Решение по делу № 2-1715/2018 от 28.11.2017

Дело № 2 -1715/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой А. Н., Ткачева В. И., Садиковой Н.М.К. Максимова В. П., Ермаковой Г. Н., Стоян С. В., Шульминой Н. В., Григоровой Н. В., Уткиной Е. Н., Колмакова А. В., Внуковой Ю.С., Ткаченко И. С., Бочарникова С. Н., Филатовой Л. Н., Чебуниной А. К., Кохановской М. С., Ковалевой Р. М., Шухарт В. И., Нахиян Н.Ж., Павлющенко Н. А., Погосян В. В., Куликовой М. В., Шевченко С. Ю., Сухоручкиной О. В., Мазманиди Л. Ф., Маскаевой Е. И., Поклонова С. Н., Перминова А. В., Баговой З.Н., Тепнадзе С. А., Черненко С. В., Угрюмова А. Т., Василенко А. В., Вердиян С. Г., Заяц В. И., Демешкевич С. Ф., Прихненко П. Е., Демченко А. А., Домаревой З. В., Демешкевич М. В., Власовой К. В., Власовой В. Н., Демченко Л. П., Огаревой Н. В., Усубян А.С,, Хватик А. В., Касьянова К. А., Телегина В. Е., Джалалова С.М.О., Фоминых К. В., Ухналева И. В., Крыжановской Е. В., Савенковой Т. В., Жировой С. Н., Золотухина В. П., Китнюк Л. Ф., А. Мамикона В., Мирошниченко Л. А., Малеевой С. А., Червякова Р. Н., Чудинова Н. П., Олейникова С. А., Гришанина А. Н., Аносова А. В., Марштупа С. А., Маслак Е. В., Мефоденко В. М., Банек О. А., Цаюковой И. А., Саиян А.К., Полищук Ю. Н., Пономаренко А. Г., Бейтан С. В., Булановой С. А., Прокофьевой Е. Г., Мирошниченко О. Ю., Фанян А. И., Яриш С. В., Самойлова А. И., Лялько Л. М., Дворецкой П. А., Литвинской Н. С., Соболева А. Л., Коваленко С. А., Науменко Е. А., Шегушевой Л. А., Махновской И. И., Вегера Е. В., Бучинского И. Ю., Колкова Д. Е., Блинова В. Г., Сорока А. Г., Мефоденко А. Н., Шевченко Н. В., Ткаченко Л. В., Ляпало А. В., Отрощенко Р. А., Юрковой О., Бунько А. И., Сидоровой Н. Н., Семеновой К. В., Морозовой К. А., Вернигора Л. И., Захлестиной Ю. Ю., Пастушкова К. А., Хижняк С. Ю., Жаркова В. А., Сухоручкиной О. В., Сулеймановой Н. С., Магомедовой И. И., Хохлова Е. А., Хохловой Л. В., Рымко О. В., Никитиной З. В., Гаджиевой О. И., Копытько В. А., Туймановой Т. Н., Ильина В. О., Перминовой Н. А. к ЖСК «Кристалл-Юг» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаева А.Н., Ткачев В.И., Садиков Н.М., Максимов В.П., Ермакова Г.Н., Стоян С.В., Шульмина Н.В., Григорова Н.В. и другие обратились в суд с иском к ЖСК «Кристалл-Юг», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество, и просили признать за <данные изъяты>

Также в составе многоквартирного жилого дома, определить как места общего пользования и признать право общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за собственниками помещений – членами кооператива, на места общего пользования в виде помещений:

-помещения общего пользования № 1-3 расположенные на 1 этаже, № 10,11 расположенные на 2 этаже, № 16,17 расположенные на 3 этаже, № 22,23 расположенные на 4 этаже, № 28,29 расположенные на 5 этаже, № 34,35 расположенные на 6 этаже, № 40,41 расположенные на 7 этаже, № 46,47 расположенные на 8 этаже общей площадью 491,5 кв.м;

-помещения общего пользования № 4-6 расположенные на 1 этаже, № 12,13 расположенные на 2 этаже, № 18,19 расположенные на 3 этаже, № 24,25 расположенные на 4 этаже, № 30,31 расположенные на 5 этаже, № 36,37 расположенные на 6 этаже, № 42,43 расположенные на 7 этаже, № 48,49 расположенные на 8 этаже общей площадью 495,5

РєРІ.Рј;

-помещения общего пользования № 7-9 расположенные на 1 этаже, № 14,15 расположенные на 2 этаже, № 20,21 расположенные на 3 этаже, № 26,27 расположенные на 4 этаже, № 32,33 расположенные на 5 этаже, № 38,39 расположенные на 6 этаже, № 44,45 расположенные на 7 этаже, № 50,51 расположенные на 8 этаже общей площадью 310,2 кв.м.

