Решение от 02.04.2015 по делу № 2-189/2015 (2-6124/2014;) от 13.08.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. М.- Амурского в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В подъезде № данного дома, где находится принадлежащее жилое помещение, на лестничном марше первого этажа установлена перегородка из ГВЛ, препятствующая жильцам дома в использовании выхода из подъезда со стороны <адрес>. В огороженной части лестничного марша и крыльца, ведущего на <адрес>, обустроен магазин по продаже товаров для садоводов и цветоводов (торговая точка «Лист’ок). Перегороженные и используемые для торговли места лестничного марша и крыльца в соответствии со ст. 36 ЖК РФ являются частью общего имущества многоквартирного жилого дома, что следует из поэтажного плана <адрес> по ул. М.-Амурского в <адрес>. Ранее спорная часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме размером в 10,4 кв. м, была предоставлена в аренду ЧП ФИО6 для использования под магазин на основании охранно-арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ №72/2438. Данный договор периодически продлялся на определенный срок вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Жилищный кодекс РФ согласно которому общее имущество многоквартирного дома находится в общедолевой собственности собственников помещений в таком доме и распоряжение данным имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> было принято решение о непродлении срока действия договора в очередной раз. ДД.ММ.ГГГГ занимаемое ЧП ФИО6 помещение размером 10,4 кв. м, было передано ГУК НПЦ по ОПИК по акту приема приемки - передачи. Вместе с тем, прекращение действия охранно-арендного договора, не привело к освобождению занимаемого ЧП ФИО6 помещения и разбора ограждения лестничного марша. В настоящее время данное помещение без наличии каких либо правовых оснований занимает ИП ФИО7 С 2006 года и по настоящее время часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме размером в 10,4 кв. м, продолжает использоваться для торговли товарами для садоводов и цветочников, собственникам помещений в многоквартирном доме созданы препятствия в пользовании принадлежащего им общего имущества дома в виде установления перегородки на лестничном марше, ведущем к выходу из подъезда № на <адрес> края подтвержден факт самовольного занятия без наличия на то правовых оснований части общего имущества многоквартирного дома. Учитывая, что используемые ответчиком часть лестничного марша и выход из подъезда на <адрес> помещение из владения собственников помещений в многоквартирном доме не выбывали, общим собранием собственников помещений в доме решений об уменьшении общего имущества или передачи его части иному лицу в аренду не принималось, бремя содержания данного имущества продолжают нести собственники помещений в многоквартирном доме, истец как один из собственников, которому принадлежит доля в праве на общее имущество многоквартирного дома обратился с настоящим иском. Просит обязать ответчиков устранить препятствование в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа за счет средств индивидуального предпринимателя перекрытий лестничной площадки и подъезда на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременном и в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 817237 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит в размере ? доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры <адрес>» жилой дом Крайсовнархоза, по <адрес> является памятником архитектуры краевого значения. Указанный жилой дом как объект культурного наследия, расположенный на территории <адрес>, состоит на государственной охране.

Согласно положениям ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ч. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 и ст. 8 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного заседания исходя из представленных фотоматериалов, установлено, что на лестничной площадке первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена перегородка. При этом, огороженная часть лестничной площадки, а также совмещенное с ней крыльцо используются для размещения торговой точки «Лист’ок», реализующей товары для садоводов и цветоводов. В качестве собственника данной точки продаж указан Индивидуальный предприниматель ФИО3

Ответчиком ИП ФИО3 данные обстоятельства не оспорены.

Согласно информации, предоставленной КГБУК «НПЦ по ОПИК», ранее спорная часть помещений, общей площадью 10, 4 кв. м, была предоставлена в аренду ФИО6 на основании Охранно-арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 72/2438, заключенного между Комитетом по управлению госимуществом <адрес>, Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры <адрес> и ИП ФИО6 Договор неоднократно продлевался и действовал до ДД.ММ.ГГГГ В связи с вступлением с 01.03. 2005 г. в силу Жилищного кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. На этом основании, согласно акту приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения основной площадью 10,4 кв. м ИП ФИО8 освобождены.

Перекрытие лестничной площадки ограничивает как права истца, так и права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полном мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлена копия договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ссудодателем ФИО1, и ссудополучателем ИП ФИО3, предметом которого является передача в безвозмездное пользование нежилого помещения – объекта стационарной торговой сети, не превышающего площади 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих законность пользования спорным помещением, установки перегородки.

Поскольку перегородка на лестничной площадке произведена без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то заявленные истцом исковые требования о демонтаже перекрытий лестничной площадки и подъезда являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░