Решение по делу № 2-1440/2016 (2-8576/2015;) ~ М-7896/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-1440/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

15 июня 2016 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Дубковой Н.В.,

с участием истца Зыряновой Т.Н. представителя истца по доверенности Головневой Ж.Ф, ответчика Фомина Д.В., представителя ответчика по ордеру Радченко С.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой Т. Н. к Судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и их имущества УФССП России по Пермскому краю Кунщиковой К.С., ООО «Атлантик», Фомину Д. В. о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянова Т.Н. обратилась в суд, с учетом уточнений указав, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице Пермского отделения №. С -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1 Зыряновой Т.Н. солидарно в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице Пермского отделения № взыскана задолженность в сумме -СУММА- Обращено взыскание на заложенное имущество. Обращено взыскание на принадлежащую Зыряновой Т.Н. квартиру по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должников -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1, Зыряновой Т.Н. в пользу взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно квартиры, расположенной по <адрес> принадлежащей в праве собственности Зыряновой Т.Н. Данное постановление вынесено на основании акта о наложении ареста и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Акт о наложении ареста и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлен судебным приставом с нарушением требований закона. Судебный пристав-исполнитель в квартиру по <адрес> не выезжал. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлантик» - специализированная организация Территориального управления Росимущество в Пермском крае, сообщала о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ в 10:40 часов в форме аукциона по продаже арестованного имущества 2-комнатной квартиры, общей площадью 45.6 кв.м., расположенной по <адрес> собственник - Зырянова Т.Н. Начальная цена реализации указанной квартиры определена - -СУММА-. Сумма задатка - -СУММА-. Заявки на участие в аукционе одновременно с прилагаемыми к ним документами принимаются, и договора о задатке заключаются по рабочим дням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 по 15.00 по <адрес> (2 этаж).

По требованию ООО «Атлантик» были представлены документы, касающиеся проведения торгов по продаже квартиры Зыряновой Т.Н. В представленных документах относительно второго участника торгов ФИО2 отсутствует часть документов, которые указаны в описи, подписанной самим ФИО2 Так, отсутствует копия свидетельства ИНН, квитанция об уплате задатка, отсутствуют сведения, касающиеся возврата задатка ФИО2 Данные обстоятельства свидетельствуют о фиктивности участия ФИО2 в торгах. Его участие носит формальный характер с целью признать торги состоявшимися. Согласно, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена реализации 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес> была установлена -СУММА- участие в торгах приняли два покупателя. Факт участия в торгах двух участников свидетельствует о проведение публичных торгов, под которыми подразумевается открытая состязательность нескольких лиц. Принцип состязательности был нарушен, в связи с тем, что указанная квартира была продана по начальной цене -СУММА-. Допущенные нарушения затрагивают интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Допущенные ООО «Атлантик» нарушения оказали существенное влияние на результат торгов.

На основании изложенного, истец просит признать торги состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в 10:40 часов в форме аукциона по продаже арестованного имущества 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес> недействительными; признать протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор купли-продажи №т от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Атлантик» и Фоминым Д.В. недействительным.

Истец, ее представитель в судебном заседании на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истца, ее представителя, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 2, 3 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице Пермского отделения №. С -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1 Зыряновой Т.Н. солидарно в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице Пермского отделения № взыскана задолженность в сумме -СУММА-. Обращено взыскание на заложенное имущество. Обращено взыскание на принадлежащую Зыряновой Т.Н. квартиру по <адрес> (л.д. 7-15).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должников -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1, Зыряновой Т.Н. в пользу взыскателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста и описи имущества (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей в праве собственности Зыряновой Т.Н. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства №-ИП (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно п. 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Таким образом, реализацию арестованного имущества осуществляет ТУ Росимущество по Пермскому краю и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе.

12.01.2015г. ТУ Росимущество по Пермскому краю с ООО «Атлантик» заключен государственный контракт № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов (л.д. 61-69).

Установлено, что торги по реализации <адрес>, расположенной по <адрес>, проводились ООО «Атлантик», действующим на основании указанного контракта и поручения № на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

Цена реализации имущества - спорной квартиры установлена в соответствии с протоколом определения победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. и равна -СУММА- (л.д. 25-26).

Материалами дела подтверждается, что извещение о проведении торгов по продаже имущества (ЛОТ №) опубликовано в газете «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялись публичные торги по указанному лоту, в которых приняли участие ФИО2 и Фомин Д.В., что подтверждается журналами приема заявок и регистрации участников на участие в торгах, заявками на участие в торгах, а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате каждым из участников задатка в размере -СУММА-. (л.д. 45, 104).

Доводы истца о нарушении организатором торгов процедуры их проведения проверялись судом, но не нашли своего подтверждения.

В соответствии с частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила, в соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской - Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети: «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федераций. В извещении указываются: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена».

Кроме того, в соответствии с п.1.3 Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на Имущество, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик»,...- в случае если имущество реализуется на торгах, размещение информации о реализуемом имуществе и торгах на сайте Исполнителя объеме, предусмотренным настоящим Контрактом, в течение 10 (десяти) дней с момента получения документов или имущества и документов по акту приема-передачи, но не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения соответствующих торгов (в отношении заложенного недвижимого имущества - не менее чем за 25 (двадцать пять) дней до даты проведения торгов и не менее чем за 20 (двадцать) дней до даты проведения повторных торгов), а также размещение этой информации в объеме, предусмотренном ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации на официальном сайте Российской Федерации № (л.д. 61-67).

Во исполнение положений закона ответчик разместил информацию о предстоящих публичных торгах в газете «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ. №, являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имуществ. Дата проведения торгов указана ДД.ММ.ГГГГ., что отвечает требованиям приведенного закона.

Из материалов дела следует, что победителем торгов в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. признан Фомин Д.В. По результатам торгов по продаже арестованного имущества (лот №), оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Атлантик» передана квартира в собственность Фомина Д.В. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи арестованного имущества №т (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ. Фомин Д.В. произвел оплату квартиры платежным поручением № в размере -СУММА-., с учетом задатка стоимость квартиры, приобретенной на торгах, составила -СУММА- (л.д. 45).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" предусмотрено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ основаниями для признания публичных торгов недействительными могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах...

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Однако каких-либо нарушений, допущенных организаторами торгов при реализации <адрес> расположенной по <адрес> судом установлено не было, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о том, что при проведении торгов был нарушен принцип состязательности, квартира продана по начальной цене суд находит несостоятельными, в связи с тем, что начальная цена реализации квартиры составляла -СУММА-, в процессе торгов участником Фоминым Д.В. за спорное жилое помещение предложена цена в размере -СУММА-, в связи, с чем он был признан победителем торгов.

Доводы о том, что спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания истца, в связи с чем не может быть отчуждено, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права. К тому же правомерность обращения взыскания на предмет залога предметом настоящего дела не является.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Фомин Д.В., предложивший наиболее высокую цену – -СУММА- Данный протокол подписан членами комиссии в протоколе указано, что он составляется и подписывается в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается победителю торгов, по одному экземпляру государственному органу, организатору торгов (и Территориальному управлению).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нарушений процедуры составления протокола заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, установленных законом, допущено не было.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов. Между тем судом наличие грубых и существенных нарушений со стороны ответчиков, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено.

На основании совокупности исследованных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация путем проведения публичных торгов произведены с соблюдением требований действующего законодательства.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при проведении торгов заложенного имущества, основания для признания договора купли-продажи №т от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Атлантик» и Фоминым Д. В. отсутствуют.

Следовательно, в удовлетворении иска Зыряновой Т.Н. должно быть отказано в полном объеме.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 10-40 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2016 ░░░░.