Решение по делу № 2-1637/2019 от 11.10.2019

№2-1637/2019

76RS0008-01-2019-001976-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зудина Анатолия Леонидовича к Троицкой Татьяне Юрьевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зудин А.Л., в лице представителя по доверенности Степановой Е.В, обратился в суд с иском, просит:

-признать недействительным кадастровый учёт земельного участка с к. н. <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Троицкой Татьяне Юрьевне в части наложения площадью 635 кв.м. и внести изменения в кадастровый учёт по местоположению границ и площади его земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером <С> <дата скрыта> года

Требование истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата скрыта>, зарегистрированного в ЕГРП за <номер скрыт> июня<дата скрыта> года (св-во <номер скрыт> от <дата скрыта>)является собственником земельного участка с к. н. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> с к. н.<номер скрыт>. Для уточнения границ, площади и внесения изменений в кадастровый учёт с уточнёнными данными, согласования границ с соседними землепользователями были проведены работы по межеванию кадастровым инженером <С> В результате выяснилось, что с одной стороны произошло наложение границ участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, с к. н. <номер скрыт>, принадлежащего Троицкой Татьяне Юрьевне. Площадь наложения составляет 635кв.м. В связи с этим истец не может внести изменения в кадастровый учёт по результатам межевания, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Степанова Е.В. поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что площадь земельного участка по ширине и длине соответствует размерам, указанным в свидетельстве на землю от <дата скрыта> года. Дом построен в <дата скрыта> году, границы обозначены старым забором. В деревнях передняя часть под огород огораживалась, задняя часть под картофельник в данном случае обозначена старыми уже кольями. В деревнях так делали, чтобы была возможность пахать. Увеличение земельного участка согласовано, занято часть прогона, так как иного подъезда из за болота к участку истца нет.

Ответчик Троицкая Т.Ю. в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещена.

Представитель ответчика по доверенности Череменский И.Г. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве ( л д 63-64).

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Переславля-Залесского по доверенности Трухачева А.Л., в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда, пояснила, что постановлением <номер скрыт> от <дата скрыта> года <З> земельный участок предоставлен площадью 0.09 га.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (л.д.11).

Ранее земельный участок принадлежал матери истца Зудиной В.С. на основании решения Главы администрации Андриановского сельского совета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта>. (л.д.37). Из плана на обороте свидетельства видно, что земельный участок имеет конфигурацию прямоугольную, ширина земельного участка- 23 м, длина 66 м. Из кадастрового плана на земельный участок от <дата скрыта> видно, что площадь земельного участка 1500 кв м, длина участка 66.8 м, ширина по фасаду 23.1 м, по торцу 21.8 м, участок фактически прямоугольный, площадь ориентировочная, подлежит уточнению ( л д61-62). На фото видно, что земельный участок огорожен старым покосившимся штакетником ( л д 59-60).

Истцом выполнено межевание земельного участка в МСК-76.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что проводятся кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> земельного участка -1500 кв. м., фактически используемая площадь-1650 кв.м что больше на 150 кв.м чем по сведениям ЕГРН (соответственно не превышает 10 % от декларированной площади). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> л. д. 17 ).

Из межевого плана видно, что конфигурация земельного участка изменилась, имеет форму буквы Г ( л д 20), по фасадной части увеличена по ширине. При этом ширина земельного участка по точкам н6-н5 ( в торце) п22.53 м, длина земельного участка -точки н4-н5 -31.12, н3-н4 -34.20, что составит 65.32 м ( л д 16). Как видно длина земельного участка, ширина в задней части соответствуют размерам, указанным в свидетельстве от <дата скрыта> г ( л д 37).

    Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с к. н<номер скрыт>, принадлежит ответчику- Троицкой Татьяне Юрьевне. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта> (л.д.25-27)

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что проведены работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт> В процессе межевания земельного участка было выявлено наложение на земельный участок КН <номер скрыт>, который был поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие реестровой ошибки. Подобного рода ошибки зачастую возникают ввиду того, что большие массивы земельных участков межуются картометрическим методом, без выезда на местность и геодезической съемки. Площадь наложения земельного участка <номер скрыт> на земельный участок <номер скрыт> составляет 635 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> при постановке на кадастровый учет участка с кн <номер скрыт> будет сформирован с вычетом из общей площади, площади наложения. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> будет по следующим координатам, согласно схеме в Приложении № 1. При формировании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по вышеуказанным координатам и поворотным точкам, он будет иметь замкнутый контур. Площадь земельного участка <номер скрыт> по результатам межевания составляет 1650 кв.м. Месторасположения границ земельного участка <номер скрыт> соответствует результатам межевания. Все границы согласованны в установленном порядке. (л.д.21-24)

Наглядно расположение земельных участков относительно друг друга показано на схеме ( л д 21), выкипировке графического учета земель ( л д 38,3), фотоплане ( л д 112). То есть, видно, что земельный участок истца расположен в ряд по улице, торцовой частью обращен к землям сельхозназначения. Домовладение в указанном месте находилось уже в <дата скрыта> году ( л д 114). Из ситуационного плана из технического плана на жилой дом, выполненного БТИ на <дата скрыта>, следует,, что земельный участок истца имеет определенные границы, огорожен по средине, то есть -огород, обозначены границы задней части - под картофельник. Параметры земельного участка в пределах указанных в свидетельстве на землю от 1992 года. Поэтому довод представителя ответчика, что истец увеличил земельный участок в длину, выставив колышки, противоречит материалам дела.

В судебном заседании свидетель <К> показала, что наложений быть не могло, это проблема не одного Зудина, съемки проводились картометрическим способом. Участок истца всегда был в этих границах, здесь наложился пай углом на насколько огородов. До пая еще должны быть участки. На сегодняшний день с другой стороны нет дороги, там топь, истцом обкашивается и облагораживается подъезд к участку именно с этой стороны, другой дороги нет. <З>. предоставили 15 соток как дачнице до 30 соток. Мать истца приобрела этот дом. Они там жили очень долго и давно. Свидетель специально ездила и смотрела, те заборы, которые стоят, это старые деревянные заборы, стоят более 15 лет, левее дом, потом пусто, потом дома 35, 37, 39, 33, 33 а Эти дома построены давно приблизительно в <дата скрыта> годах. У Зудина дом очень старый. Земля переходила из колхоза в сельский совет в <дата скрыта> году. Когда мерили участки, это был октябрь-ноябрь <дата скрыта> года, а в <дата скрыта> году сказали выдавать свидетельства. На тот момент уже стояли заборы. С задней части участков всегда ездили трактора. Свидетель сама ходила с шагалкой. Мерили только частный сектор. У суда нет оснований не доверять свидетелю, свидетель незаинтересованное лицо. Из показаний свидетеля видно, что земельный участок истца огорожен, на основании замеров выдавали свидетельства на землю.

В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок.

Из постановления от <дата скрыта> видно, что земельный участок <З> предоставлен площадью 0.09 га ( л д 57-58), из свидетельства на землю от <дата скрыта> года видно, что в собственность предоставлено 1500 кв м, этой площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности. Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей подписано главой администрации, подпись заверена печатью ( л д 37). Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата скрыта> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. п. 8, 12 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

С учетом изложенного, суд находит возможным признать, что в собственность истцу предоставлен земельный участок площадью 1500 кв м. В данном случае права ответчика не нарушены, из справки администрации жилой дом на этом участке уже стоял на 1976 год ( л д114). В техническом плане на жилой дом на 2002 год площадь земельного участка соответствует указанной в свидетельстве ( л д 37). Каких либо убедительных доказательств, что земельный участок расположены за пределами населенного пункта на паевых землях, суду не представлено.

Как видно из межевого плана земельного участка истца конфигурация земельного участка изменена в фасадной части участка, увеличение в ширину, в прогон ( л д 13). Декларированная площадь 1500 кв м, фактически 1650 кв м. В судебном заседании установлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земли прогона, соответственно не за счет земли сельскохозяйственного назначения, поэтому довод представителя ответчика об изменении конфигурации земельного участка, не будет основанием для отказа в иске, так как не нарушает права ответчика. Увеличение в переделах 10 %, что не противоречит статье 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», При этом площадь и конфигурация земельного участка согласованы с органами местного самоуправления ( л д 12).

Ответчиком представлено землеустроительное дело от 10.01.2008 года ( л д 72-102 ). Из материалов землеустроительного дела видно, что граница земельного участка согласована <дата скрыта> г с администрацией <адрес скрыт> сельского поселения ( л д 79). При этом согласования с собственником земельного участка Зудиным А.Л., иными частными собственниками - смежными землепользователями <адрес скрыт>, нет. Согласно ст39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», определяющей порядок согласования границ земельного участка, действовавшей в период межевания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст 39 ФЗ РФ « О кадастровой деятельности»

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности.

Исходя из смысла ст 39 названного Закона в данном случае границы при межевании земельного участка ответчика должны были быть согласованы с истцом - собственником смежного земельного участка. При этом в силу свой деятельности кадастровый инженер должна была проверить данные по смежным землепользователям в ФКП, где сведения об участках, находящихся в населенном пункте имеются.

Из заключения кадастрового инженера <А> ( л д 103) следует, что межевание проводилось картометрическим способом. Величина средней квадратической погрешности является 5 м, соответственно наложение составляет не более 25 м.

Суд полагает, что при межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения не были учтены фактические границы населенного пункта, не учтены были домовладения, расположенные на земельных участках, относящихся к домовладениям, находящихся в собственности, в том числе истца. Ссылка на согласование с администрацией судом не принимается во внимание. На <дата скрыта> год границы населенного пункта д<адрес скрыт> в МСК 76 не были установлены, на дату межевания права истца ответчиком не установлены и не оспорены.

В данном случае по мнению суда площадь наложения не может исчисляться от величины погрешности, границы земельного участка ответчиком в натуру не выносились, при межевании границы не согласовывались с истцом, межевание проведено картометрическим способом без выхода на место, что не позволило увидеть фактические границы земельных участков, относящихся к населенному пункту.

Суд находит, что имела место быть реестровая ошибка при межевании земельного участка ответчика. В силу положений ст. 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Истцом земельный участок размежеван в СК 76, представлен межевой план (л д. 14-20). Межевой план соответствует требованиям ст. 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». В силу положений ст. 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» суд вправе установить границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С>. от <дата скрыта> (приложение 1, л.д. 14-20). Спора по границам нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, КН <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Троицкой Татьяне Юрьевне в части наложения площадью 635 кв.м. на земельный участок <номер скрыт>, принадлежащий Зудину Анатолию Леонидовичу.

Установить границы земельного участка, <номер скрыт> площадью 1650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером <С> <дата скрыта>. (приложение 1)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 13.12.2019 г

Судья                     Грачева Н.Л.