Решение по делу № 2-365/2024 (2-1026/2023;) от 16.10.2023

124RS0№-46

Дело 2-365/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Канск                                  18 сентября 2024 года

Канский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании наследника фактически принявшим наследство и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью 62,2 кв.м., в реконструированном состоянии, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру, признать его наследником, фактически принявшим наследственное имущество в виде 1\2 доли и признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 62,2 кв.м в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО6, ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 35,03 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации Чечеульского сельсовета <адрес> объект: квартира по адресу: <адрес>, указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. и объект: квартира, имеющая по данным Администрации Чечеульского сельсовета адрес: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет площадь 62,2 кв.м, в результате пристроя (реконструкции). ФИО2 Истец является его наследником и фактически принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В установленном порядке право собственности на указанную квартиру они с отцом не зарегистрировали. При этом произошло увеличение площади квартиры за счёт пристроя. В связи с этим в настоящее время только в судебном порядке он может узаконить своё право согбенности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеющую площадь 62,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковому заявлению не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд пояснения на заявление, в котором указан порядок регистрации, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрация Чечеульского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.-5.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников собственности на данное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 безвозмездно, в порядке приватизации, на состав семьи

в количестве 2-х человек получили в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,03 кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией Чечеульского сельсовета, квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и объект: квартира по адресу <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 62,2 кв.м. Как следует из заявления истца, заключения по результатам обследования строительных конструкций квартиры, ее площадь увеличилась в связи с сооружением теплой и топочной пристроек.

Как следует из содержания п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе площади, является реконструкцией, требующей выдачи соответствующих разрешений и согласований на производство таких работ.Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другие строения, в том числе возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Отсутствие такого разрешения у истца свидетельствует о самовольном возведении построек. Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную на данном земельном участке (абз.2 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Право собственников помещений на участок под многоквартирным домом возникает автоматически в силу закона и каждому собственнику квартиры принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Спорная квартира, как следует из материалов дела, расположена в трехквартирном жилом доме. Привлеченные в качестве третьих лиц по настоящему делу собственники квартир № и № <адрес>, надлежаще извещенные о времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений против исковых требований истца не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций спорной квартиры установлено, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж перегородок; заделка оконного проема; заделка дверного проема; разборка оконных проемов под дверные проемы; возведение наружных стен теплой пристройки и топочной с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытий теплой пристройки и топочной; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки и топочной; устройство перегородок. За счет

этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 35,6 кв.м и фактически составляет 62,2 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Согласно п.39 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что реконструкция спорной квартиры проведена с соблюдением этих условий, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. включив 1\2 долю в праве общей собственности на нее в наследственную массу после смерти ФИО2

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, родителями являются ФИО13, ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариусов Канского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО2 не открывались.

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и фактически принял наследственное имущество, вступил во владение долей квартиры, принял меры к ее сохранности и использованию по назначению.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти отца - ФИО2 в виде 1\2 доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Сохранить жилое помещение – <адрес> площадью 62,2 кв.м. в <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, принявшим наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 62,2 кв.м. и признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья              И.В. Романова

Решение в окончательной форме

изготовлено 08.10.2024