Решение по делу № 2-7734/2019 от 29.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 декабря 2019 года                                             <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Аникеевой Е.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору долевого участия.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №Г/15-022-Ф участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик был обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства: этаж – 6, секция – 1, общая площадь – 69,40 кв.м., количество комнат – 2, условный №, порядковый номер на площадке – 4, расположенный в монолитно-кирпичном жилом доме корпус №, находящийся по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Московский, Говорово дер., северо-западное, <адрес>,14,15, кадастровый №. Участник долевого строительства обязался заплатить в счет цены договора 8 206 360, 54 руб. и исполнил указанное обязательство надлежащим образом, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором застройщик должен передать участнику долевого строительства жилое помещение в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. крайний срок передачи может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Объект был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Ранее Щербинским районным судом <адрес> был рассмотрен иск по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры участнику строительства определяется с ДД.ММ.ГГГГ по 08.02.2019г.

При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 721 886 руб. 18 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 38 500 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, по основаниям, изложенных в возражениях и просил снизить размер неустойки и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №Г/15-022-Ф участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик был обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства: этаж – 6, секция – 1, общая площадь – 69,40 кв.м., количество комнат – 2, условный №, порядковый номер на площадке – 4, расположенный в монолитно-кирпичном жилом доме корпус №, находящийся по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Московский, Говорово дер., северо-западное, <адрес>,14,15, кадастровый №. Участник долевого строительства обязался заплатить в счет цены договора 8 206 360, 54 руб. и исполнил указанное обязательство надлежащим образом, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором застройщик должен передать участнику долевого строительства жилое помещение в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. крайний срок передачи может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Объект был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Ранее Щербинским районным судом <адрес> был рассмотрен иск по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры участнику строительства определяется с ДД.ММ.ГГГГ по 08.02.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

        Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

       Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, баланса интересов сторон и применения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.02.2019г. в размере 360 943 руб. 09 коп., моральный вред в размере 10 000 руб. и штраф в размере 92 735 руб. 77 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

         При обращении в суд с иском истцом оплачены услуги представителя в размере 38 500 руб., поэтому суд с учетом разумности и сложности дела считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. в соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.02.2019г. в размере 360 943 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 92 735 рублей 77 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                       Е.Д. Аникеева