Определить как общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты:

Котельная литер «Г», общей площадью 47 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, год постройки - 2017 год, с находящимися в ней отопительными котлами, бойлерными установками и другим инженерным оборудованием.

Прекратить право собственности ЖСК «Кристалл-Юг» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных: жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив его в общее имущество многоквартирного жилого дома.

Закрепить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, как общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что между истцами - членами жилищно-строительного кооператива «Кристалл-Юг» и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл-Юг» были заключены договоры о порядке выплаты паевых и иных взносов, по условиям которых члены ЖСК участвовали в строительстве помещений, которые были соответственно закреплены за каждым из них. По условиям Договора с ЖСК, член ЖСК приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса полностью, после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке об­щей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Во исполнение взятых на себя обязательств по указанному Договору, члены ЖСК «Кристалл-ЮГ» в полном объеме оплатили паевые взносы за помещения (квартиры), указанные в договорах, что подтверждается справками ЖСК «Кристалл-Юг». ЖСК «Кристалл-Юг», имея на праве собственности земельный участок, находящийся в зоне строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с привлечением средств третьих лиц (членов ЖСК), возвел на нем восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отступлением от разрешения на строительство в части этажности и площади застройки. Согласно заключению ООО «СтройТехЭксперт», возведенный 8-ми этажный жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, является средне этажным многоквартирным жилым домом, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил и требованиям других нормативных документов, применяемых в строительстве; возведенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни здоровья граждан в результате возведения и эксплуатации данного объекта капитального строительства, возведенный 8-ми этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является средне этажным многоквартирным жилым домом, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил и требованиям других нормативных документов, применяемых в строительстве. Возведенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни здоровья граждан в результате возведения и эксплуатации данного объекта капитального строительства. Возможность оборудования на земельном участке площадки для игр детей, площадка для занятия физкультурой, хозяйственных площадок и автостоянки имеется. Расположение объекта недвижимости на земельном участке не создает помехи третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и строениями на них расположенными и не выходит за пределы норм разрешенного строительства. Техническая возможность подключения строения по адресу: <адрес>. 1, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и канализации имеется. Также, при проведении указанной экспертизы были проведены испытания тяжелого бетона на прочность неразрушающим методом. Протоколы испытаний тяжелого бетона на прочность неразрушающим методом №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные НАО «Оргтехстрой». Техническая возможность подключения строения по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и канализации также подтверждается техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям холодного водоснабжения ООО «Калининский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее выдавались под № от ДД.ММ.ГГГГ.), техническими условиями ОАО «Краснодаргоргаз» на подключение жилого многоквартирного дома к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ., техническими условиями ОАО «НЭСК-Электросети» для присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. В настоящее время у ЖСК имеется Договор на выполнение проектных работ №-проект от ДД.ММ.ГГГГ., АО «Краснодаргоргаз» разработана проектная документация на ТПГ АДЗ ЮЛ, расположенному по адресу: <адрес>. ЖСК «Кристалл-Юг» осуществил строительство придомовой котельной, согласно указанного проекта. Кроме того, в настоящее время, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в составе которого спорные помещения, подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, что подтверждается, Договором о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Справкой ООО «Калининский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. (копии документов прилагаем). В соответствии с п. 1.4. Договоров ЖСК плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта до II квартала 2017 года. Следовательно ЖСК должен был ввести дом в эксплуатацию и передать право на помещения (квартиры) до указанного времени истцам. Однако, указанные положения Договора ЖСК были нарушены, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

Представитель истцов Чибис Ж.Г., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Кристалл-Юг» Мефоденко А.Н., в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар Бирлидис Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцами - членами жилищно-строительного кооператива «Кристалл-Юг» и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл-Юг» были заключены договоры о порядке выплаты паевых и иных взносов, по условиям которых члены ЖСК участвовали в строительстве помещений.

По условиям Договора с ЖСК, член ЖСК приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса полностью, после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке об­щей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ЖСК «Кристалл-Юг» на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение взятых на себя обязательств по указанному Договору, члены ЖСК «Кристалл-ЮГ» в полном объеме оплатили паевые взносы за помещения (квартиры), указанные в договорах, что подтверждается справками ЖСК «Кристалл-Юг» (л.д. 130-319 т.1).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ г. №) ЖСК «Кристалл-Юг», разрешено строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес>, относится к территориальной зоне застройки «Ж.З» - зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

В соответствии с СП 42.13330.2011: «п.5.1. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты» «п. 5.5. В состав жилых зон могут включаться: зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный)».

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от xx.01.2007 № 19 п.6 (ред. от xx.02.2016, с изм. от xx.04.2016), возведение среднеэтажных жилых домов отнесено основным видам разрешенного использования территориальной зоны «Ж.З» (пункт 1.4.1.Правил).

Согласно пункту 1.4.4. Правил к предельным параметрам земельных участков и разрешенного строительства в указанной зоне относятся: 1) максимальное количество надземных этажей зданий - 8; 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Судом установлено, что ЖСК «Кристалл-Юг», имея на праве собственности земельный участок, находящийся в зоне строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с привлечением средств третьих лиц (членов ЖСК), возвел на нем восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с отступлением от разрешения на строительство в части этажности и площади застройки.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца представлено заключение эксперта ООО «СтройТехЭксперт», согласно которого, возведенный 8-ми этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является средне этажным многоквартирным жилым домом, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил и требованиям других нормативных документов, применяемых в строительстве; возведенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни здоровья граждан в результате возведения и эксплуатации данного объекта капитального строительства; возможность оборудования на земельном участке площадки для игр детей, площадка для занятия физкультурой, хозяйственных площадок и автостоянки имеется; расположение объекта недвижимости на земельном участке не создает помехи третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и строениями на них расположенными и не выходит за пределы норм разрешенного строительства; техническая возможность подключения строения по адресу: <адрес> к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и канализации имеется.

При проведении указанной экспертизы были проведены испытания тяжелого бетона на прочность неразрушающим методом. Протоколы испытаний тяжелого бетона на прочность неразрушающим методом №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные НАО «Оргтехстрой».

Техническая возможность подключения строения по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и канализации также подтверждается техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям холодного водоснабжения ООО «Калининский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ., техническими условиями ОАО «Краснодаргоргаз» на подключение жилого многоквартирного дома к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ., техническими условиями ОАО «НЭСК-Электросети» для присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ., договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Судом установлено, что ЖСК имеет договор на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., АО «Краснодаргоргаз» разработана проектная документация на ТПГ АДЗ ЮЛ, расположенному по адресу: <адрес>. ЖСК «Кристалл-Юг» осуществил строительство придомовой котельной, согласно указанного проекта.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в составе которого спорные помещения, подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, что подтверждается, договором о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ООО «Калининский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4. договоров ЖСК плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта до II квартала 2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Членами ЖСК (инициативной группой), в адрес ЖСК «Кристалл-Юг», на имя председателя ЖСК Мефоденко Алины Н., была направлена претензия с требованием - выполнить условия Договоров ЖСК, предоставить членам ЖСК оформленные надлежащим образом документы, для последующей регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры), принадлежащие нам согласно указанным договорам и Справкам ЖСК, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная претензия была получена председателем ЖСК и зарегистрирована вх. № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответ на претензию не получен, доказательств обратного не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорные квартиры влечет за собой невозможность регистрации права собственности квартир за членами ЖСК.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно­-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право соб­ственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд также учитывает признание иска ответчиком ЖСК «Кристалл-Юг».

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности па общее имущество дома.

На основании ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от хх июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 4, п. 5, ст. 40 ФЗ РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Таким образом, после внесения полного паевого взноса квартира переходи в собственность оплатившего ее пайщика. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой А. Н., Ткачева В. И., Садиковой Н.М.К., Максимова В. П., Ермаковой Г. Н., Стоян С. В., Шульминой Н. В., Григоровой Н. В., Уткиной Е. Н., Колмакова А. В., Внуковой Ю.С., Ткаченко И. С., Бочарникова С. Н., Филатовой Л. Н., Чебуниной А. К., Кохановской М. С., Ковалевой Р. М., Шухарт В. И., Нахиян Н.Ж., Павлющенко Н. А., Погосян В. В., Куликовой М. В., Шевченко С. Ю., Сухоручкиной О. В., Мазманиди Л. Ф., Маскаевой Е. И., Поклонова С. Н., Перминова А. В., Баговой З.Н., Тепнадзе С. А., Черненко С. В., Угрюмова А. Т., Василенко А. В., Вердиян С. Г., Заяц В. И., Демешкевич С. Ф., Прихненко П. Е., Демченко А. А., Домаревой З. В., Демешкевич М. В., Власовой К. В., Власовой В. Н., Демченко Л. П., Огаревой Н. В., Усубян А.С., Хватик А. В., Касьянова К. А., Телегина В. Е., Джалалова С.М.О., Фоминых К. В., Ухналева И. В., Крыжановской Е. В., Савенковой Т. В., Жировой С. Н., Золотухина В. П., Китнюк Л. Ф., А. М.В., Мирошниченко Л. А., Малеевой С. А., Червякова Р. Н., Чудинова Н. П., Олейникова С. А., Гришанина А. Н., Аносова А. В., Марштупа С. А., Маслак Е. В., Мефоденко В. М., Банек О. А., Цаюковой И. А., Саиян А.К., Полищук Ю. Н., Пономаренко А. Г., Бейтан С. В., Булановой С. А., Прокофьевой Е. Г., Мирошниченко О. Ю., Фанян А. И., Яриш С. В., Самойлова А. И., Лялько Л. М., Дворецкой П. А., Литвинской Н. С., Соболева А. Л., Коваленко С. А., Науменко Е. А., Шегушевой Л. А., Махновской И. И., Вегера Е. В., Бучинского И. Ю., Колкова Д. Е., Блинова В. Г., Сорока А. Г., Мефоденко А. Н., Шевченко Н. В., Ткаченко Л. В., Ляпало А. В., Отрощенко Р. А., Юрковой О., Бунько А. И., Сидоровой Н. Н., Семеновой К. В., Морозовой К. А., Вернигора Л. И., Захлестиной Ю. Ю., Пастушкова К. А., Хижняк С. Ю., Жаркова В. А., Сухоручкиной О. В., Сулеймановой Н. С., Магомедовой И. И., Хохлова Е. А., Хохловой Л. В., Рымко О. В., Никитиной З. В., Гаджиевой О. И., Копытько В. А., Туймановой Т. Н., Ильина В. О., Перминовой Н. А. к ЖСК «Кристалл-Юг», Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить как места общего пользования и признать право общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за собственниками помещений на места общего пользования в виде помещений:

-помещения общего пользования № 1-3 расположенные на 1 этаже, № 10,11 расположенные на 2 этаже, № 16,17 расположенные на 3 этаже, № 22,23 расположенные на 4 этаже, № 28,29 расположенные на 5 этаже, № 34,35 расположенные на 6 этаже, № 40,41 расположенные на 7 этаже, № 46,47 расположенные на 8 этаже общей площадью 491,5 кв.м;

-помещения общего пользования № 4-6 расположенные на 1 этаже, № 12,13 расположенные на 2 этаже, № 18,19 расположенные на 3 этаже, № 24,25 расположенные на 4 этаже, № 30,31 расположенные на 5 этаже, № 36,37 расположенные на 6 этаже, № 42,43 расположенные на 7 этаже, № 48,49 расположенные на 8 этаже общей площадью 495,5 кв.м;

-помещения общего пользования № 7-9 расположенные на 1 этаже, № 14,15 расположенные на 2 этаже, № 20,21 расположенные на 3 этаже, № 26,27 расположенные на 4 этаже, № 32,33 расположенные на 5 этаже, № 38,39 расположенные на 6 этаже, № 44,45 расположенные на 7 этаже, № 50,51 расположенные на 8 этаже общей площадью 310,2 кв.м.

Определить как общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты:

Котельная литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, год постройки - 2017 год, с находящимися в ней отопительными котлами, бойлерными установками и другим инженерным оборудованием.

Прекратить право собственности ЖСК «Кристалл-Юг» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив его в общее имущество многоквартирного жилого дома.

Закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов - Жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, как общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществления постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома литер А, площа­дью здания: <данные изъяты> кв.м, этажностью: 8, материал стен – кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные, количество подъездов: 3, общей пло­щадью жилых помещений здания: <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, площадью мест общего пользования многоквартирного дома: <данные изъяты> кв.м, площадь помещений всего по многоквартирному дому без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас: <данные изъяты> кв. м, с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас, площадь помещений всего по многоквартирному дому составляет <данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты> кв.м, год постройки – 2016 год, расположенного на земельном участке площадью: <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также основанием для подготовки кадастровым инженером в отношении указанного здания, как многоквартирного жилого дома и помещений, как квартир, так и нежилых помещений соответственно, а также проходов, лестничных площадок, лестничных маршей, технических планов, предусмотренных ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от xx.07.2007 г. № 221-ФЗ, постановки вышеуказанных объектов имущества - помещений и здания, как многоквартирного жилого дома в котором они расположены, а также котельной лит Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, этажность – 1, 2017 года постройки, на кадастровый учет, на основании технических планов.

Решение является основанием для регистрации права собственности вновь образован­ных объектов недвижимости за собственниками (истцами по делу) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: