Решение от 25.04.2018 по делу № 2-266/2018 от 05.09.2017

Дело № 2-266/18                                                          25 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

    Председательствующего судьи Никитиной Я.А.

    При секретаре Александрове К.Е.

         С участием представителя истца – Ерзина А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Красносельского Павла Александровича к Горбачевой Людмиле Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

     Индивидуальный предприниматель Красносельский П.А. обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Горбачевой Л.С., просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 36-2016-РиД от 23.12.2016 года в размере 2 899 178 рублей, в том числе 99 178 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 2 000 000 рублей – сумма просроченного долга, 800 000 рублей – просроченные проценты по кредиту, также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 5 840 800 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 24.08.2017 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 6,00% в месяц от непогашенной части основного долга, взыскать пени за период с 24.08.2017 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 10% годовых от непогашенной части основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 22 996 рублей.

     В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между 23.12.2016 года между ООО «Микрофинансовая организация Невазайм» и Горбачевой Л.С. был заключен договор займа № 36-2016-РиД, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в сумме 2 000 000 рублей на срок 12 месяцев, считая с даты предоставления займа, с условием о выплате 5% за пользование суммой займа от суммы займа в месяц. Займ был предоставлен следующими траншами: 19.07.2016 года 25 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.16.2016 года и расходным кассовым ордером № 124 от 23.12.2016 года, 300 000 рублей 23.12.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 976 от 23.12.2016 года, 1 675 000 рублей 29.12.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 1006 от 29.12.2016 года. Положениями п. 4.5 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе увеличить размере процентов по договору займа на 1% в месяц, начиная с 8-го дня просрочки. Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора займа заемщик обязан возвратить сумму полученного займа и процентов, оплачивать любые расходы и издержки займодавца, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. В силу п. 4.1 договора займа при нарушении сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно п. 2.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки. В частности, при просрочке заемщиком оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа, или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу: <адрес> соответствии с договором ипотеки № 36-2016-РиД от 23.12.2016 года. 23.01.2017 года межу ООО «Микрофинансовая организация Невазйма» и индивидуальным предпринимателем Красносельским П.А. заключен договор купли-продажи закладной № 2-2017-ДКПЗ, согласно условий которого закладная, выданная в обеспечение обязательств по договору займа № 36-2016-РиД, перешла в собственность ИП Красносельского П.А. Положениями п. 2.1.8 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомлениями от займодавца. Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, на 24.08.2017 года ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 16.05.2017 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако ответчиком задолженность в установленный срок не погашена. Начальная продажная цена 5 840 000 рублей составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании отчета оценщика, и указана в договоре об ипотеки - 7 301 000 рублей.

     Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным иске.

     Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, применительно к положениям ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, возражений по иску, не представил.

     При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

     Как усматривается из материалов дела:

     23.12.2016 года между ООО «Микрофинансовая организация Невазайм» и Горбачевой Л.С. был заключен договор займа № 36-2016-РиД, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в сумме 2 000 000 рублей на срок 12 месяцев, считая с даты предоставления займа, с условием о выплате 5% за пользование суммой займа от суммы займа в месяц.

     Займ был предоставлен следующими траншами: 19.07.2016 года 25 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.16.2016 года и расходным кассовым ордером № 124 от 23.12.2016 года, 300 000 рублей 23.12.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 976 от 23.12.2016 года, 1 675 000 рублей 29.12.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 1006 от 29.12.2016 года.

Положениями п. 4.5 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе увеличить размер процентов по договору займа на 1% в месяц, начиная с 8-го дня просрочки.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора займа заемщик обязан возвратить сумму полученного займа и процентов, оплачивать любые расходы и издержки займодавца, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

В силу п. 4.1 договора займа при нарушении сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 2.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки. В частности, при просрочке заемщиком оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа, или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней.

Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу: <адрес> соответствии с договором ипотеки № 36-2016-РиД от 23.12.2016 года.

23.01.2017 года межу ООО «Микрофинансовая организация Невазйма» и индивидуальным предпринимателем Красносельским П.А. заключен договор купли-продажи закладной № 2-2017-ДКПЗ, согласно условий которого закладная, выданная в обеспечение обязательств по договору займа № 36-2016-РиД, перешла в собственность ИП Красносельского П.А.

Положениями п. 2.1.8 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомлениями от займодавца.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, на 24.08.2017 года ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

16.05.2017 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

Начальная продажная цена 5 840 000 рублей составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании отчета оценщика, и указана в договоре об ипотеки - 7 301 000 рублей.

     В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

     Согласно условиям договора займа предоставленный займ и начисленные проценты погашаются в рублях РФ заемщиком ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа. Однако, заемщик не производил регулярную и в достаточном размере выплату платежей в погашение займа и начисленных процентов, чем нарушил требования заключенного сторонами договора займа.

     В связи с этим, у Истца согласно условий договора, ст.811 ГК РФ возникло право требовать досрочного погашения всей суммы займа и процентов за время фактического пользования займом и неустойки

     Согласно п.4.4.2 договора ипотеки у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки оплаты или неполной оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику, или просрочки оплаты или неполной оплаты неустойки более чем на 45 календарных дней.

      По состоянию на 24.08.2017 года, задолженность по договору займа в общей сумме составляет 2 899 178 рублей, в том числе 99 178 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 2 000 000 рублей – сумма просроченного долга, 800 000 рублей – просроченные проценты по кредиту.

     Расчеты представленные истцом судом проверены, ответчиком не оспорены.

     Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения, изложенные истцом в исковом заявлении, представленном расчете о размере существующей задолженности по договору займа, не представлено доказательств погашения задолженности по договору займа, ином размере задолженности.

     На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы, основаны на положениях ст.309, п.1 ст.330,ст.807, п.1 ст.810, п.2 ст.811, ГК РФ, подлежат удовлетворению, в размере задолженности по договору займа в общей сумме 2 899 178 рублей, в том числе 99 178 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 2 000 000 рублей – сумма просроченного долга, 800 000 рублей – просроченные проценты по кредиту.

     Оснований к снижению заявленной к взысканию неустойки, применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

      Помимо неустойки, обеспечением обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека).

    Жилое помещение - квартира, расположенную по адресу: <адрес>.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на находящееся в залоге имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно пункту 1 статьи 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

     Согласно п.4.6 Закладной, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальная продажная цена квартиры определяется в размере денежной оценки квартиры, установленной закладной, то есть в размере 4 391 000 рублей /л.д. 22-32/.

     Согласно положений договора об ипотеке стоимость залогового имущества определена на основании оценки и составляет 7 301 000 рублей.

     Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

     Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

     Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

     В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

     Поскольку на основании изложенного выше суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, по правилам ст.ст.334, 348 ГК РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов так же подлежат удовлетворению.

     В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

     Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

     Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

     Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

При вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, указанные обязательства будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 24.08.2017 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 6,00% в месяц от непогашенной части основного долга, и взыскании пени за период с 24.08.2017 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 10% годовых от непогашенной части основного долга.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском /л.д.11/, в размере 22 996 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 3-2016 ░░ 19.07.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 899 178 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.08.2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6,00% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.08.2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 996 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 5 840 800 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░ :