Решение по делу № 2-5821/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-5821/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца Ивановой С.В., представителя ответчика ООО «Удача» - Свиренкова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики «Народные юристы» в интересах Семеновой А.Д. к ООО «Удача» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Региональная общественная организация защиты прав потребителей Чувашской Республики «Народные юристы» обратилась в суд с иском в интересах Семеновой А.В. к ответчику ООО «Удача» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Удача» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером <адрес>

Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена полностью.

Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ

Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также на основании ст.13 Закона о защите прав потребителей взыскать штраф.

На судебное заседание истец Семенова А.Д. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца РОО ЗПП ЧР «Народные юристы» Иванова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Удача» - Свиренков К.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ООО «Удача» закончило строительство жилого дома <адрес> в рамках срока, указанного в разрешении на строительство, т.е. без нарушения установленного законодательством сроков. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости подписания окончательного расчета. Однако, свои обязательства по оплате истец выполнил только ДД.ММ.ГГГГ г., и в этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры. Между тем, еще в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Удача» начало передавать участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи.

Также указывает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов и его потерь как кредитора, и на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Размер компенсации морального вреда также несоразмерен принципу разумности и справедливости, в связи с чем, считает, что в заявленном размере компенсация морального вреда не может быть признана судом обоснованной и, соответственно, подлежащей удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «<данные изъяты>» и Семеновой А.Д. был заключен накопительный договор № с целью приобретения строящегося жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача», Семеновой А.Д., ЖНК «<данные изъяты>» было подписано Соглашение, по которому ЖНК «<данные изъяты>» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. о выходе члена кооператива из кооператива, выводит из членов ЖНК «<данные изъяты>» Семенову А.Д. В связи с добровольным выходом из состава членов кооператива Участник не возражает на осуществление в законодательные сроки выплаты действительной стоимости пая по накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., путем зачета указанной суммы в счет оплаты 25,00 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «Удача». ООО «Удача» засчитывает перечисленные ЖНК «<данные изъяты>» денежные средства в счет оплаты денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» (Застройщик) и Семеновой А.Д. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 120-квартирный 9-11-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная в 3 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 33,03 кв.м., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации (п.2.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.2.4 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.6 договора, плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1.2 договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары ООО «Удача» было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Чебоксары подписано распоряжение № 3694-р об утверждении акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилой дом (квартиры с №1 по №120) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (№1,2,3,4) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о подписании дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа и удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома и необходимости произвести окончательный расчет.

Согласно п.2.1. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.5.2.2 договора, истец обязан был в двухнедельный срок произвести с Застройщиком окончательный расчет по данному договору.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В силу со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно окончательному расчету по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость квартиры № составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» и Семеновой А.Д. был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п.9.2 договора все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Каких-либо изменений срока передачи объекта долевого строительства с истцом не согласовывалось.

Вместе с тем согласно ст.16 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с действующим законодательством, признаются недействительными.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального законаот 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца РОО ЗПП ЧР «Народные юристы» направило в ООО «Удача» требование об уплате неустойки, компенсации морального вреда, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и оставлено без удовлетворения.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, а также указано, что ответчиком также были нарушены условия договора в части полной оплаты за квартиры. ООО «Удача» уже с ДД.ММ.ГГГГ г. подписывало с Участниками долевого строительства акты приема-передачи квартир по дому <адрес>, о чем представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со <данные изъяты> а также выписка из ЕРГП в отношении <данные изъяты>

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки, суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, истцу было направлено уведомление о подписании соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости подписания окончательного расчета, однако истец погасил задолженность перед ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры. Каких-либо доказательств того, что по вине ответчика истец не имел возможности своевременно погасить задолженность в соответствии с п.5.2.2 договора, суду не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб., отказав во взыскании в остальной части.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца Семеновой А.Д. в части сроков передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ООО «Удача» обязано компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в РОО ЗПП ЧР «Народные юристы» с просьбой предъявлять ее интересы к Застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф всего в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики «Народные юристы», и <данные изъяты> руб. - в пользу истца.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» в пользу Семеновой А.Д. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» штраф в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Чувашской Республики «Народные юристы» в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