Решение по делу № 33-7927/2024 от 04.10.2024

Изготовлено в окончательной форме 19.11.2024г.

Судья Черничкина Е.Н. Дело № 33-7927/2024

УИД 76RS0016-01-2023-006996-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Щевелевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

18 ноября 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» на заочное решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 10 июля 2024г., которым постановлено:

Исковое заявление МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410) удовлетворить частично.

Обязать Короткова Дмитрия Алексеевича (паспорт №), Кропотова Геннадия Петровича (паспорт №), Политова Сергея Евгеньевича (паспорт №), Разумова Александра Владимировича (паспорт №), Керимову Гюльсаду Мамедали кызы (паспорт №), Бельчиц Александра Эдуардовича (паспорт №), Потюкаева Алексея Евгеньевича (паспорт №), Репина Евгения Павловича (паспорт №), Гущина Ивана Николаевича (паспорт №), Савина Николая Александровича (паспорт №), Шемевханову Наталию Садофьевну (паспорт №), Пахомова Алексея Николаевича (паспорт №), Петрову Ольгу Анатольевну (паспорт №), Сулагина Сергея Владимировича (паспорт №), Сыркову Нину Дмитриевну (паспорт №), Гарбажа Дмитрия Александровича (паспорт №), Полякова Владимира Львовича (паспорт №), Малютина Андрея Александровича (паспорт №), Мокшееву Ирину Геннадьевну (паспорт №), Гусеву Надежду Ивановну (паспорт №), Дахина Николая Алексеевича (паспорт №), Зеленкова Владимира Александровича (паспорт №), Казанову Ирину Геннадьевну (паспорт №), Червякова Юрия Федоровича (паспорт №), Наумова Дмитрия Владимировича (паспорт №), Невского Вячеслава Юрьевича (паспорт №), Богданову Светлану Владимировну (паспорт №), Логинова Константина Алексеевича (паспорт №), Пищаеву Наталью Владимировну (паспорт №), Любчик Татьяну Николаевну (паспорт №), Семина Николая Николаевича (паспорт №), Ивушкину Надежду Васильевну (паспорт №), Каршова Юрия Анатольевича (ИНН №), Чеснокову Нину Николаевну (паспорт №), Королькова Михаила Юрьевича (паспорт №), Котову (Хомутову) Анастасию Леонидовну (паспорт №), Бердичевскую Клару Яношовну (паспорт №), Полутова Александра Сергеевича (паспорт №), Владимирова Александра Анатольевича (паспорт №), Поспелову Ирину Александровну (паспорт №), Прыткову Елену Дмитриевну (паспорт №), Звездова Юрия Анатольевича (паспорт №), Казакову Наталью Юрьевну (паспорт №), Холопову Антонину Викторовну (паспорт №), Каширина Алексея Михайловича (паспорт №), Новожилову Нину Викторовну (паспорт №), Подрешетникову Надежду Николаевну (паспорт №), Позднякова Олега Павловича (паспорт №), Попова Андрея Леонтьевича (паспорт №), Смирнова Александра Анатольевича (паспорт №), Смирнова Александра Геннадьевича (паспорт №), Лаврентьеву Марию Александровну (ИНН №), Лозакович Александра Альбертовича (паспорт №), Семишина Виктора Николаевича (паспорт №), Казанова Андрея Юрьевича (паспорт №), Харитонова Максима Владимировича (паспорт №), Кашина Алексея Вадимовича (паспорт №), Чистякову Екатерину Павловну (паспорт №), Лаврентьеву Юлию Владимировну (ИНН №), Конькову Любовь Александровну (паспорт №), Орловскую Светлану Семеновну (ИНН №), Кухарева Сергея Владимировича (паспорт №), Ладыненко Виктора Николаевича (паспорт №), Майорова Павла Владимировича (паспорт №), Герасина Александра Николаевича (паспорт №), Потемину Татьяну Федоровну (паспорт №), Гусаковского Владислава Тадеушевича (паспорт №), Гусарину Елену Сергеевну (паспорт №), Савичеву Марину Валентиновну (паспорт №), Фролову Наталию Михайловну (паспорт №), Шестакова Александра Евгеньевича (паспорт №), Савина Алексея Юрьевича (паспорт №), Спехова Геннадия Владимировича (паспорт №), Белову Елену Сергеевну (паспорт №) заключить договор аренды № от 17.07.2023г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер арендной платы исходя из площади подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым номером №, равной № кв.м.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» обратилось в суд с иском к Алексееву Ю.С., Короткову Д.А., Кочанову С.Н., Красильниковой Н.А., Павловой Г.А., Кропотову Г.П., Березиной Н.П., Смирновой Г.И., Политову С.Е., Гехт Л.М., Грачеву С.В., Разумову А.В., Кононовой Е.Н., Кобзаренко В.И., Керимовой Г.М.к., Шилову С.Е., Королеву Д.В., Байбакову А.Л., Патрикееву Д.А., Барышевой О.В., Сидоровой И.Ю., Бельчиц А.Э., Курочкиной Л.Б., Лупандину А.В., Маланьину А.М., Тарасову Е.В., Головой Т.Б., Потюкаеву А.Е., Репину Е.П., Молодушкиной Л.М., Гущину И.Н., Савину Н.А., Самойлову В.Г., Жолудевой С.В., Фомину Е.В., Шемевхановой Н.С., Новикову Б.Т., Патрикееву М.Д., Пахомову А.Н., Петровой О.А., Кузницыной В.Н., Куманину Н.В., Блатову Н.В., Бочарову В.А., Лобанову П.Ю., Политову Д.Е., Сулагину С.В., Сырковой Н.Д., Гарбажа Д.А., Полякову В.Л., Малютину А.А., Мокшеевой И.Г., Гусевой Н.И., Дахину Н.А., Ермолаеву С.А., Зеленкову В.А., Ильиной О.Л., Казановой И.Г., Червякову Ю.Ф., Наумову Д.В., Невскому В.Ю., Богдановой С.В., Бондареву О.А., Логинову К.А., Пищаевой Н.В., Львовой Т.С., Любчик Т.Н., Ворониной А.Н., Тарасовой Л. Ю., Горбачевой М.В., Сазоновой Е.П., Сайфулину А.Х., Денисову А.И., Семину Н.Н., Ершовой А.В., Ершовой С.В., Ефимову А.И., Ивушкиной Н.В., Туриевой Я.Ю., Карпычевой А.В., Каршову Ю.А., Козак Т.А., Чекину М.К., Чесноковой Н.Н., Чистяковой О.В., Анисину А.А., Королькову М.Ю., Коротиной И.Б., Котовой А.Л., Кратковой Н.А., Кручининой О.В., Кудинкину А.А., Сизяковой Н.К., Бердичевской К.Я., Бессонову В.А., Бондареву Н.И., Бурову М.В., Полутову А.С., Владимирову А.А., Марееву А.В., Поспеловой И.А., Прытковой Е.Д., Грошеву В.И., Звездову Ю.А., Казаковой Н.Ю., Филипповых А.Н., Карповой Е.А., Холоповой А.В., Каширину А.М., Яковлевой Л.А., Чижику М.А., Новожиловой Н.В., Крыловой Г.Г., Подрешетниковой Н.Н., Позднякову О.П., Попову А.Л., Мигоеву С.Ч., Михайлову В.Б., Морозову Д.Ю., Гусейновой И.С., Иванову В.А., Занозину Ю.В., Удалову Е.И., Колычевой Н.Н., Хомутовой К.А., Целикову М.П., Яковлеву Д.М., Кочанову В.А., Смирнову А.А., Смирнову А.Г., Лаврентьевой М.А., Лозакович А.А., Сусловой Е.В., Теребовой Н.Ф., Птицыну Н.В., Рыжову А.Н., Семишину В.Н., Казанову А.Ю., Тяжелову А.В., Карауловой И.В., Ханыгиной А.Ф., Харитонову М.В., Харламычевой Г.А., Кашину А.В., Кибикину В.П., Чистяковой Е.П., Лаврентьевой Ю.В., Коньковой Л.А., Нарышкину А.Ф., Орловской С.С., Петриченко В.А., Курочкину М.В., Кухареву С.В., Ладыненко В.Н., Вдовиной Н.М., Полоскову С.Б., Майорову П.В., Герасину А.Н., Попковой Л.И., Потеминой Т.Ф., Горюнову А.В., Гусаковскому В.Т., Гусариной Е.С., Савичевой М.В., Семенько С.А., Зелинскому В. С., Труфанову С.Н., Ушаковой С.А., Камакиной Т. Л., Танасийчук В. В., Фроловой Н.М., Шестакову А.Е., Касаткину М.С., Савину А. Ю., Кобзаренко Е.Г., Спехову Г.В., Макаровой М.В., Беловой Е.С., Гришиной О.В., Касаткину С.О., в котором просило возложить на ответчиков обязанность заключить соглашения о присоединении к договору аренды от 17.07.2023г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится нежилое здание, собственниками помещений которого являются ответчики. 30.03.2023г. Соболевский М.Г. обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. 18.05.2023г. истцом подготовлен проект договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 08.07.2023г. в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о рассмотрении и подписании проекта договора в срок до 10.08.2023г. 17.07.2023г. МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и Соболевский М.Г. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Собственниками помещений в здании проект договора аренды подписан не был, что и послужило основанием обращения истца в суд с соответствующим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Ярославской области, КУМИ мэрии г.Ярославля, мэрия г. Ярославля.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец, подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, принять по делу новое решение в части установления размера арендной платы, исходя из площади, подлежащих регистрации помещений в размере № кв.м. В качестве доводов в жалобе указано, что судом при вынесении решения не было учтено, что в основу расчета размера арендной платы закладываются данные о принадлежности всех имеющихся помещений, согласно зарегистрированным в ЕГРН правам и характеристикам, в том числе по их площади. Суд первой инстанции не учел, что действующим законодательством предусмотрено произведение расчета размера арендной платы за земельные участки не из площади застройки нежилого здания, а соразмерно долям в праве на здание.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое заочное решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 10.07.2024г. указанным требованиям отвечает.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Гражданское законодательство основывается, в том числе, на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №. Соболевский М.Г. обратился к истцу с заявлением от 30.03.2023г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду. Истцом 18.05.2023г. подготовлен проект договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Истцом 08.07.2023г. ответчикам направлены уведомления о необходимости рассмотрения и подписания проекта договора в срок до 10.08.2023г. Между Соболевским М.Г. и истцом заключен договор от 17.07.2023г. № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» ранее обращалось в судебный участок № Дзержинского судебного района г. Ярославля с иском к Репину Е.П. о взыскании с него платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г.Ярославля от 01.08.2023г. с Репина Е.П. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> взыскана сумма неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 24.05.2019г. по 19.05.2022г. в размере 2439 руб. 18 коп.

Апелляционным определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 19.12.2023г. решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г.Ярославля от 01.08.2023г. изменено, исковые требования удовлетворены частично, с Репина Е.П. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» взыскано неосновательное обогащение за период с 24.05.2019г. по 19.05.2022г. в размере 1363 руб. 07 коп. (л.д. 123-125, т. 5). Изменяя решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что приходящаяся на долю Репина Е.П. площадь земельного участка должна быть рассчитана исходя из того, что площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании по адресу: <адрес> составляет не № кв.м., а № кв.м.

В обжалуемом решении суд пришел к правильному выводу, что Законом не предусмотрена возможность установления договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора различного порядка определения размера арендной платы за единый земельный участок для разных землепользователей, в связи с чем, порядок определения арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленный вступившими в законную силу судебными постановлениями, принятыми по гражданскому делу №, не подлежит изменению. Соответственно, размер арендной платы, предусмотренный условиями договора аренды от 17.07.2023г. № земельного участка с кадастровым номером №, правомерно определен судом исходя из площади подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым номером № в размере № кв.м.

Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    Заочное решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 10 июля 2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи