Решение по делу № 2-1984/2024 от 04.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

4 июля 2024 года                                                                                                      <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием представителя истца Гетагазовой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солсанова И. У. к Кодзоевой М. Б. и Мержоеву Б. С. о признании недействительными договора купли-продажи, соглашения о расторжении договора купли-продажи и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Солсанов И.У. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кодзоевой М. Б. и Мержоевым Б. С. о приобретении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кодзоевой М. Б. и Мержоевым Б. С. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения Кодзоевой М. Б. на квартиру, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что он состоит в зарегистрированном браке с Кодзоевой М. Б.. Брак заключен ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГС ЗАГС Республики Ингушетия <адрес>.

В декабре 2023 года ему стало известно, что за его супругой Кодзоевой М.Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности было зарегистрировано жилое помещение -квартира, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенная по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

По этой причине им получены в Управлении Росреестра по <адрес> копии договоров о приобретении и отчуждении указанного недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между его супругой Кодзоевой М.Б. и Мержоевым Б. С. его супругой приобретено указанное недвижимое.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут.

Указанные сделки с недвижимостью его супругой были заключены без его ведома и согласия.

Кроме того, упомянутое недвижимое имущество фактически им не принадлежало никогда.

Считаю, что указанные договора является недействительными. Своего согласия на заключение указанного договора он не давал, как не выдавал доверенности о представлении его интересов с правом подписи от его имени на подобных документах.

В судебном заседании представитель истца Гетагазова Ф.М. поддержала заявленные исковые требования по доводам и аргументам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не представили в суд письменные доводы и возражения, а также не направили своих представителей на судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между Мержоевым Б. С. (продавец) и Кодзоевой М. Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мержоевым Б. С. и Кодзоевой М. Б. заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи в связи с выявленными недостатками в интерьере квартиры.

Как видно из приобщенного к материалам дела свидетельства о заключении брака серии I–РГ № от ДД.ММ.ГГГГ на дату приобретения спорного недвижимого имущества, Солсанов И.У. состоял в браке с Кодзоевой М.Б. Данный брак не расторгнут и действителен на период рассмотрения дела в суде.

На основании п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 4 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В частности, иное правило установлено п. 3 ст. 35 СК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пункт 3 статьи 35 СК РФ, действовавший на период сделки, прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ и пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу положений абзаца второго пункта два статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В представленной по запросу суда надлежащим образом заверенной копии реестрового дела на указанный объект недвижимости отсутствуют нотариально заверенное согласие Солсанова И.У. на сделки Кодзоевой М.Б. по отношению к спорному недвижимому имуществу.

Учитывая отсутствие нотариально заверенного согласия истца на совершение сделки по отчуждению совместно нажитого в браке имущества, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемой сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солсанова И. У. к Кодзоевой М. Б. и Мержоеву Б. С. о признании недействительными договора купли-продажи, соглашения о расторжении договора купли-продажи и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать недействительным договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кодзоевой М. Б. и Мержоевым Б. С. о приобретении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 78.1 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кодзоевой М. Б. и Мержоевым Б. С. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 78.1 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения Кодзоевой М. Б. на квартиру, общей площадью 78.1 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0600004:788, расположенной по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности Кодзоевой М. Б. на указанное недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

          Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                              Т.А. Белхароев