Решение по делу № 2-433/2024 (2-2772/2023;) от 14.12.2023

23RS0015-01-2023-003507-57                                                            К делу №2-433/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                            «11» июня 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                         Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бвбыниной Л.Е. к Юнаевой М.Н., Петровой С.Н., з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ ФССП по Краснодарскому краю, Отделение пенсионного и социального страхования, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В. о разделе жилого дома и установлении долей,

УСТАНОВИЛ:

Бабынина Л.Е. обратился в суд с иском и согласно уточненным исковым требованиям просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

Образовать в результате раздела объекта недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом площадью 108,8 кв.м и летнюю кухню площадью 24,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Установить размер долей в праве общей долевой собственности на образованный жилой дом площадью 108,8 кв.м по адресу: <адрес> следующих размерах:

Бабынина Л.Е. - 2/3 доли жилого дома;

Юнаева М.Н. - 1/6 доля жилого дома;

Петрова С.Н. - 1/6 доля жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на образованную летнюю кухню лит. Б, б, площадью 24,9 кв. м передав ее в собственность Бабыниной Л.Е.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки технических планов на основании деклараций об объекте недвижимости, составленных и заверенных Бабыниной Л.Е., для органа регистрации прав является основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости (сложную вещь) с кадастровым номером №, в том числе прав ответчиков, а также постановки на учет образованных объектов недвижимости жилого дома и летней кухни с одновременной государственной регистрацией соответствующего права, в том числе прав ответчиков, по заявлению Бабыниной Л.Е., без участия совладельцев Юнаевой М.Н. и Петровой С.Н. при наличии и с переносом сведений об обременениях: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ Запрещение регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ., Ейское РОСП, номер государственной регистрации: №1 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., на образованный жилой дом площадью 108,8 кв.м по адресу: <адрес> переноса указанных обременений на образованную летнюю кухню лит. Б, б, площадью 24,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя истца, действующего на основании доверенности Горешенина М.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования удовлетворить.

    Ответчики Юнаева М.Н., Петрова С.Н. в судебное заседание не явились, судебные извещения направлялись им по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, в судебное заседание не явился, уведомлен, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель з/лица: Отделения пенсионного и социального страхования в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

З/лицо: нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В., в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Бабынина Л.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей собственности объекта недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое и 3053/5280 долей земельного участка, площадью 528 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.31-34).

Юнаева М.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на объект недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером № состоящего из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое и 1114/5280 долей земельного участка, площадью 528 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).

Петрова С.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на указанный объект и 1113/5280 долей земельного участка на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-30).

В целях прекращения общей долевой собственности на объект недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Бабынина Л.Е. обратилась к совладельцам для его реального раздела пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на данные объекты недвижимости путем направления Соглашения о разделе объекта недвижимости (сложной вещи).

В соответствии с указанным соглашением при разделе объекта недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером 23:42:0202304:29, в связи с проведением кадастровых работ, результатом которых является уточнение характеристик жилого дома и летней кухни:

Бабынина Л.Е. приобретает в собственность летнюю кухню площадью 24,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Бабынина Л.Е. приобретает в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 108,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Юнаева М.Н. приобретает в собственность 1/6 долю жилого дома общей площадью 108,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Петрова С.Н. приобретает в собственность 1/6 долю жилого дома общей площадью 108,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 44).

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от 21.02.2023года о необходимости подписания Соглашения о разделе объекта недвижимости (сложной вещи) с целью досудебного урегулирования (л.д. 43).

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления Петрова С.Н. получила вышеуказанные документы 04.03.2023 года. Одновременно с этим письмо в адрес Юнаевой М.Н. возвращено как неврученное 07.04.2023года по истечении месяца с момента его отправки (л.д. 48-52).

25.11.2022 года Бабыниной заключен договора на выполнение кадастровых работ c ООО «Бланк» для приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости в части уточнения характеристик объектов недвижимости и размеров долей в праве общей собственности на жилой дом кадастровым инженером подготовлен технический план образования двух зданий, расположенных: Краснодарский край, муниципальный район Ейский, городское поселение Ейское, <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № (л.д. 41-53).

Кадастровым инженером изготовлен технический план в виде бумажного документа с указанием основных характеристик объекта недвижимости определенных по результатам полевых работ, позволяющих индивидуализировать объекты капитального строительства, произведен расчет площадей образуемых зданий в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь здания лит. А – жилой дом – 108,8 кв.м, площадь здания лит. Б – летней кухни – 24,9 кв.м, также произведено координирование объектов кадастрового учета (лит. А, лит. Б) в границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202304:12.

При этом, согласно заключение кадастрового инженера, завершить кадастровые работы не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют подписи всех правообладателей земельного участка и объектов капитального строительства (жилого дома) в Декларации об объекте недвижимости и Соглашении о разделе объекта недвижимости (сложной вещи) (л.д. 81-130).

При проведении проверку технического плана филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю 12.09.2023года подготовлена резолюция, в соответствии с которой замечаний к технической части исполнения кадастровых документов не выявлено, однако указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 23:42:0202304:29 из которого образованы объекты недвижимости имеется запись о государственной регистрации ипотеки. Рекомендовано обратиться к залогодержателю для получения согласия на осуществление государственного кадастрового учета зданий и представить такое согласие в орган регистрации прав. Кроме этого, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (л.д. 131-134).

04.08.2023 года Бабыниной Л.Е. в адрес совладельцев направлено Уведомление о необходимости присутствия в многофункциональном центре г. Ейска (Филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в Ейском районе, офис в г. Ейск) с целью подписания Декларации об объекте недвижимости, Соглашения о разделе объекта недвижимости (сложной вещи) и подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Однако, в назначенную дату и время – 24.08.2023г. в 18-00ч. совладельцы не явились. При этом согласно почтовым уведомлениям о вручении почтового отправления Юнаева М.Н. получила вышеуказанные документы 09.08.2023года. Письмо в адрес Петровой С.Н. возвращено как неврученное 13.09.2023года по истечении месяца с момента его отправки (л.д. 54-80)

Учитывая, что обременения в виде ипотеки и ареста установлены в отношении имущества совладельцев, а также отсутствие ответов с их стороны, Бабынина Л.Е. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ, который не является исчерпывающим.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Таким образом, истец, используя приведенные способы защиты, в силу названных норм и ст. 56 ГПК РФ должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, учитывая материалы технической инвентаризации, а также проведенные кадастровые работы, в результате которых установлено, что произошло увеличение общей площади в связи со строительством пристройки истцом, что привело к изменению долевого соотношения в праве общей собственности на жилой дом литер: А, А1, А2, А3, а также наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данных не позволяющих определить в качестве индивидуально-определенных вещей жилой дом литер: А, А1, А2, А3 и летнюю кухню литер Б, б по причине присвоения им одного кадастрового номера, приведение в соответствие указанных данных, с учетом требований части 1 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без участия совладельцев не представляется возможным на что и было указано органом кадастрового учета.

При этом необходимо отметить, что каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером и номером государственной регистрации (ст. 5 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 мая 2023 г. N П/0183 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ").

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением главы администрации города Ейска от 30.03.1993года №868 «Об установлении порядка пользования земельным участком по <адрес>» летняя кухня литер Б, б расположена на части земельного участка, находящейся в пользовании Бабыниной Л.Е. и фактически принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Летняя кухня лит. Б, б эксплуатируется Бабыниной Л.Е. с момента ее приобретения (л.д. 35-36).

По данным выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся информация об обременениях: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, Запрещение регистрации - постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ейское РОСП, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные обременения внесены в отношении долей в праве собственности ответчиков Юнаевой М.Н, Петровой С.Н. (л.д. 180-186).

С учетом изложенного единственной возможностью истца выделить долю имущества в натуре в виде летней кухни является судебный порядок.

На основании вышеизложенного, учитывая техническую возможность проведения раздела жилого дома сторон, представляющего собой два автономных жилых дома, права совладельца не нарушаются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабниной Л.Е. к Юнаевой М.Н., Петровой С.Н., з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ ФССП по Краснодарскому краю, Отделение пенсионного и социального страхования, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, нотариус Ейского нотариального округа Марценюк С.В. о разделе жилого дома и установлении долей– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Образовать в результате раздела объекта недвижимости (сложной вещи) с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома с пристройками площадью 89,9 кв.м, литер: А, А1, А2, А3, назначение: жилое и летней кухни площадью 23,3 кв.м, литер Б, б, назначение: жилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, индивидуальный жилой дом площадью 108,8 кв.м и летнюю кухню площадью 24,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить размер долей в праве общей долевой собственности на образованный жилой дом площадью 108,8 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> следующих размерах:

Бабынина Л.Е. - 2/3 доли жилого дома;

Юнаева М.Н. - 1/6 доля жилого дома;

Петрова С.Н. - 1/6 доля жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на образованную летнюю кухню лит. Б, б, площадью 24,9 кв. м передав ее в собственность Бабыниной Л.Е..

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: является основанием для кадастрового инженера для подготовки технических планов на основании деклараций об объекте недвижимости, составленных и заверенных Бабыниной Л.Е., для органа регистрации прав является основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости (сложную вещь) с кадастровым номером №, в том числе прав ответчиков, а также постановки на учет образованных объектов недвижимости жилого дома и летней кухни с одновременной государственной регистрацией соответствующего права, в том числе прав ответчиков, по заявлению Бабыниной Л.Е., без участия совладельцев ЮниевойМ.Н. и Петровой С.Н. при наличии и с переносом сведений об обременениях: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ Запрещение регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ., Ейское РОСП, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ., на образованный жилой дом площадью 108,8 кв.м по адресу: <адрес>, без переноса указанных обременений на образованную летнюю кухню лит. Б, б, площадью 24,9 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: