Решение по делу № 2-544/2015 (2-6558/2014;) от 14.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/15 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 50 000 рублей, сумму неустойки в размере 100 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено соглашение об авансе, которое фактически являлось предварительным договором купли-продажи земельного участка № общей площадью 624 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Мосводоканал-2», поскольку данное соглашение содержит порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, сторонами была определена цена имущества в размере 4 000 000 рублей, был определен срок заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением ответчику были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей, вместе с тем, данная сумма фактически является задатком. Однако договор купли-продажи указанного земельного участка с ответчиком не был заключен.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указала на то, что денежные средства ответчику она передавала в размере 50 000 рублей в качестве аванса по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, намеревалась заключить договор купли-продажи земельного участка, но ответчик на сделку не явился, позже ФИО2 поднял цену. Также истец указал в судебном заседании на то, что земельным участком она не пользовалась, ответчик отказывается вернуть денежные средства, претензию ответчику направляла.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, поэтому суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 этого же Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об авансе (л.д. 8-11).

Согласно п. 1 данного соглашения, ФИО2 и ФИО1 были обязаны в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Мосводоканал-2», участок 29, по цене в размере 4 000 000 рублей.

Как установлено п. 4 данного соглашения, при подписании настоящего соглашения ФИО1 передала ФИО2в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 рублей, в обеспечении исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма входит в цену объекта.

Из п. 14 соглашения об авансе следует, что настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истец просил в трехдневный срок вернуть внесенную ею сумму согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 624 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Мосводоканал-2», между сторонами по настоящему спору не заключен.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что денежная сумма в размере 50 000 рублей, уплаченная истцом ответчику по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, по своей правовой природе является авансом, вследствие чего указанная сумма подлежит возвращению истцу во всяком случае, независимо от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ответчика суммы аванса по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Истец также просит взыскать неустойку с ответчика в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 8 соглашения об авансе, в случае уклонения отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Одновременно продавец уплачивает покупателю договорную неустойку в сумме 100 000 рублей.

Между тем, суд руководствуется требованием соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, и снижает размер неустойки до 5 000 рублей. В судебном заседании истец не возражала снижению неустойки, предусмотренной договором.

В связи с частичным удовлетворением требований ФИО1, с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей – сумму аванса по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей – неустойку, 1 850 рублей – государственную пошлину, а всего денежные средства в размере 56 850 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья