Решение по делу № 2-210/2021 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 16 февраля 2021 года

гражданское дело № по исковому заявлению Иванова Е.Л. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Иванов Е.Л. обратился в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 60,8 кв.м. В данном жилом помещении он произвел перепланировку и переустройство в соответствии с подготовленным проектом. При обращении в КСиА Администрации г. Шадринска для согласования перепланировки данной квартиры, он получил отказ, но работы по переустройству и перепланировке квартиры уже были произведены. Считает, что произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить жилое помещение № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Иванов Е.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. ...).

Представитель ответчика КСиА Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. ...) следует, что против удовлетворения иска не возражает, считает заключение ООО «Независимая экспертиза» соответствующим требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-его лица Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва исковое заявление (л.д. ...) следует, что возражений пол существу иска не имеет.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09. 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из материалов дела следует, что Иванов Е.Л. является собственником квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске курганской области, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

Из проектной документации, выполненной ООО «АрхСтройПроект» (л.д. ...) усматривается, что квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске до перепланировки имела общую площадь 60,8 кв. м.; проектом предусматривается выполнение сноса перегородки между ванной и санузлом с последующим объединением в совмещенный санузел с присоединением части площади коридора, также планируется устройство дверного проема в ненесущей перегородке между комнатой и кухней, существующий вход в кухню заложить, остальные помещения останутся без изменения; после перепланировки общая площадь квартиры составила 61,1 кв. м., увеличение площади произошло в результате сноса перегородки.

Решением КСиА Администрации г. Шадринска от 29.06.2020 истцу Иванову Е.Л. отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске (л.д. ...

Из технического плана (л.д. ...) следует, что квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, с кадастровым номером №, расположенная на 5 этаже имеет площадь 61,4 кв.м., в квартире произведена перепланировка.

Из заключения № № от 12.11.2020, выполненного ООО «Независимая экспертиза» (л.д. ...) следует, что в квартире № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске произведены перепланировка и переустройство квартиры, площадью 60,8 кв. м., выполнены работы по демонтажу ненесущей перегородки санузла, заложен дверной проем, организован новый дверной проем из комнаты в кухню, конфигурация других помещений не изменена, общая площадь, а также суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры после перепланировки не изменилась, за счет демонтажа перегородки санузла площадь квартиры составила 61,4 кв.м., при перепланировке квартиры несущие и инженерные конструкции не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от 15.01.2021, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» (л.д. ...) в квартире № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске не выявлено нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Материалами дела установлено, что истец Иванов Е.Л. является собственником квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, им произведены перепланировка и переустройство данного жилого помещения без согласования органом местного самоуправления, при этом работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик данные обстоятельства не оспорил, возражений по существу исковых требований не заявил, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Иванова Е.Л. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по улице ... в г. Шадринске Курганской области, общей площадью 61,4 кв. м., с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е. Н. Котельников