Решение по делу № 2-422/2017 от 21.03.2017

Дело №2- 422/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 г.                                гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старковский А.Н. к Бондаренко Р.И., третьим лицам: администрации МО <адрес>, нотариусу Татульян Т.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

Старковский А.Н. обратился с заявлением к Бондаренко Р.И. о включении в наследственную массу жилого <адрес>, второго отделения санатория Агрия <адрес>, признании права на указанный жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что нотариус вследствии недооформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на жилой, не включил его в наследственную массу после смерти Срарковский А.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Сментына С.В. поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, Срарковский А.. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, общей площадью 19, 3 кв. метра, в том числе жилой – 13, 7 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, сан. Агрия 2 отделение, <адрес>. На вышеуказанную квартиру истец вступил в наследство 10.06.1998 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Данная квартира была приобретена отцом у санатория «Агрия», что подтверждается договором купли-продажи от 17.11.1993 года. На момент приобретения квартиры, она представляла собой отдельное строение с частичными удобствами, то есть, фактически, являясь индивидуальным жилым домом, имела наименование квартира. В 1995 году в спорном доме произошёл пожар, после чего, отцу пришлось восстанавливать сгоревшую часть, при восстановлении, отец произвел реконструкцию дома, в связи с чем изменилась его площадь. Оформить документы на реконструированное строение отец, при жизни, не успел, так как длительное время болел. А истец, фактически вступивший в наследство после смерти своего отца, в настоящий момент, не имеет возможности зарегистрировать свое право на дом. При этом, он с семьей проживает в спорном домовладении, другого жилья не имеет, несет бремя содержания домом, оплачивает налог, открыто и непрерывно пользуется этим имуществом около 20 лет. Ответчица не желает вступать в наследство, не обращается с заявлениями, тем самым также препятствуя в оформлении правоустанавливающих документов. В настоящий момент по заявлению Старковский А.Н.был изготовлен технический паспорт на дом. Кроме того, было заказано техническое заключение в ООО Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от 01.03.2017 года, которым было установлено, что спорный жилой дом соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП. Иначе, кроме как в судебном порядке, истец не может вступить в наследство на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследодатель не оставил завещания, истец является наследником по закону, Бондаренко Р.И. не желает вступать в наследство. Истец открыто пользуюсь домовладением, что говорит о том, что он фактически принял данное наследство. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, он как наследник по закону, приобрел право собственности на спорное имущество.

Бондаренко Р.И. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которым признала заявленные истцом требования.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований истца, вместе с тем пояснил, что требований о сносе или приведение в первоначальное положение жилого дома, заявлять не будут.

Третье лицо - нотариус Татульян Т.В. в судебное заседание не явилась, представила письмо с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в судебном заседании установлено, что истец Старковский А.Н. является сыном, а Бондаренко Р.И. супругой умершего Срарковский А.. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Срарковский А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Срарковский А. является его сын Старковский А.Н., в том числе и на долю Г, отказавшейся от наследства согласно ее заявления. В состав наследства нотариусом включена квартира расположенная в <адрес> сан.Агрия 2 отделение <адрес>. Бондаренко Р.И. с заявлением о вступлении в наследство не обращалась.

Право умершего Срарковский А. на квартиру подтверждается договором о приватизации от 17 ноября 1993 года. Истцом, при вступлении в наследство зарегистрировано право собственности на квартиру в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризации- Краевое БТИ» Однако, согласно технического паспорта, до своей смерти наследодатель произвел реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь и которая составляет 100.6 квм. Однако, свое право на реконструированный объект наследодатель не зарегистрировал. Вместе с тем, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Как следует из Заключения специалиста от 01.03.2017г., в ходе реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сан.Агрия второе отделение <адрес>, основные несущие конструкции (фундамент, стены, перегородки, перемычки, перекрытия), завершенного строительством жилого дома, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию жилого строения, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость здания жилого дома, он соответствует требованиям п.п.4.2, 4.3 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Завершенный реконструкцией жилой дом, соответствует требованиям п.п. 4.2, 4.3 СП 54.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, следовательно, не несет угрозу здоровью и жизни граждан.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что указанный жилой дом состоит из одной квартиры, собственником которой являлся только Срарковский А., то согласие других лиц не требовалось.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> сан.Агрия второе отделение <адрес>, после перепланировки и реконструкции. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру увеличенной площадью не было зарегистрировано за наследодателем, то таким правом обладает его наследник, вступивший в наследство.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению требования истца об изменении статуса занимаемого жилого помещения.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам к многоквартирным домам возможно отнести дома, состоящие из двух и более квартир.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, состоит из 1 квартиры, то есть имеет признаки индивидуального жилого дома.

Согласно материалов дела, жилое помещение, принадлежащее ранее наследодателю, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры, без номера в <адрес>, однако сведений о наличии второй квартиры в <адрес> не имелось, что подтверждается техническим паспортом, то есть согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого помещение необходимо только у собственника занимаемого жилого помещения, каковым является только истец по делу.

Таким образом, исходя из указанного, наследник Срарковский А. имеет право на обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Старковский А.Н. удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Срарковский А., в виде жилого дома, общей площадью 100,6 кв. метров, в том числе жилой – 73,7 квм, 1997 года постройки, материал стен – бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Агрия 2 отделение, <адрес>.

Признать за Старковский А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв. метров, в том числе жилой – 73,7 кв. метров, 1997 года постройки, материал стен – бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Агрия 2 отделение, <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект - жилой дом, общей площадью 100,6 кв. метров, в том числе жилой – 73,7 кв. метров, 1997 года постройки, материал стен – бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Агрия 2 отделение, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда                     Рябцева А.И.