Решение от 22.04.2024 по делу № 2-1702/2024 от 03.04.2024

УИД: 61RS0019-01-2024-001839-35

Дело № 2- 1702/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перменевой Галины Васильевны к Департменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме литера «Б» с кадастровым номером №.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате чего изменилось функциональное назначение на нежилое помещение №№. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> изменилась нумерация и площадь помещений, общая площадь помещения составляет 39,4 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтирована самонесущая стена между помещениями № и №, в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 14,7 кв.м.;

- в помещении № измене состав и местоположение санитарно-технического оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (туалет) составила 2,4 кв.м. (ранее - помещение № площадью 2,1 кв.м.); помещения № (кабинет) составила 22,3 кв.м. (ранее помещение № площадью 23,2 кв.м.);

- оборудована входная группа в здание с установкой навеса литера «б3» с опиранием на металлические столбы.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес> изменением его функционального назначения на нежилое помещение, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>Б требованиям СНиП.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес> кадастровый №, с изменением его функционального назначения на нежилое помещение, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>Б, в результате которых образовано нежилое помещение №№ первого этажа площадью 39,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истица обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением его функционального назначения на нежилое помещение, но получила отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с нормами статьи 23 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома литера «Б» по вышеуказанному адресу и получено согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Просила суд сохранить перепланировку помещения № в нежилое помещение №№ общей площадью 39,4 кв.м. в здании литера «Б», по адресу: <адрес>Б.

Признать за ней право собственности на нежилое помещение №№ общей площадью 39,4 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с нормами статьи 23 ЖК РФ истицей было получено согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Судом установлено, что Перменева Г.В. является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,1кв.м.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме литера «Б» с кадастровым номером №.

По материалам технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь помещения составляет – 39,4 кв.м.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения <адрес> перепланированном, переустроенном с признанием ее в нежилым помещением.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес> кадастровый №, с изменением его функционального назначения на нежилое помещение, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>Б, в результате которых образовано нежилое помещение №№ первого этажа площадью 39,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая во внимание установленные факты, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150094016) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.