Решение по делу № 2-445/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В,

с участием истца Хазовой С.В.,

при секретаре - Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2017 по иску Хазовой С. В. к Цеховскому А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Хазова С.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Цеховскому А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у Ц.О.В., Цеховского А.В. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор купли продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Н.Г.Б., и зарегистрирован в реестре за номером №. Указанное жилое помещение было приобретено истцом за счет собственных и кредитных средств. На момент подписания договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Ц.О.В. и Цеховской А.В. В п.7 вышеуказанного договора сказано, что Ц.О.В., действующая за себя и по доверенности за Цеховского А.В. заверяет о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в договоре указанно, что продавцы заверяют об отсутствии проживающих в жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ истец получила документы о регистрации права собственности, и ДД.ММ.ГГГГ обратившись в паспортный стол узнала, что ни Ц.О.В., ни Цеховской А.В. не снялись с регистрационного учета в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.В. передала истцу ключи от спорного жилого помещения, которое было свободно от их вещей. Позднее ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.В. снялась с регистрационного учета, а Цеховской А.В. до настоящего момента с регистрационного учета не снят, в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, попыток вселения не предпринимал. выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер.

В судебном заседании истец Хазова С.В., поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31-32).

Ответчик Цеховскйй А.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах в соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д.41-43). Изложенные обстоятельства с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», позволяют сделать вывод о надлежащем извещении ответчика.

Свидетель С.Т.Г. допрошенная в судебном заседании пояснила, что знакома с Хазовой С. В., она приходится женой родного брата свидетеля. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью истца. В указанном жилом помещении проживает ее сын Х.Е.. Свидетель часто приходит к нему к нему в гости. Ответчика Цеховского А. В. не знает, в квартире его не видела, личных вещей его там нет. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает Хазова С. В..

Свидетель С.С.Н. допрошенный в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. С ответчиком Цеховским А. В. не знаком. Хазову С. В. знает, поскольку квартира, принадлежащая ей, расположена по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец не проживает, на протяжении месяца в спорном жилом помещении живет ее сын Х.Е.. Свидетель был у него в квартире один раз. До семьи Хазовых в этой квартире соседей он не знал, посторонних в квартире Хазовой С. В. не видел.

Суд, выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Хазова С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры заключенного с Ц.О.В., Цеховским А.В., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33-34).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Цеховской А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом на запрос суда из ОВМ О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55), а также справкой выданной директором ООО «Санита» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик Цеховской А.В. должен в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ч.2 ст.30 главы 5 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 главы 5 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик на момент рассмотрения дела членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ней не ведет, совместно с истцом не проживает.

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником.

Доказательств наличия такого договора между собственником жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик проживал в спорном жилом помещении, являясь бывшим собственником, выезд его носил добровольный характер, коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселения не предпринимал, вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.