Решение по делу № 2-918/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-918/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000437-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               23 июня 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Бычихиной А.В.,

при секретаре Колесове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елькичева Н.В. к Елькичев Е.В., АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», ООО «Сясьстройский ЖКС» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям, обязании заключить отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Елькичева Н.В. обратилась в суд с иском к Елькичеву Е.В., АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», ООО «Сясьстройский ЖКС», в котором просит:

определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ******. № ****** по ****** в ****** соразмерно долям;

обязать ГУП «Леноблводоканал», АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Леноблтеплоснаб», ООО «Сясьстройский ЖКС» заключить отдельные договора на предоставление коммунальных услуг с начислением оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с истцом в размере 12/20 доли и ответчиком в размере 8/20 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец в обоснование требований указала, что является собственником 12/20 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ******, на основании договора дарения доли в праве на квартиру от 07.03.2008. Собственником 8/20 доли указанной квартиры является ответчик Елькичев Е.В. Согласно справке о регистрации от 27.02.2023 в спорной квартире зарегистрированы: Елькичев В.Н. (муж истца) и Елькичев Е.В. (ответчик).

Считает, что поскольку бремя содержания жилого помещения возложено на собственника, то необходимо определить доли оплаты по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам. (л.д. 1-3)

Представитель истца Куликова М.В., действующая на основании доверенности от 03.03.2023 (л.д. 31-33), в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Елькичев Е.В. в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, полагал, что они обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец Елькичева Н.В., представители ответчиков АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», ООО «Сясьстройский ЖКС» и представитель третьего лица АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, представители ответчиков ГУП «Леноблводоканал», АО «Петербургская сбытовая компания», представитель третьего лица АО «ЕИРЦ ЛО» представили возражения на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 42-44, 52-60, 61-66, 85-87)

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца Куликовой М.В., ответчика Елькичева Е.В., руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Куликову М.В., ответчика Елькичева Е.В., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены, доли считаются равными.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт не использования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, при этом обстоятельства не проживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Исходя из указанных норм в их взаимосвязи со ст. ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за его содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

С нормой ч. 2 ст. 31 ЖК РФ о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, связано положение ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (ч. 1 ст. 322 ГК РФ), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК РФ сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве на квартиру от 07.03.2008 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.12.2013 Елькичева Н.В. является собственником 12/20 долей, а Елькичев Е.В. – 8/20 долей, в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2023 года. (л.д. 11-15)

Согласно справке о регистрации от 27.02.2023 в указанной квартире зарегистрированы: Елькичев В.Н. (супруг истца) и Елькичев Е.В. (сын Елькичева В.Н.). (л.д. 16)

Как следует из договора управления многоквартирными домами № ****** от 26.10.2016 ООО «Сясьстройский жилищно-коммунальный сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******. (л.д. 46-51)

Из материалов дела усматривается, что между АО «ЕИРЦ ЛО» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ООО «Леноблтеплоснаб», ГУП «Леноблводоканал», АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Сясьстоойский ЖКС») заключены договоры, согласно которым АО «ЕИРЦ ЛО» осуществляет оказание услуг по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг. (л.д. 53)

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В тоже время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленным судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 в ред. от 04.07.2012).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ******, принадлежит на праве общей долевой собственности Елькичевой Н.В. (12/20 доли в праве) и Елькичеву Е.В. (8/20 доли в праве). В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Елькичев В.Н., ****** года рождения, являющийся членом семьи Елькичевой Н.В. и ответчик Елькичев Е.В., не являющийся членом семьи истца. (л.д. 16)

Жилищные и коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений предоставляются АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», ООО «Сясьстройский ЖКС», счет-квитанции выставляет АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области».

В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012).

Вместе с тем механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры не является заключением различных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию по всей квартире. В связи с чем, доводы АО «Петербургская сбытовая компания» следует признать несостоятельными.

Исходя из заявленных истцом Елькичевой Н.В. требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец и ответчик имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны Елькичева Н.В. и Елькичев Е.В. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, между сторонами не было достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд определяет доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- семье Елькичева Н.В. – 12/20 (двенадцать двадцатых) доли в оплате;

- семье Елькичев Е.В. – 8/20 (восемь двадцатых) доли в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства:

- семье Елькичева Н.В. – 1/2 (одна вторая) доли в оплате;

- семье Елькичев Е.В. – 1/2 (одна вторая) доли в оплате.

    Возложив на ООО «Сясьстройский ЖКС», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

То обстоятельство, что стороны будут самостоятельно производить оплату за жилое помещение по отдельному платежному документу не свидетельствует о том, что будет произведен раздел жилого помещения, и спорная квартира будет являться коммунальной.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Елькичевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Елькичева Н.В. – удовлетворить.

Определить следующие доли в плате за содержание жилого помещения и общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме в квартире, расположенной по адресу: ******:

Елькичева Н.В. – в размере 12/20 (двенадцать двадцатых) доли,

Елькичев Е.В. – в размере 8/20 (восемь двадцатых) доли.

Определить следующие доли в плате за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ******:

Елькичева Н.В. – в размере 1/2 (одна вторая) доли,

Елькичев Е.В. – в размере 1/2 (одна вторая) доли.

    Возложить на ООО «Сясьстройский ЖКС», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «Леноблтеплоснаб», обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

    Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

    Судья            подпись

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 30.06.2023.