Решение по делу № 2-2111/2015 от 22.06.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре судебного заседания Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Установил :

ФИО10 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 36/960 доли изолированного жилого домовладения по адресу: <адрес>. Истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство своей части дома, по результатам которой было получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки дома общая площадь составляла 41 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь дома составила 87,5 кв.м., в том числе жилая 59,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова на Дону о принятии в эксплуатацию перепланированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № из Администрации Железнодорожного района г. Ростова на Дону истцу поступил отказ в удовлетворении его заявления с рекомендацией обращения в суд.

На основании изложенного, истец просил суд: вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом ФИО10 уточнил первоначально заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ и просит суд: вынести решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Кроме того определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО11

Истец ФИО10, а также ФИО11 и ее представитель ФИО14, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просила их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, ДАиГ г. Ростов-на-Дону, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ФИО15 принадлежит право собственности на 59/240 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также 36/960 долей в праве собственности на домовладение, кроме того ФИО11 принадлежит 82/960 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок.

Сособственниками вышеуказанного имущества также являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Порядок пользования строениями и земельным участком между собственниками строений и земельного участка по адресу: <адрес> фактически сложился – в пользовании ФИО10 и ФИО11 находится жилой дом литер А.

С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома литер А, без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. «А» до производства реконструкции состоял из следующих помещений: на первом этаже: жилая №1 площадью 6,9 кв.м. шириной 2,30м; кухня №2 площадью 3,5 кв.м, шириной 1,30м; жилая №3 площадью 9,9 кв.м. шириной 2,30м; жилая №4 площадью 8,4 кв.м, шириной 2,87м; жилая №5 площадью 10,9 кв.м, шириной 3,20м; жилая №6 площадью 5,7 кв.м. шириной 1,55м; жилая №6а площадью 10,3 кв.м, шириной 2,24м; коридор №7 площадью 5,2 кв.м. шириной 1,65м. Общая площадь жилого дома составляла 60,8 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону по состоянию после реконструкции жилой дом литер «А,А3» к которому пристроены помещения первого этажа и над которыми надстроен второй этаж, состоит из помещений: на первом этаже: кухня №3 площадью 10,8 кв.м.; жилая №6 площадью 15,9 кв.м.; коридор №10 площадью 17,3 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 1,6 кв.м.; жилая №4 площадью 14,6 кв.м; жилая №5 площадью 10,9 кв.м; коридор №8 площадью 4,6 кв.м.; кухня № 9 площадью 10,9 кв.м.; совмещенный санузел №8а площадью 2,8 кв.м.; на втором этаже: жилая №8 площадью 24,9 кв.м; коридор №9 площадью 1,4 кв.м.; коридор №4 площадью 9,1 кв.м.; совмещенный санузел №5 площадью 3,1 кв.м.; жилая №6 площадью 12,3 кв.м; жилая №7 площадью 21,3 кв.м; балкон №10х площадью 0,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 161,5 кв.м., жилая площадь – 99,9 кв. м. При этом разрешение на реконструкцию литера А не предъявлено.

Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет демонтажа помещений №1,2,7 первого этажа, демонтажа печного очага в помещениях жилых №3 и №4 первого этажа, объединения помещений жилых №6 и №6а, пристройки помещений №8,8а,9,10,11 и части помещения №4 первого этажа, надстройки помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10х второго этажа. Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа самонесущих стен помещений жилой №1, кухни №2 и коридора №7 первого этажа, демонтажа печного очага в помещениях жилых №3 и №4 первого этажа, увеличив площадь подсобной №3 до 10,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилых №6 и №6а, образовав жилую №6 площадью 15,9 кв.м, демонтажа самонесущей стены помещения №4, возведения кирпичных пристроек помещений №8,8а,9,10,11 и части помещения №4 первого этажа, с размещением в них коридора №8 площадью 4,6 кв.м, совмещенного санузла №8а площадью 2,8 кв.м, кухни № 9 площадью 10,9 кв.м, кухни №10 площадью 17,3 кв.м, совмещенного санузла №11 площадью 1,6 кв.м и жилой №4 площадью 14,6 кв.м, надстройки помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10х второго этажа, с размещением в них жилой №1 площадью 10,7 кв.м, коридора №2 площадью 2,1 кв.м, жилой №3 площадью 7,2 кв.м, коридора №4 площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла №5 площадью 3,1 кв.м, жилой №6 площадью 12,3 кв.м, жилой №7 площадью 213 кв.м, жилой №8 площадью 24,9 кв.м, коридора №9 площадью 1,4 кв.м и балкона №10х площадью 0,4 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно сведениям МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону в жилом доме литер А по адресу: <адрес> отсутствует разрешение на реконструкцию.

Следовательно, в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения, при этом необходимо иметь в виду, что вопросы реконструкции регулируются не Жилищным, а Градостроительным кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

Истцы не обращались в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом литер А адресу: <адрес> был реконструирован без разрешения органа местного самоуправления, то он является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г., утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка ( п.25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26).

В данном случае истцы являются участниками права общей долевой собственности в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на расположенные на нем строения, а значит они имеют право осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего им имущества, в том числе и возводить пристройки к жилому дому.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сособственники земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем строений, будучи привлеченными к рассмотрению спора, против сохранения жилого дома литер А в реконструированном состоянии не возражали.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие разрешения на строительство.

На основании представленных доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома литер «А» в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года: В помещениях №8,8а,9,10,11 и части помещения №4 первого этажа и №1.2.3.4.5.6.7.8.9.10х второго этажа размещены помещения коридоров, кухонь, жилых комнат и санузлов (по данным копии плана МУПТИ И ОН). Пристроенные и надстроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А,А3», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение общей площади жилого дома на 117,2 кв.м (178,0-60,8) произошло за счет демонтажа помещений №1,2,7 первого этажа, демонтажа печного очага в помещениях жилых №3 и №4 первого этажа, объединения помещений жилых №6 и №6а, пристройки помещений №8,8а,9,10,11 и части помещения №4 первого этажа, надстройки помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10х второго этажа. Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа самонесущих стен помещений жилой №1, кухни №2 и коридора №7 первого этажа, демонтажа печного очага в помещениях жилых №3 и №4 первого этажа, увеличив площадь подсобной №3 до 10,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилых №6 и №6а, образовав жилую №6 площадью 15,9 кв.м, демонтажа самонесущей стены помещения №4, возведения кирпичных пристроек помещений №8,8а,9,10,11 и части помещения №4 первого этажа, с размещением в них коридора №8 площадью 4,6 кв.м, совмещенного санузла №8а площадью 2,8 кв.м, кухни № 9 площадью 10,9 кв.м, кухни №10 площадью 17,3 кв.м, совмещенного санузла №11 площадью 1,6 кв.м и жилой №4 площадью 14,6 кв.м, надстройки помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10х второго этажа, с размещением в них жилой №1 площадью 10,7 кв.м, коридора №2 площадью 2,1 кв.м, жилой №3 площадью 7,2 кв.м, коридора №4 площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла №5 площадью 3,1 кв.м, жилой №6 площадью 12,3 кв.м, жилой №7 площадью 21,3 кв.м, жилой №8 площадью 24,9 кв.м, коридора №9 площадью 1,4 кв.м и балкона №10х площадью 0,4 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. «А,А3» и пристроенных и надстроенных помещениях составляют 0,80 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м".

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений первого этажа и надстроенных помещений второго этажа жилого дома Лит. «А,А3» и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УВПС) № 4 "Жилые здания двухэтажные кирпичные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенных и надстроенных помещений не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81 * и СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Конструктивные элементы пристроенных и надстроенных помещений Лит. «А,А3» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угроз^ жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,А3» и пристроенных, надстроенных помещений, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «А,А » с пристроенными и надстроенными помещениями расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,А », обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. п. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого жилого дома Лит. «А,А3» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым, выполнявший исследование специалист обладает достаточным опытом и квалификацией. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В соответствии с разъяснениями, данными в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома литер «А» произведены истцами с соблюдением СНиП, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенное помещение и сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже: кухня №3 площадью 10,8 кв.м.; жилая №6 площадью 15,9 кв.м.; коридор №10 площадью 17,3 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 1,6 кв.м.; жилая №4 площадью 14,6 кв.м; жилая №5 площадью 10,9 кв.м; коридор №8 площадью 4,6 кв.м.; кухня № 9 площадью 10,9 кв.м.; совмещенный санузел №8а площадью 2,8 кв.м.; на втором этаже: жилая №8 площадью 24,9 кв.м; коридор №9 площадью 1,4 кв.м.; коридор №4 площадью 9,1 кв.м.; совмещенный санузел №5 площадью 3,1 кв.м.; жилая №6 площадью 12,3 кв.м; жилая №7 площадью 21,3 кв.м; балкон №10х площадью 0,4 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на 36/960 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 41/480 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2015 года.

Судья: