Решение от 15.01.2013 по делу № 2-74/2013 (2-1098/2012;) от 20.12.2012

К делу № 2-74/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мостовской                                        15 января 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                         Ткаченко В.Н.,

при секретаре                                   Губиной С.В.,

с участием представителя истца Ермолаева А.П.,

ответчика Гукасова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к заемщику Гукасову А.А.<...> о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Гукасову А.А. о взыскании кредиторской задолженности в сумме 1 396 748 рублей 87 копеек, и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя его тем, что между истцом ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № 3349/3/3 Краснодарского регионального филиала в п. Псебай и ответчиком Гукасовым А.А., 04.06.2010 был заключен договор <...> об открытии кредитной линии.

По условиям договора об открытии кредитной линии ОАО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику Гукасову А.А. денежные средства в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых (пункты 1.1, 1.4 договора). Срок возврата кредита установлен пунктом 1.7 договора – 25.05.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) и Гукасовым А.А. был заключен договор <...>.10 о последующей ипотеке залоге земельного участка, площадью 744 000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/пос. Андрюковский, в границах ОА «Псебай», кадастровый номер объекта <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке (залога) земельного участка<...>.10, залоговая стоимость земельного участка, переданного в залог (ипотеку) установлена сторонами в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

           Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету <...> за 25.06.2010 и платежным поручением <...> от 25.06.2010.

Ответчик нарушил условия кредитного договора и надлежащим образом не осуществляет установленные графиком платежи, допустил просрочку уплаты процентов, начисленных за кредит. По состоянию на 11.12.2012 сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору об открытии кредитной линии, составляет 1 396 748,87 (один миллион триста девяносто шесть тысяч семьсот сорок восемь) рублей 87 копеек, в том числе:

        основной долг – 1 368 314,70 руб.;

        проценты, начисленные на сумму кредита за время фактического пользования кредитом с 04.06.2012 г. по 11.12.2012 г. – 26 856,86 руб.;

        неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 29.09.2012 г. по 11.12.2012 г. – 389,40 руб.;

неустойка, начисленная за несвоевременную уплату части основного долга за период с 26.05.2012 г. по 11.12.2012 г. – 1 187,91 руб.

Поскольку заемщик не исполнил обязательство по кредитному договору, кредитор вправе, руководствуясь п.п. 7.1., 7.5 кредитного договора, начислить проценты за пользование кредитом и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита (части кредита) и несвоевременную уплату процентов на дату фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 4.7 договора об открытии кредитной линии кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.

В адрес ответчика было направлено требование об уплате основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, однако, данное требование им исполнено.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 15 183 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева А.П. уточнил заявленные требования, увеличив сумму, подлежащую взысканию с ответчика с заявленной 1 396 748 рублей 87 копеек до 1 418 106 рублей 52 копейки, мотивировав это увеличением периода просрочки. В остальной части иск поддержал в первоначальном заявленном виде и просил его удовлетворить.

           Ответчик Гукасов А.А. требования истца признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ИП Гукасовым А.А. 04.06.2010 заключен договор <...> об открытии кредитной линии. По условиям договора об открытии кредитной линии кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, а заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Погашение Кредита осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата кредита – 25.05.2015.

Факт выполнения кредитором своих обязательств, подтверждается выпиской по лицевому счету <...> за 25.06.2010 и платежным поручением <...> от 25.06.2010.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Согласно п. 1.1. договора поручительства физического лица <...> от 04.06.2010, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Гукасовым А.А., последний взял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Г.<...> своих обязательств по Договору <...> об открытии кредитной линии заключенному 04.06.2010.

Поскольку ответчик Гукасов А.А. нарушил условия кредитного договора, и не вносит платежи в погашение кредита и проценты за пользование им, что подтверждается расчетом его задолженности, претензионным письмом, имеющимися в материалах дела, в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, ст. 7 кредитного договора, это является основанием для досрочного взыскания в принудительном порядке всей оставшейся суммы долга по кредиту, процентов за пользование кредитом и неустоек.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, о задолженности ответчика Гукасова А.А. перед банком, который произведен на основании заключенного между сторонами договора, и сомнений у суда не вызывает.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «Россельхозбанк» заключило с Гукасовым А.А., как с физическим лицом, договор о последующей ипотеке (залоге) земельного участка <...> от 04.06.2010, предметом которого являются вышеперечисленный земельный участок.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определённое в соглашении о залоге земельного участка, т.к. в соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Ответчик, являясь должником, ненадлежащее исполняет свои обязанности по возврату денежных средств.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст. 62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ч. 4 той же статьи, начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке.

Согласно ч. 4 ст. 56 того же Закона, при принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца соответствуют условиям кредитного договора                              <...> от 04.06.2010, договора о ипотеке (залоге) земельного участка <...> от 04.06.2010, а также требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поэтому суд их удовлетворяет.

Так как требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчику надлежит возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 183 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.<...>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.06.2010 ░ ░░░░░░░ 1 418 106 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 368 314 ░░░░░░ 70 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 04.06.2012 ░░ 15.01.2013 – 46 507 ░░░░░░ 37 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 29.09.2012 ░░ 15.01.2013 – 799 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 26.05.2012 ░░ 15.01.2013 – 2 484 ░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 183 ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 1 433 290 ░░░░░░ 26 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 744 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░░░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░ 3 000 000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░