Решение по делу № 2-780/2013 от 13.03.2013

Гр.дело №2-780-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          <адрес>            

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Егоровой Л.Н.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Е. к Никитину В.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Иванов В.Е. в лице своего представителя Козиной Р.М. обратился в суд с иском к Никитину В.Д. о прекращении права пользования жилым домом <адрес> ( л.д.№).

Обосновывая свои исковые требования, Иванов В.Е. указал, что он является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Никитин В.Д. вселен в указанный дом на основании решения Канашского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Никитин В.Д. в <адрес> не проживает, все свои вещи ( мебель, посуду, белье, ковры) он в ДД.ММ.ГГГГ году вывез в <адрес> к гражданской жене П.. В <адрес> Никитин В.Д. проживает по сей день. Во время его (Иванова В.Е.) отсутствия в доме Никитин В.Д. повредил систему отопления и систему электроснабжения. По вине Никитина В.Д. произошла порча и разрушение жилого дома и хозяйственных построек - наружная штукатурка стен дома по всему периметру имеет многочисленные глубокие трещины, отслоение штукатурки от поверхности стен на площади, имеются следы трещин кирпичной кладки наружных стен (необходим ремонт); стены хозяйственных построек имеют сквозные трещины, местами наблюдается частичное обрушение кирпичной кладки, наружные стены отклонились от вертикали. Кроме того, Никитин В.Д. плату за жилое помещение не осуществляет, коммунальные платежи не вносит.

В судебном заседании Иванов В.Е. свой иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца - Козина Р.М. исковые требования Иванова В.Е. поддержала.

Ответчик Никитин В.Д. исковые требования Иванова В.Е. не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года приставы вселили его в жилой дом <адрес>. На момент вселения в дом система отопления не работала. Он намеревался сделать в своей половине дома отопление и сделать ремонт, после чего ушел жить к сожительнице в <адрес>. В настоящее время он вновь не может вселиться в указанный дом, так как в нем заменен замок.

Представитель ответчика - Никитина В.Д. - адвокат Смирнов А.А. исковые требования Иванова В.Е. н признал.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Иванов В.Е. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).

      Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Никитин В.Д. вселен в жилой дом <адрес>. Этим же решением суд обязал Иванова В.Е. не чинить Никитину В.Д. препятствия в пользовании указанным домом.

      Указанным решением суда установлено, что срок действия договора найма жилого дома <адрес> не истек. Кроме того, указанным решением суда установлено, что у Никитина В.Д. имеется право пользования спорным жилым помещением в силу п.2 ст.292 ГК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Никитина В.Д. имеются правовые основания пользоваться спорным жилым домом.

      В соответствии с п.п.1 и 2 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

         В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что между сторонами не был установлен какой-либо размер платы за жилое помещение и срок внесения платы.

        При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для расторжения договора найма спорного жилого помещения в соответствии с абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Никитин В.Д. своими противоправными действиями разрушает и портит спорное домовладение Ивановым Е.В. не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в иске Иванова В.Е. о прекращении права пользования жилым домом <адрес>, и снятии его с регистрационного учета из указанного жилого помещения следует отказать.

        Руководствуясь ст.ст.194 -198,199 ГПК РФ, суд

решил:

        В иске Иванова В.Е. к Никитину В.Д. о прекращении права пользования жилым домом <адрес>, и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения отказать.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.