Решение по делу № 2-671/2018 от 28.06.2018

Гр. дело № 2-671/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием ст.помощника прокурора г. Сосновоборска Антошиной В.В.,

представителя истца ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» Беловой Е.А., действующей на основании доверенности от 05.06.2018,

представителя ответчицы Кузнецовой Н.А.- Кузнецова А.Г., действующего по доверенности от 31.05.2016,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - органа опеки и попечительства администрации г.Сосновоборска Красноярского края Бибковой О.П., действующей по доверенности от 31.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к Кузнецовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» обратилось с иском к Кузнецовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова И.А., Кузнецовой А.А. о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании решения Хамовнического районного суда г.Москвы от 09.11.2016 удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: г.Сосновоборск, ул. Солнечная, <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчиков, публичные торги по реализации заложенного имущества – квартиры, признаны несостоявшимися, в связи с чем истец выразил согласие на оставление заложенного имущества за собой. 25.05.2018 за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, в настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника. 05.06.2018 ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не выполнено.

Просит прекратить право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: г.Сосновоборск, ул. Солнечная<данные изъяты> выселить из квартиры, расположенной по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» Белова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что на протяжении двух лет ответчикам предоставлялась возможность самостоятельно реализовать квартиру – найти покупателей, однако ответчики до сих пор ничего на предприняли.

Ответчики Кузнецова Н.А., Кузнецова А.А., Кузнецов И.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы Кузнецовой Н.А. – Кузнецов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при проведении процедуры медиации между ними не достигнуто соглашение, просил не выселять ответчиков из спорного жилого помещения, предоставив им возможность самостоятельно реализовать спорную квартиру, с этой целью они намерены обратиться к риэлтору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – органа опеки и попечительства администрации г.Сосновоборска Бибкова О.П. в судебном заседании просила учесть, что затрагиваются права несовершеннолетних детей, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, поскольку их неявка не является этому препятствием.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора г. Сосновоборска Антошина В.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 235 и частью 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2008 между «Городской Ипотечный Банк» и Кузнецовым А.Г., Кузнецовой Н.А. был заключен кредитный договор № 24-КД-17648-2008 на получение кредита для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, <данные изъяты> Права по закладной, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: г.Сосновоборск, ул. Солнечная, <данные изъяты> впоследствии переданы истцу ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент». В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств на основании решения Хамовнического районного суда г.Москвы от 09.11.2016 с Кузнецова А.Г., Кузнецовой Н.А. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» была взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 1810429,61 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23504,22 рублей, расходы по оценке предмета ипотеки в размере 5000 рублей; обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, д. 5, кв. 1; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги, начальная продажная цена квартиры установлена равной 1 300 000 рублей. На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.08.2017 указанное решение оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение суда вступило в законную силу 18.08.2017 и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

На основании исполнительного листа серии <данные изъяты> года отделом судебных приставов по г. Сосновоборску 29.06.2018 было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> предмету исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 5-1.

По причине того, что указанное имущество не было реализовано уполномоченной организацией в принудительном порядке ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» 12.04.2018 ОСП по г.Сосновоборску было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в соответствии со ст. 87 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», на что было получено согласие взыскателя ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент». На основании постановления ОСП по г. Сосновоборску о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.04.2018, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.04.2018 спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 5-1, была передана взыскателю ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент».

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты> было зарегистрировано за ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» 25.05.2018 на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой (выписка из ЕГРП от 25.05.2018, л.д. 11).

Как следует из выписки из домовой книги от 04.06.2018 в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Кузнецова Н.А., Кузнецова А.А., Кузнецов И.А.

05.06.2018 ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» в адрес ответчиков были направлены требования о выселении, а также снятии с регистрационного учета, оплате всех задолженностей в срок до 18.06.2018, однако указанные действия в установленный срок ответчиками не произведены, требования истца оставлены без исполнения.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, указывает на то, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорной квартире, достоверных сведений о том, что они освободили спорную квартиру у суда не имеется, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, 5-1, не заключалось, при этом регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, ранее принадлежавшее право пользования квартирой у ответчиков утрачено в связи с тем, что на квартиру обращено взыскание и ее собственником в настоящее время является истец ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент», на основании чего суд считает необходимым признать Кузнецову Н.А., Кузнецову А.А., Кузнецова И.А. утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчиков Кузнецовой Н.А. и Кузнецовой А.А. в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, то есть по 3000 рублей 00 копеек с каждого (платежное поручение № 57 от 06.06.2018 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к Кузнецовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кузнецова <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кузнецову <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, дом <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Кузнецову <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Кузнецова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, дом <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Кузнецову <данные изъяты>, Кузнецову <данные изъяты> Кузнецова <данные изъяты> выселить из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Солнечная, <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий         Е.В. Петракова