Решение по делу № 2-1730/2015 от 20.03.2015

         Дело № 2-1730/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 мая 2015 года                                  г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Голубевой А.В., действующей на основании доверенности от 18.02.2015 года № 3-712,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко А.В. к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Герасименко А.В. обратился в суд (с учетом уточнений) с иском к ОРГ о признании права собственности в порядке приватизации на ком. б/н (ком. №114) в <адрес>, ссылаясь на то, что согласно выписке из протокола № заседания президиума профкома ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и их общему с истцом сыну ФИО4 было предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес> в <адрес>, площадью 13,5 кв.м. В указанное жилое помещение истец вселился также в 2002 году. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан членом семьи ФИО9 В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы истец, ФИО9, несовершеннолетний ФИО4 Данный дом имеет статус общежития, однако как общежитие не используется, режим общежития в нем не соблюдается. Истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги. С целью приватизировать занимаемое жилое помещение в вышеуказанном доме истец обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, однако в приеме документов ему было отказано. Спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, так как оно не укомплектовано специальным оборудованием, необходимым для общежития, также данное жилое помещение является изолированной квартирой. При обследовании жилого помещения для изготовления технического паспорта выяснилось, что в помещении была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что на площади нежилого помещения (бывшая колясочная) устроено жилое помещение, состоящее из жилой комнаты (площадью 9,5 кв.м) и коридора (площадью 4,8 кв.м). <адрес> помещения составляет 14,3 кв.м., в том числе жилая 9,5 кв.м. Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан. Супруга истца ФИО9 и сын ФИО4, принимали участие в приватизации другого жилого помещения. От ФИО9 имеется нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения с отказом от участия в приватизации.

Истец Герасименко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении истец постоянно проживает с 2002 года. Спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма в качестве члена семьи нанимателя, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья.

Представитель ответчика ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ОРГ4, ОРГ2, ОРГ7, ОРГ2, ФИО18», ФИО9, действующая в своих интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

Представитель третьего лица ОРГ5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Из представленных доказательств следует, что на основании выписки из протокола № заседания президиума профкома ОРГ1 от 07.10.2002 года было постановлено предоставить ФИО9 в составе семьи из 2 человек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13,5 кв.м.

Согласно направления № от 04.11.2002 года зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО9 и ФИО4, в связи с тем, что ФИО9 является работником шинного завода.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 26.01.2015 года в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО9, Герасименко А.В. с 05.11.2002 года, Герасименко А.В. с 14.06.2012 года.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 20.03.2012 года №№, вступившим в законную силу 03.05.2012 года, установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с 2002 года на условиях договора социального найма и является членом семьи нанимателя данного жилого помещения.

Как усматривается из справки ОРГ5» от 12.03.2015 года № Герасименко А.В. участия в приватизации не принимал.

Согласно сведений ОРГ4 от 05.02.2015 года и ОРГ5» от 12.03.2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение.

Согласно технического паспорта помещения от 28.10.2013 года, общая площадь комнаты <адрес> по <адрес> в <адрес> составляет 14,3 кв.м, которая используется в качестве жилой. Данная комната является изолированным помещением, перепланировки не имеет.

В соответствии с техническим планом помещения от 08.05. 2015 года, спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО24», строительные конструкции помещения б<адрес>) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требования. Качество строительно-монтажных работ примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

В соответствии с заключением от 20.02.2015 года № года, выданным ФИО25», спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), соответствует противопожарным требованиям.

Как следует из экспертного заключения ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ № существующая перепланировка нежилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных и эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 27.02.2015 года, истец Герасименко А.В. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> общ. с 10.01.1992 года по 29.11.1994 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 26.02.2015 года, истец Герасименко А.В. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> 09.02.1995 года по 13.09.2003 года.

Из согласия ФИО9 от 20.02.2015 года, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 нотариуса ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №3-758, следует, что она отказывается от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 07.04.2008 года постановлением ОРГ от 07.07.2003 года №309, строение, расположенное по адресу: <адрес>, числиться в реестре муниципальной собственности.

Согласно сообщению ОРГ7 от 09.04.2015 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в Реестр муниципальной собственности на постановлением администрации г. Красноярска от 07.07.2003 года №309. При этом данным постановлением в муниципальную собственность из государственной собственности принято здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и передано на баланс ФИО29

В соответствии со справкой ФИО30 от 29.04.2015 года №2231, по состоянию на 31.12.1998 года спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано.

Согласно сведений ОРГ4 от 05.02.2015 года права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Из трудовой книжки на имя ФИО9 следует, что последняя с 04.12.1992 года по 01.09.2005 года являлась работником ОРГ1.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.03.2001 года ФИО9 и ФИО4 принимали участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Герасименко А.В., являющийся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, вселенного в него до передачи из государственной собственности в муниципальную собственность и отнесения такового к специализированному жилищному фонду, продолжает проживать до настоящего времени в указанном жилом помещение, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, – к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Учитывая, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, принимая во внимание, что иные лица, проживающие в спорном жилом помещении, ранее реализовали право на приватизацию, при этом не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако, он лишен возможности реализовать его, поскольку органом, уполномоченным заключать от имени муниципального образования договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, - отказано в приватизации спорного жилого помещения.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на том, что государство, устанавливая в законе право гражданина на получение жилья в собственность, должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Герасименко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату № (ком. б/н) в <адрес> в <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин