Решение по делу № 2-3201/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-3201/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года                                                                              город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коноваловой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловской Е.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «ОЗОН», Минайловой Л.В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Павловская Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «ОЗОН», Минайловой Л.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луполова Н.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – забором, границами смежных земельных участков и объектами естественного происхождения – грунтовая дорога. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности. Границы земельного участка определяются по фактическому их использованию более 25 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 530 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (500 кв.м.), что, по мнению истца, не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком представитель истца просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика председатель СНТ «ОЗОН» в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Минайлова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалы дела представлено заявление о признании заявленных требований (л.д. 49).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явился, извещен.

Третье лицо Хашова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалы дела представлено заявление о признании заявленных требований (л.д. 51).

Третье лицо Павловская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, Воздвиженский с/с, <адрес>, с/т «Озон», уч. № (л.д. 28).

Решением общего собрания СНТ «ОЗОН» от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено изменение границ и увеличение, в том числе, участку № до 5,5 сотки (л.д. 30).

Решением правления СНТ «ОЗОН» от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «ОЗОН» ФИО2 наделена полномочиями согласовывать границы земельных участков и земель общего пользования (л.д. 31).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – забором по всему периметру, границами смежных земельных участков и объектами естественного происхождения – грунтовая дорога. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности. Границы земельного участка определяются по фактическому их использованию более 25 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 530 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (500 кв.м.), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д. 43-47).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, спорный земельный участок расположен в границах землеотвода товарищества СНТ «ОЗОН», а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «ОЗОН», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловской Е.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «ОЗОН», Минайловой Л.В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> 46, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	Y
5/н1	515 271,82	2 227 275,51	0.10
6/н2	515 290,11	2 227 285,73	0.10
7/н3	515 283,54	2 227 298,00	0.10
8/н4	515 278,45	2 227 307,89	0.10
1	515 259,69	2 227 297,45	0.10
5/н1	515 271,82	2 227 275,51	0.10

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова