Решение по делу № 2-1652/2023 от 03.02.2023

Дело №2-1652/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

15 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

с участием помощника прокурора Мастриковой А.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.,

представителя истца Нечаевой Н.В. действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Пахомовой Ирине Григорьевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Пахомовой Ирине Григорьевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что 21.12.2017 между АО «КБ ДельтаКредит» и Пахомовой И.Г. был заключен кредитный договор №397768-КД-2017 в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую был оформлен залог (ипотека), как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; указанный кредитный договор ответчиком не исполнялся надлежащим образом, в связи с чем решением Кунгурского городского суда Пермского края от 18.05.2021г. вступившем в законную силу с Пахомовой И.Г. была взыскана соответствующая задолженность и обращено взыскание на предмет ипотеки. Ссылаясь на то обстоятельство, что на момент подачи данного иска в отношении заложенного имущества были проведены мероприятия по его реализации с торгов, которые ни к чему не привели, недвижимое имущество передано взыскателю – ПАО РОСБАНК (правопреемник АО «КБ ДельтаКредит» ), Банком было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, истец просил (с учетом уточнений): признать Пахомову Ирину Григорьеву, Пахомову Дарью Александровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО РОСБАНК исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненного иска.

Ответчики Пахомова И.Г., Пахомова Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Из телефонограммы следует, Пахомова Ирина Григорьевна сообщила, что проживает совместно со своей дочерью Пахомовой Дарьей Александровной в жилом помещении в комнате по адресу <адрес>

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места нахождения ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело в отношении ответчика рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОП№4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ПАО РОСБАНК является собственником комнаты - площадью 23,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

21.12.2021 между АО «КБ ДельтаКредит» и Пахомовой Ириной Григорьевной заключен кредитный договор №397768-КД-2017на сумму 600 000 рублей под 10% годовых, сроком на 182 месяца на приобретение жилой комнаты №3 общей площадью 23,6 кв.м в квартире расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 61,5 кв.м на пятом этаже жилого дома.

Решением №1/2019 единственного акционера АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» от 19.03.2019 произведена реорганизация АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в форме присоединения ПАО «РОСБАНК».

Заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от 18.05.2021 расторгнут кредитный договор №397768-КД-2017 от 21.12.2017, с Пахомовой Ирины Григорьевны в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору №397768-КД-2017 от 21.12.2017 по состоянию на 02.12.2020 в размере 586 288, 64 рублей, в том числе: сумму невозвращенного основного долга – 555 858,49 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 30 031,03 рублей, пени – 399,12 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилую комнату №3 общей площадью 23,6 кв.м., в квартире состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 61,5 кв.м. на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 754 765,60 рублей. С Пахомовой Ирины Григорьевны в пользу ПАО РОСБАНК взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 062,89 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. Заочное решение суда вступило в законную силу.

28.06.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на имущество Пахомовой Ирины Григорьевны, а именно: жилой комнаты № 3 общей площадью 23,6 кв.м. в квартире состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 61,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

23.12.2022 ПАО РОСБАНК в адрес Пахомовой Ирины Григорьевны направлено уведомление о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В акте проживания в жилом помещении от 07.04.2023 составленного представителем ПАО РОСБАНК, установлено, что в жилом помещении комнате №3 расположенной по адресу: <адрес> Пахомова Ирина Григорьевна проживает совместно со своей дочерью Пахомовой Дарьей Александровной.

Из ответа Мотовилихинского отдела ЗАГС администрации г.Перми от 09.03.2023 следует, что Пахомова Дарья Александровна, является дочерью Пахомовой Ирины Григорьевны.

Из информации, поступившей из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, следует, что Пахомова Ирина Григорьевна и Пахомова Дарья Александровна зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам Пахомовой Ирины Григорьевны и переход права собственности на комнату в последующем к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиками Пахомовой И.Г., Пахомовой Д.А. спорным жилым помещением.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной комнатой ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО РОСБАНК исковых требований, в силу чего ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением- комнатой №3 общей площадью 23,6 по адресу <адрес>.

Из информации, поступившей из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, следует, что Пахомова Ирина Григорьевна и Пахомова Дарья Александровна зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в спорной комнате нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, однако добровольно выезжать из спорного жилого помещения последние отказываются, Пахомова И.Г., Пахомова Д.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Признать Пахомову Ирину Григорьевну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Пахомову Дарью Александровну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 23,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Пахомову Ирину Григорьевну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Пахомову Дарью Александровну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения комнаты, площадью 23,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 58-45.

Взыскать с Пахомовой Ирины Григорьевны (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Пахомовой Дарьи Александровны (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 18.05.2023 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: