Решение от 07.09.2017 по делу № 33-8815/2017 от 10.08.2017

Дело №

Судья Постоялко С.А.

Докладчик Жегалов Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жегалова Е.А.,

судей Галаевой Л.Н., Коваленко В.В.,

при секретаре ТМА,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 07 сентября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца ЕЕВ на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований ЕЕВ к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения лично истца ЕЕВ, представителя ответчика КАВ, возражения судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционную жалобу истца ЕЕВ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда:

Дело №

Судья Постоялко С.А.

Докладчик Жегалов Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жегалова Е.А.,

судей Галаевой Л.Н., Коваленко В.В.,

при секретаре ТМА,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по апелляционной жалобе истца ЕЕВ на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований ЕЕВ к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения лично истца ЕЕВ, представителя ответчика КАВ, возражения судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ЕЕВ обратилась в суд с иском, и с учетом уточнений просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>.

В обоснование ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству 16-ти этажного дома НГАЭиУ по <адрес>. Инвестор свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, оплатив <данные изъяты> Согласно п. 3.1., 3.2. застройщик обязался осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. а после завершения строительства объекта в течение 30 дней с момента подписания акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией, передать инвестору по двухстороннему акту приемки помещение: четырехкомнатную <адрес> на 9 этаже общей площадью 129,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> за истцом признано право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., на 9 этаже.

Судом апелляционной инстанции это решение было изменено в части признания права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 119.4 кв.м., на девятом этаже <адрес>.

Свидетельство о праве собственности истцом получено в ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что в связи с неисполнением обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, с ответчика подлежит взысканию неустойка, поскольку именно он является застройщиком спорного дома. Данное обстоятельство подтверждается решениями суда, а также заключенным договором генерального подряда, разрешением на строительство, разрешением на ввод в эксплуатацию. Кроме того, согласно п. 3.2 договора застройщик обязался передать инвестору квартиру общей площадью 129,6 кв.м., однако право собственности после выполненных обмеров БТИ было признано за истцом на 119,4 кв.м., в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> исходя из сметной стоимости одного квадратного метра по договору.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ судом первой инстанции постановлено решение - в удовлетворений исковых требований ЕЕВ - отказать.

С таким решением не согласился истец, ЕЕВ в апелляционной жалобе просит отменить решение, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе приводит доводы о том, что не должны повлечь отказ в удовлетворении исковых требований: отсутствие правоотношений между сторонами спора, не применение ФЗ РФ №30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. договор заключен до его принятия.

Ссылается в обоснование на определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), а также на решение Центрального районного суда <адрес> по делу №, которым установлено, что застройщиком многоквартирного дома является именно ГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия экономики и управления».

В связи с установленными вышеозначенным решением суда обстоятельствами ЕЕВ обратилась в суд с указанным иском, полагая, что ответчик, являющийся в силу закона застройщиком обязан нести ответственности на несвоевременную сдачу объекта, либо ответственность должна быть возложена на <данные изъяты> который и завершил строительство.

Полагает, прекращение деятельности <данные изъяты> в связи с банкротством не является обстоятельством, освобождающим от ответственности <данные изъяты> по передачи объекта в предусмотренные договором сроки.

Цитируя положения ст. 431 ГК РФ, полагает, что вне зависимости от названия договора, суду следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального толкования содержащихся в нем слов и выражений, его условий в целом, с учетом цели договора, принять во внимание, что фактически между сторонами заключен договор предметом которого является привлечение денежных средств для строительства дома.

Ссылается на Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и, согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (застройщик) и ЕЕВ (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству <адрес>, расположенной в 16-ти этажном доме НГАЭиУ по <адрес> в <адрес>, с объемом инвестирования в сумме, равной общей площади квартиры умноженной на сметную стоимость одного квадратного метра жилья и суммой взноса в размере <данные изъяты>л.д.11-13).

Обязательства по уплате взноса истцом, как инвестором выполнены в полном объеме.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЕЕВ признано право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., на 9 этаже (л.д.49-51).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, уточнена резолютивная часть, признано за ЕЕВ право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., на девятом этаже <адрес> стр. по <адрес> (л.д. 52-59).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (агент) и <данные изъяты> (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия, связанные со строительством 16-ти этажного жилого дома на <адрес> (л.д.81-83).

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о продлении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (л.д.84).

Вопреки условиям договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный сторонами срок строительство дома завершено не было.

ДД.ММ.ГГГГ для целей завершения строительства спорного жилого дома был создан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда №, по условиям которого Генеральный подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> и вводу его в эксплуатацию (л.д.60-72).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало <данные изъяты> незавершенный строительством объект - 16-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

В связи с передачей объекта строительства <данные изъяты> для завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен № (л.д.79).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФГБОУ ВО «НГУЭУ» является застройщиком спорного дома, а потому должен нести ответственность за нарушение условий договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и постанавливая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что суд не может согласиться с указанными доводами истца.

При этом суд исходил из того, что по условиям заключенного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ - Принципал (ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>») поручил, а Агент (<данные изъяты> принял на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия, связанные со строительством 16-ти этажного жилого дома на <адрес>, права и ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>»),

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 1005 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ ░░.░░.░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░. 329, ░. 6 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: