Решение по делу № 2-283/2016 (2-10219/2015;) от 08.09.2015

№ 2-283/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Семенчук Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк» к Казакову Д.В., Казакову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Банк» обратилось в суд с иском к Казакову Д.В., Казакову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Казакову Д.В. заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 83.6 кв.м. этаж №, этаж №, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. Определить способ продажи имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым Д.В. и Банк» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рублей, целевое назначение – на приобретение недвижимости, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, дата предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования кредитом 72 месяца, процентная ставка <данные изъяты> % годовых.

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной в кредитном договоре сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору заемщик вносил не регулярно и не в полном объеме. Платежи не были внесены в января, феврале, с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года, с января по ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым был нарушен порядок внесения платежей больше трех раз.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование не было исполнено ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Казакова Д.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., штрафы <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено:

1) договором купли-продажи с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Казаков Д.В. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Банк» приобретает у Вахитова Л.Н. квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №, этаж №, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с/с <адрес>

Залоговая стоимость объектов недвижимости с учетом дисконта составила <данные изъяты> руб., в том числе залоговая стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Казаковым А.В.

Согласно условиям договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ Казаков А.В. обязался отвечать перед Банком за исполнение Казаковым Д.В. всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Казакову А.В. Банком направлено Уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность Казакова Д.В. перед Банком. Однако требования Банка не были исполнены Казаковым А.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против иска, просила отказать в удовлетворении, после отчетной даты производили платежи.

Ответчики Казаков Д.В., Казаков А.В. в судебное заседание не явились, извещались по указанному в справки Отдела справочной работы УФМС России по РБ адресу регистрации, однако почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». Заявлении и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым Д.В. и Банк» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рублей, целевое назначение – на приобретение недвижимости, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дата предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования кредитом 72 месяца, процентная ставка 17 % годовых.

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной в кредитном договоре сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору заемщик вносил не регулярно и не в полном объеме. Платежи не были внесены в января, феврале, с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым был нарушен порядок внесения платежей больше трех раз.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование не было исполнено ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Казакова Д.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., штрафы <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено:

1) договором купли-продажи с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Казаков Д.В. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Банк» приобретает у ФИО5 квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 83.6 кв.м. этаж №, этаж №, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. Бурцево, <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 698 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>

Залоговая стоимость объектов недвижимости с учетом дисконта составила <данные изъяты> руб., в том числе залоговая стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Казаковым А.В.

Согласно условиям договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ Казаков А.В. обязался отвечать перед Банком за исполнение Казаковым Д.В. всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Казакову А.В. Банком направлено Уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность Казакова Д.В. перед Банком. Однако требования Банка не были исполнены Казаковым А.В.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств суду не представил, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщик неоднократно нарушал сроки, установленные для возврата очередной части займа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащей взысканию задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 9.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (уплаты процентов) заемщик уплачивает штраф в размере 10% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств. Истцом начислены штрафы в размере <данные изъяты> рублей, расчёт судом проверен, считает его арифметически верным, правильным, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Поскольку истцами была частично погашена задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты>).

Таким образом, подлежат частичному удовлетворению исковые требования Банк» о взыскании солидарно с Казакова Д.В. и Казакова А.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд полагает, что оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 и ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется, поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, установлено нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза по установлению рыночной стоимости предмета залога. Заключением эксперта № ФИО24» рыночная стоимость квартиры – предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает при определении рыночной стоимости квартиры и земельного участка исходить из заключения эксперта № поскольку оценка предмета ипотеки, определенная в закладной, утратила свою актуальность.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности Казакову Д.В.: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №, этаж №, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с<адрес>. <адрес>, <адрес>. Определить способ продажи имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка» к Казакову Д.В., Казакову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Казакова Д.В., Казакова А.В. в пользу Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности Казакову Д.В.: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №, этаж №, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Определить способ продажи имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Казакова Д.В. в пользу Банка» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Казакова А.В. в пользу Банка» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                        А.Х. Шаймиев