Решение от 05.11.2014 по делу № 2-7437/2014 от 05.09.2014

К делу № 2- 7437/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года                            г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Курасовой Е.А.

        при секретаре Кривошапко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова В.И. к ООО «Югросцемент» о возмещении денежных средств, расторжении договора, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском ООО «Югросцемент» о возмещении денежных средств, расторжении договора, компенсации морального вреда указав, что <дата>. между истцом и ООО «Югросцемент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Таганрог,<адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> В соответствии с договором была оплачена сумма <данные изъяты>. Также была оплачена услуга по подготовке и оформлению документов в сумме <данные изъяты>. Всего оплачено <данные изъяты>.

Сдача дома должна была состояться во 2-ом квартале 2013 года. В настоящее время строительство дома не началось. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, расторгнуть договор № от <дата>., заключенный между истцом и директором ООО «Югросцемент» ФИО7

В судебном заседании истец Петраков В.И. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик - директор ООО «Югросцемент» ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив суду, что на момент подписания договора № участия в долевом строительстве с Петраковым В.И. в ООО «Югросцемент» был другой директор ФИО8

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен письменно, причина неявки суду не известна.

    Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ООО «Югросцемент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Таганрог,<адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. (л.д.6-9). В соответствии с договором была оплачена сумма <данные изъяты>. Также была оплачена услуга по подготовке и оформлению документов в сумме <данные изъяты>. Всего оплачено <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, истец <дата> обратилась к ООО «Югросцемент» с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Требования о возврате денежных средств ответчиком выполнены не были, денежные средства добровольно не возвращены, на депозит нотариуса не помещены. Ответчик не представил суду доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ.

«Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <дата>

Действие Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевогсгстроительства в виде уплаты застройщиком гражданину участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

При этом в силу ст.25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав...» данные договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными только после такой регистрации, что делает противоправным получение застройщиком денежных средств от участника долевого строительства до такой регистрации, поскольку такой договор считается не заключенным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия ООО «Югросцемент» по привлечению средств граждан-участников долевого строительства до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и удержание этих денег без исполнения договора являются противоправными и нарушают права потребителей.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы, оплаченной по договору от <дата> в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет процентов истцовой сторон произведен с <дата> по <дата> года, судом проверен, признан правильным. Проценты за пользование денежными средствами по договору составляют <данные изъяты>, которые подлежат взысканию.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации, об ответственности за нарушение прав потребителей, о возмещении вреда, о компенсации морального вреда, об альтернативной подсудности, а также об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Суд полагает, что факт нарушения прав потребителя нашел подтверждение, так как ООО «Югросцемент» в лице директора ФИО4 заключил с ним договор, не имея на то законных оснований, не возвращает истцу денежные средства. Учитывая, что нарушение прав потребителя имеет место в сфере оказания услуг, связанных с жилищным строительством, длительность нарушения прав, суд полагает разумной сумму компенсации морального вреда <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией вернуть денежные средства в досудебном порядке. (л.д. 10)

Размер штрафа определяется судом из взыскиваемых в пользу потребителя сумм, а именно: денежных средств, уплаченных по договору <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, суммы возмещения морального вреда <данные изъяты> (<данные изъяты>) -50% = <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов в доход местного бюджета и подлежит взысканию в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2014 ░░░░.