Решение по делу № 2-1864/2022 от 25.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Седовой Т.П. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Седова Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту Управления имуществом г.о.Самара, в котором с учетом принятых уточнений просит суд признать за Седовой Т. П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью № кв.м. согласно плану границ земельного участка и каталогу координат характерных точек, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником части жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный дом принадлежал ее родителям, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку жилой дом был построен и фактически использовался до вступления в законную силу Закона СССР от от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», истица указывает на наличие оснований для предоставления ей в собственность земельного участка, образованного из земель, собственность на которые не разграничена, под указанным жилым домом.

    Седова Т.П. обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, однако заявление истицы было возвращено Департаментом управления г.о. Самара в связи с разночтениями в представленных документах. Данное решение органа местного самоуправления, в чью компетенцию входит разрешение указанного вопроса, истица воспринимает как фактический отказ от предоставления ей в собственность земельного участка бесплатно во внесудебном порядке.

Считая свои права нарушенными истец обратилась в суд.

Истец Седова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

    Третье лицо Зорин В.А., привлеченный к участию в деле как землепользователь смежного земельного участка, просил рассмотреть дело без своего участия. Согласно его письменным пояснениям спора по границам земельного участка с Седовой Т.П. не имеется, испрашиваемый земельный участок существует в данных границах более 15 лет, возражений относительно исковых требований Зорин В.А. не имеет.

    Третье лицо Трусов Р.В., привлеченный к участию в деле как землепользователь смежного земельного участка, просил рассмотреть дело без своего участия. Согласно его письменным пояснениям спора по границам земельного участка с Седовой Т.П. не имеется, испрашиваемый земельный участок существует в данных границах более 15 лет, возражений относительно исковых требований Трусов Р.В. не имеет.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Судом установлено, что истец Седова Т.П. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако в адресе данного объекта недвижимости согласно выпискам допущена техническая ошибка, а именно вместо улицы «<адрес> <адрес>», тогда как в свидетельстве о регистрации права, а также в решении мирового судьи указан адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты>», год постройки жилого дома указан ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ годах имела место реконструкция объекта.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью № кв.м.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении вышеуказанного земельного участка обращалась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

     Департаментом управления имуществом г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ указанное выше заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка возвращено заявителю в связи с выявлением противоречий между представленными документами и сведениями <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>, <адрес>, были уточнены сведения о конфигурации указанного участка, его границах, координатах поворотных точек и площади, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для оформления участка в собственность.

На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.

По результатам межевания площадь земельного участка составляет №,0 кв.м, что не превышает предельно допустимые размеры, установленные Правилами застройки и землепользования в ФИО1 округе Самара.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок, такой площади и такой конфигурации, сформирован и существует на местности более № лет, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Пересечений, указанного участка, с земельными участками внесенных в <данные изъяты> нет. Границы земельного участка, со смежными землепользователями согласованы, спора по границам судом не установлено., под арестом он не значится и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, образовались до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами № в соответствии с Решением ФИО1 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты> <адрес>». На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется.

Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в границах № пояса зоны санитарной охран источников питьевого водоснабжения подземного водозабора для насосно-фильтровой станции № <данные изъяты>», охранной зоне транспорта №.

Согласно приложению № к <данные изъяты>, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

         Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Земельный участок и дом на нем создан задолго до принятия соответствующих охранных зон и учреждения правил застройки и землепользования, истец пользуется домом, проживает в нем, в связи с чем не может быть лишен права приобретения участка в собственность. Указанные ограничения подлежат применению в случае образования новых земельных участков, однако в рассматриваемом случае земельных участок существовал до установления всех указанных ограничений.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Истец Седова Т.П. использует фактически земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Право на приватизацию земельного участка истцом не реализовано, о чем свидетельствуют материалы дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Седовой Т.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Седовой Т.П. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Седовой Т.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный отделом <данные изъяты> по ФИО1 <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в координатах поворотных точек согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном     виде изготовлено 20.09.2022.

Судья С.В. Миронова