Решение по делу № 2-1519/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1519/2021

43RS0002-01-2021-002181-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров, ул. Московская, д. 70, зал 403 20 сентября 2021 года    

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Октябрьская управляющая компания» к Васенину С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Октябрьская управляющая компания» обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к Васенину С.В. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование исковые требований указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится под управлением истца с 01.09.2017 (договор управления заключен 30.07.2017). Между сторонами также заключен оговор управления и содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД). Согласно выписке ЕГРН нежилое помещение 1003, принадлежит МО «Город Киров», которое согласно договору аренды №5674 от 15.03.2006 Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова передано в аренду Васенину С.В. с 09.02.2006. Договор управления и содержания общего имущества МКД между сторонами заключен 27.06.2019, в связи с чем действие данного договора распространяется на правоотношения сторон с даты начала управления домом истцом. Согласно акта сверки взаимных расчетов, сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 составляет 128 564,52 руб. Направленная в адрес истца претензия с требованием о погашении задолженности в размере 98 858,78 руб. оставлена ответчиком без ответа и исполнения; судебный приказ о взыскании с Васенина С.В. задолженности по оплате ЖКУ отменен по заявлению ответчика, что и послужило основанием для обращения в настоящим иском в суд. Истец просил суд взыскать с Васенина С.В. в свою пользу сумму задолженности за ЖКУ и пени в размере 128 564,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 771,28 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд взыскать с Васенина С.В. в свою пользу уточненную сумму задолженности по оплате за ЖКУ в размере 114 347,64 руб., пени в размере 6 608,72 руб., а всего 120 956,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» задолженность по оплате софинансирования программы «Формирование комфортной городской среды» на сумму 7 100,52 руб.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от части заявленных исковых требований, а именно: о взыскании с Департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» задолженности по оплате программы «Формирование комфортной городской среды» на сумму 7 100,52 руб. за период с мая 2018 года по октябрь 2018 года в связи с оплатой. Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 20.09.2021 производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Куприт», в качестве соответчиков - Департамент муниципальной собственности администрации МО «Город Киров», администрация МО «Город Киров».

Истец ООО «Октябрьская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д. 106). Ранее в судебном заседании представитель истца Северюхина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик пользовался указанным нежилым помещением. ЖК РФ не разделяет помещения в МКД на жилые и нежилые, невозможно предложить ответчику специальный тариф. В действующий тариф входит аренда контейнера, содержание мест сбора ТБО. В материалы дела представлены акты выполненных работ. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации МО «Город Киров» и Департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» - Беспятых Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражало против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержало доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснило, что денежные средства в качестве финансового участия заинтересованных лиц в благоустройстве дворовой территории по данному адресу поступили от истца в сумме 348 867,45 руб. Вместе с тем фактические работы были выполнены на меньшую стоимость, в связи с чем образовалась экономия средств заинтересованных лиц. По заявлению ООО «Октябрьская управляющая компания» осуществлен возврат остатка не использованных денежных средств сумме 56 314,74 руб. задолженность по оплате софинансирования за муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 149,8 кв.м. у Департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» отсутствует. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту муниципальной собственности администрации МО «Город Киров», администрации МО «Город Киров» в полном объеме.

Ответчик Васенин С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, поддержал, дополнительно суду пояснил, что в соответствии с ЖК РФ обязанность по оплате за ЖКУ возложена на собственника помещения, арендатор не является лицом, обязанным оплачивать содержание общего имущества в МКД. Полагал, что надлежащим ответчиком является администрация МО «Город Киров». Просил отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Куприт» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ранее направило отзыв, согласно которому между региональным оператором АО «Куприт» и ИП Васениным С.В. заключен договор №5689-2019/ТКО от 09.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, по условиям которого региональный оператор осуществляет сбор и транспортирование ТКО от потребителя по адресу: <данные изъяты> (бар «Эльхаус»). Просили рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле с учетом имеющейся явки.

Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, материалы дела №62/2-3892/2020, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, сторонами не оспаривалось, что ООО «Октябрьская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества МКД в г. Кирове.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится под управлением истца с 01.09.2017 года на основании договора управления многоквартирным домом №27 от 30.07.2017.

В состав МКД по адресу: <данные изъяты> входит также нежилое помещение, общей площадью 149,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, которое согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит МО «Город Киров».

15.03.2006 между администрацией МО «Город Киров» и Васениным С.В. заключен договор аренды нежилого помещения (здания), согласно которому с 09.02.2006 Васенин С.В. арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу<данные изъяты>, в целях использования под бар, кафе.

В соответствии с п. 2.2.4 договора арендатор обязался заключить в 30-дневный срок договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО.

27.06.2019 на основании заявления Васенина С.В. между ООО «Октябрьская управляющая компания» и ответчиком заключен договор №33-СОИ/06-2019 управления и содержания общего имущества многоквартирного дома (для нежилых помещений), по условиям которого договор заключен с целью управления и содержания общего имущества МКД по адресу: <данные изъяты>, в отношении нежилого помещения, общей площадью 149,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Дзержинского, д. 64 (спорт паб) обеспечения прав пользования по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом.

Договором от 27.06.2019 установлена обязанность Васенина С.В. своевременно и полностью вносить оплату за содержание (общего имущества МКД соразмерно площади жилого (нежилого помещения); заключить письменные договоры ресурсоснабжения непосредственно ресурсоснабжающей организацией, предусматривающие поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение МКД (поставка горячей воды, холодной воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа (при наличии), а также отведения сточных вод) (п. 4.3.2, 4.3.3).

Согласно п. 8.1 договора от 27.06.2019 действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2017, то есть с даты начала управления МКД по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, между МО «Город Киров» в лице администрации МО «Город Киров» (собственник и арендодатель нежилого помещения) и Васениным С.В. (арендатор нежилого помещения) сложились правоотношения, по которым обязательство по оплате расходов на техническое содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению лежит на ответчике, а не на администрации г. Кирова, как это ошибочно считает ответчик.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Васенин С.В. признавал действительность договора аренды и договора управления и содержания общего имущества МКД (для нежилых помещений), пользовался нежилым помещением на условиях этих договоров, потреблял поставляемые истцом услуги, а следовательно, должен оплатить предоставленные услуги.

Согласно расчету истца общая сумма долга за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 составляет 114 347,64 руб., пени – 6 608,72 руб. (л.д.30,31).

Доказательств, опровергающих размер взыскиваемой задолженности, ответчиком суду не представлено.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны (напротив в материалах дела напротив имеются акты выполненных работ за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года) либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела также нет. Претензий к ООО «Октябрьская управляющая компания» по объему или качеству оказываемых услуг ответчик не заявлял, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлено, как не представлено доказательств, что расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, представленный истцом, является не верным.

С учетом представленных доказательств, конкретных обстоятельств дела, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу <данные изъяты>, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным платежам за оспариваемый период с 01.09.2017 по 30.04.2020 года в размере 120 953,36 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 114 347,64 руб. и пени 6 608,72 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Васенина С.В. в пользу ООО «Октябрьская управляющая компания» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 771,28 руб., так как данные расходы подтверждены документально (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Октябрьская управляющая компания» к Васенину С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Васенина С.В. в пользу ООО «Октябрьская управляющая компания» 120 956,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 771,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 года.