Решение по делу № 2-2290/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Яловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/19 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Неведрову Алексею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону - истец) обратился в суд с иском к Неведрову А.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 380 038,98 рублей, из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003г. по 30.09.2016г. в сумме 263 339,72 руб.; пеня за период с 20.03.2003г. по 30.09.2016г. в сумме 116 699,26 руб.; проценты, начисленные на сумму 263 339,72 руб. в период с 01.10.2016г по дату фактической оплаты денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и Неведровым А.В. заключен договор аренды земельного участка № 19962 от 27.11.2000г. и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО 22.03.2001г.

В соответствии с указанным договором аренды Неведрову А.В. предоставлен в аренду 30/1000 доли в праве пользование земельным участком общей площадью 2349 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в елях эксплуатации капитального гаража. Срок аренды установлен с 26.07.2000г. по 26.07.2015г. Срок договора аренды земельного участка истек 26.07.2005г., но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом в результате чего образовалась задолженность, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 октября 2016 года исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Неведрову Алексею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, судебных расходов – удовлетворены в полном объеме (л.д.55-58).

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 июня 2019 года заочное решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 октября 2016 года отменено и производство по делу возобновлено (л.д.91-92).

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону Павлюк Н.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик Неведров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Кравцовой Т.А. по ордеру. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Кравцова Т.А., действующая по ордеру в судебное заседание явилась просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер пени по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и Неведровым А.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО 22.03.2001 г.

В соответствии с указанным договором аренды Неведрову А.В. предоставлен в аренду 30/1000 доли в праве пользования земельным участком общей площадью 2349 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Ростов-на- Дону, просп. Ворошиловский,46/176 в целях эксплуатации капитального гаража.

Срок аренды установлен с 26.07.2000г. по 26.07.2015г. Срок договора аренды земельного участка истек 26.07.2005г., но в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.62 ГК РФ.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратному не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно части спорного периода.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

С учетом приведенных норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился 31.08.2016г., задолженность по арендной плате в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону подлежит расчету за период с 20.09.2013г. по 20.09.2016г. в размере 102992 руб. 45 коп., а также пеня за период с 20.09.2013г. по 20.09.2016г. в размере 18852 руб. 85 коп.

Итого общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 121 845 руб. 30 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения Неведровым А.В. обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.09.2013г. по 20.09.2016г. в размере 102992 руб. 45 коп. и пени в размере 18852 руб. 85 коп.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из представленных суду доказательств, ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы в установленный договором срок. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела.

Из разъяснений, изложенных в п. 71, п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не приведены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности подлежащей взысканию пени последствиям нарушенного обязательства, а также не представлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, а также исключительный характер указанных обстоятельств.

С учетом изложенного, оснований для снижения суммы пени применительно к статье 333 ГК РФ, то есть ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 636 руб. 90 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.09.2013 ░. ░░ 20.09.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 102992 ░░░. 45 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.09.2013 ░. ░░ 20.09.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 18852,85 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 121845 ░░░. 30 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3636 ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░