Решение по делу № 2-4286/2022 от 12.07.2022

дело № 2-4286/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-004872-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                       Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи                                      ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г. продленным на тех же условиях до 05.12.2022г.

В обосновании иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г. В соответствии с которым, ответчик сдает истцу в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью – две комнаты общей площадью 31 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, для использования в целях проживания с семьей из 4-х человек. Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору, срок найма жилого помещения устанавливается до 05.12.2020г. В соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от 05.07.2021г. удовлетворены требования истца, договор коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г. признан продленным до 05.12.2021г. 09.12.2021г. истец обратилась с заявлением в администрацию городского округа <адрес>, о продлении договора коммерческого найма. 21.12.2021г. истцу поступил ответ, что необходимо комплектом документов повторно обратиться в МФЦ. 17.01.2022г. истец снова подал заявление через МФЦ. 04.02.2022г. истцу поступил ответ, что при проверке представленного комплекта документов не хватает определенных документов и было рекомендовано снова обратиться с заявлением в МФЦ с полным комплектом документов. Однако, в связи с тем обстоятельством, что истец находится на пенсии, справки с места работы, ходатайство руководителя, копию трудового контракта представить не имеет возможность. После подачи очередного заявления 18.02.2022г. с комплектом документов на продление договора коммерческого найма, истец получила такой же ответ от 28.02.2022г., что не хватает тех же самых документов. 25.05.2022г. истец заново собрал весь возможный комплект документов и подал заявление в администрацию. 17.06.2022г. поступил ответ, что дом признан аварийным и подлежит сносу на основании распоряжения администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.12.2015г., а на основании того, что срок договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г. истек, истца просят в срок не позднее 24.06.2022г. освободить жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел администрации. Истец считает действия администрации по отказу в продлении договора, и выселению ее незаконными, нарушающими нормы действующего законодательства, ответчик не предложил истцу заключить договор на тех же или иных условиях, также он не предупреждал об отказе от продления договора. Истец является пенсионеркой по старости, иного жилья или регистрации на территории РФ у него нет. Истец считает, что выселяя ее, ответчик лишает истца возможности пользоваться социальной поддержкой, а также получать медицинскую помощь. На основании изложенного последовало обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

          Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО и Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор № от <дата> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до <дата>, дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора продлен на 1 год, дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора продлен на 1 год. Таким образом, данный договор заключен на срок до <дата>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 05.07.2021г. постановлено: иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО, продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до <дата>.

Истец <дата>, <дата>, <дата> обращалась с заявлениями в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> о продлении коммерческого найма, получала ответы, что не хватает документов ( л.д. 32,88,90).

<дата> истица повторно (в четвертый раз) обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора найма.

Согласно ответу администрации от 17.06.2022г., следует, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.12.2015г. №-Р « О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу» Срок коммерческого найма от 02.07.2014г. № истек, истца просят в срок не позднее 24.06.2022г. освободить жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел администрации Пушкинского городского округа <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, гражданским законодательством на наймодателя возложена обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, при несоблюдении этой обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что договор найма заключен на срок свыше одного года. Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца в срок, указанный в ст.684 ГК РФ, предложения о заключении договора на тех же или иных условиях или отказ от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В свою очередь истец изъявила желание продлить договор найма.

Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора найма жилого помещения продленным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО, продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 05.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.10.2022

Судья: