер кв.м, и здание гаража, площадью Номер кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>

Для договора соблюдена обязательная письменная форма, договор подписан сторо­нами, в договоре указан предмет договора - купля-продажа гаражей, описаны призна­ки, позволяющие идентифицировать отчуждаемые объекты.

Истец, как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по договору: опла­тил и принял приобретаемое имущество при подписании договора, подписал приемо-передаточный акт.

ОАО «Шахта Листвянская», как продавец, передал отчуждаемое имущество, при­нял оплату по договору, и подписал акт приема-передачи. Претензий по оплате не прдъявлял, о полной оплате указано в акте.

Как указано в договоре, стороны выполнили обязательства по договору, Истец -оплатил и принял в собственность указанное имущество, и таким образом приобрел право собственности на недвижимое имущество, а Продавец, - принял указанную в до­говоре денежную сумму, и передал объекты истцу.

После исполнения договора истец за регистрацией права собственности на указан­ные объекты недвижимости в Учреждение юстиции Искитимского района Новосибир­ской области не обращался, полагая, что как собственник может сделать это в любое время без участия продавца.

На основании Постановления Главы администрации Новосибирской области от 2 октября 1998 г. N 599, на территории Новосибирской области создано учреждение юс­тиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец не может реализовать свои права как собственника - рас­поряжаться указанным имуществом, поскольку данный договор не прошел государст­венную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Договор купли-продажи от 27.09.2001 года заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 2.2 указанного договора, истец оплатил стоимость приобретенного имущества в сумме 12 676 рублей, и в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ про­давец передал истцу отчуждаемое имущество, а истец принял его по акту приема-передачи. Таким образом, договор совершен в надлежащей форме, фактически испол­нен сторонами, не противоречит требованиям закона.

Как указано в заключении кадастрового инженера в техническом плане здания: «В вышеуказанном договоре купли-продажи площадь здания гаража указана Номер кв.м, однако согласно приложения Номер к приказу федеральной службы государствен­ной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года, площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в внутренних поверхностей наружных стен. В связи с вышеизложенным, с учетом внутренних стен, площадь гаража согласно геодезических измерений составила Номер кв.м.»

В настоящее время ОАО «Шахта Листвянская» ликвидировано, что подтверждает­ся выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с этим истец вынужден обращаться в суд.

В соответствии с содержанием договора купли - продажи, в совокупности с поло­жениями ст. ст. 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, считаю, что сто­роны предпринимали определенные действия для заключения сделки (стороны состави­ли договор, ответчик передал указанное в договоре имущество Истцу, получил причи­тающуюся ему денежную сумму, как указано в договоре, за проданное имущество, соот­ветственно, воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи, и со­глашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может подтвер­дить свое право собственности на указанные гаражи.

Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской об­ласти, так как без государственной регистрации права, истец не может свободно реали­зовать свои права собственника (продать, подарить, завещать, и т.д.).

Истец Захарчук А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца – Самойлов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2001 между истцом Захарчук А.В. и ОАО «Шахта Листвянская» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ОАО «Шахта Листвянская» здание гаража, площадью Номер кв.м, и здание гаража, площадью Номер кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>

Истец, как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по договору: опла­тил и принял приобретаемое имущество при подписании договора, подписал приёмо-передаточный акт.

ОАО «Шахта Листвянская», как продавец, передал отчуждаемое имущество, при­нял оплату по договору, и подписал акт приема-передачи. Претензий по оплате не предъявлял, о полной оплате указано в акте.

Право собственности Захарчук А.В. на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы по причине ликвидации ОАО «Листвянские Шахты».

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд приходит к выводу, что возможно признать за Захарчук А.В. право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности, поскольку истец с 27.09.2001 в течение более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами по адресу: <Адрес> своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя их содержания, подготовил технические планы этих зданий.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данные объекты за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарчук Андрея Владимировича к администрации Листвянского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Захарчук Андрея Владимировича, Дата года рождения, на нежилое здание гаража, этажность: 1, площадью Номер кв.м, год завершения строительства 1991, материал наружных стен здания: сме­шанные, местоположение: РФ, 633224, <Адрес>

Признать право собственности Захарчук Андрея Владимировича, Дата года рождения, на нежилое здание гаража этажность: 1, площадью Номер кв.м, год завершения строительства 1991, материал наружных стен здания: сме­шанные, местоположение: РФ, 633224, <Адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данные здания за Захарчук Андреем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов