Решение по делу № 2-4561/2011 ~ Материалы дела от 20.06.2011

Дело № 2-4561/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 25 июля 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре: Аванесовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитаряна Г.А. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, НДС не облагается.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № 1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> рубля.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – Мхитарян Г.А. не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцом акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мхитаряна Г.А. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мхитаряном Г.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.А. Неграмотнов