Решение по делу № 2-1628/2016 от 26.01.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 28.03.2016 г.

№2-1628/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Азимут» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215603 рублей 17 копеек, убытков в размере 179675 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 150000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что 15.02.2013г. между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №С-17. Оплата стоимости квартиры в размере 2142108 рублей произведена в полном объеме. Согласно условиям договора срок получении разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу <адрес> эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 01.10.2015г., квартира по акту передана 25.11.2015г., таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Азимут» в судебное заседание явился, исковые требования не признал частично, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ООО «Азимут» с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве № С-17.

        В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2142108 рублей ФИО2 выполнены полностью.

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.3 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектом декларации - 4 квартал 2014 года.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

       Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 215603 рубля 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета 2142108 х 2/300 х 183 дней х 8,25/100/150 = размере 215603 рубля 17 копеек.       

       В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

         В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

       Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 160000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 179675 рублей.

В судебном заседании истец пояснил, что установленные в переданном помещении металлопластиковые окна и входная металлическая дверь не соответствовали своему назначению, а именно окна продувались, рамы были исцарапаны, монтаж подоконников был произведен очень плохо, металлическая дверь изначально была вскрыта и деформирована. Данные недостатки установленных окон и входной двери привели к тому, что он был вынужден их заменить, в связи с чем понес убытки в размере 179675 рублей.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом не представлено доказательств, что им были понесены убытки по вине ответчика, а также причинно-следственной связи между нарушением права и возникновением убытков, суд в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказывает.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

        Истец на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 82500 рублей (160000+5000).                         

         Поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Азимут» в пользу ФИО2 неустойку в размере 160000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 82500 рублей, всего 247500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Азимут» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>