Решение по делу № 33-28351/2016 от 06.10.2016

Судья Лялина М.А. Дело № 33-28351/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Воронко В.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2016 года апелляционные жалобы Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», администрации Орехово-Зуевского мунципального района Московской области на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 21 июля 2016 года по делу по иску Хаваевой О.В. к Учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возвращении сторон в первоначальное положение,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда исковые требования Хаваевой О.В. удовлетворены:

- расторгнут договор купли-продажи №165 от 2.12.2011 года земельного участка, заключенный между Хаваевой О.В. и Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района»;

- прекращено право собственности Хаваевой О.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №50:24:0070211:38, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, Восточный проезд, участок без номера;

- с Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Администрации Орехово-Зуевского муниципального района солидарно в пользу Хаваевой О.В. в связи с расторжением договора купли продажи №165 от 02.12.2011 года земельного участка взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей;

- расторгнут договор купли-продажи №166 от 02.12.2011 года земельного участка, заключенный между Хаваевой О.В. и Учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района»;

- прекращено право собственности Хаваевой О.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №50:24:0070211:39 категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, Восточный проезд, участок без номера;

- с Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Администрации Орехово-Зуевского муниципального района солидарно в пользу Хаваевой О.В. в связи с расторжением договора купли продажи №166 от 2.12.2011 года земельного участка взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в апелляционных жалобах просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив доводы апелляционных жалоб Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», администрации Орехово-Зуевского мунципального района Московской области, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения.

Согласно материалам дела Хаваева О.В. и Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» заключили договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2011 года №165 и договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2011 года №166.

По договору №165 от 02.12.2011 года в собственность истицы передан земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0070211:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, Восточный проезд, участок б/н. Цена участка, определенная п.2.1. договора составляет <данные изъяты> рублей, обременений не установлено.

По договору №166 от 02.12.2011 года в собственность истицы передан земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0070211:39, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, Восточный проезд, участок б/н. Цена участка, определенная п.2.1. договора составляет <данные изъяты> рублей, обременений не установлено.

Разрешенное использование данных земельных участков – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 50-АГ№272961 от 05.05.2012 года и серии 50-АГ№ 272962 от 05.05.2012 года.

Истица 31.12.2014 года в Администрации городского поселения Куровское Московской области получила разрешения на строительство на данных земельных участках индивидуальных жилых домов, разработан градостроительный план земельного участка.

Судом было достоверно установлено, что через спорные земельные участки проложена подземная магистральная трубопровод холодного водоснабжения, обслуживаемый МУП «Теплосеть», о чем истица не была осведомлена при их приобретении.

Ответчики отказались в досудебном порядке расторгнуть заключенные с истицей договоры.

Согласно сообщению МУП «Теплосеть» Орехово-Зуевского муниципального района», а также предоставленной суду документации, водопроводные сети проходящие через земельные участки с кадастровыми номерами №50:24:0070211:38 площадью 1500 кв.м. и №50:24:0070211:39 площадью 1500 кв.м. по адресу: г.Куровское, Восточный проезд, №б/н, принадлежащие на праве собственности Хаваевой О.В., в настоящее время являются муниципальной собственностью и находятся на балансе МУП «Теплосеть» Орехово-Зуевского муниципального района. Они включают водопроводные сети от водонапорной башни по ул.Свердлова - инв. №ф30000168; водопроводные сети 720м от НОД ВОД- 2/инв.№Ф30000167; магистральный водопровод инв.№000006166; напорно-разводная сеть водопровода 7667м от НОД ВОД инв. №30000192; наружные сети водопровода, инв. № Ф30000198). Водопроводные сети - водовод напорный Д160, материал ПЭ, идущие от скважины г.Куровского ул.Восточный проезд, №4ж. Артезианская скважина №4ж входит в состав водозаборного узла №4. который расположен в центральной части города по ул.Свердлова и состоит из двух скважин (№№ 1ж,4 ж.д.) и водонапорной башни объемом 50м.куб. Вода из башни подается в магистральную и распределительную сеть улиц Свердлова, Октябрьская, Вокзальная, Калинина, Привольная, Полевая, Прогонная, Восточный, пр.Горького, Стадионная. Кроме того, скважина №4 осуществляет водоснабжение улицы Совхозная, Молодежная совместно со скважинами №12,2ж. Количество жителей, обеспечиваемых деятельностью объекта – 1539, бюджетных организаций – 3.

Согласно положениям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ и СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 года №10, санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

Пунктом СанПин 2.1.4.1110-02 установлено, что ширину санитарно- защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм; при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов. В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что через спорные земельные участки проходит магистральная линия водопровода диаметром 160мм, снабжающая питьевой водой население города Куровское, постольку суд, руководствуясь п.4 ст.1, п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 12 ст.85 Земельного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что они не подлежали отчуждению местной администрацией для осуществления ИЖС.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом было установлено, что на момент проведения аукциона и заключения с истицей договоров купли-продажи соответствующие ограничения использования спорных земельных участков уже существовали, в связи с чем при продаже спорного имущества истице была предоставлена недостоверная информация относительно отсутствия таких ограничений.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии правовых оснований, предусмотренных ст.ст.450-453 ГК РФ, об удовлетворении заявленных истицей требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчиков, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам и обстоятельствам дела дал суд первой инстанции, и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 21 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», администрации Орехово-Зуевского мунципального района Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи