Решение по делу № 2-509/2014 от 05.03.2014

к делу № 2-509/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 4 апреля 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Тихоновой Т.А.,

с участием представителя истца,по доверенности Шевченко В.А.,

представителя истца Задорожного О.А.,

ответчика Орел М.А.,действующей в своих интересах и в интересах ООО «Венцы –Заря»,

представителя ООО «Венцы-Заря», по доверенности Сотниковой О.В.,

третьего лицаКозлова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуШевченко М.И. кОрел В.А., Орел М.А., Орел В.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря», о признании возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, о признании согласованными с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка

у с т а н о в и л:

Шевченко М.И. обратилась к Орел В.А., Орел М.А., Орел В.А., судом в качестве соответчика привлечено ООО «Венцы-Заря», с иском о признании необоснованными возражений ответчиков, направленных кадастровому инженеру Козлову С.Л. относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> а также об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка площадью 37335 кв. м. из земельного участка общей площадью 961380 кв.м. согласно проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, Козловым С.Л.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она, являясь участником долевой собственности на указанный исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения, решила воспользоваться предусмотренным ч.1 ст.13 федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом выделить в счет своей доли земельныйучасток,для этого она заключила договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка, опубликовал в газете «В 24 часа» № 25(11798) от 12 марта 2013 года извещение о необходимости его согласования, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В течение установленного законом срока кадастровому инженеру поступили возражения от ответчиков, которые она считает необоснованными, поскольку они противоречат действующему законодательству, нарушают ее право на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, создают необоснованные препятствия в реализации данного права.

Возражения ответчика ООО «Венцы-Заря» являются необоснованными, так как Общество, как арендатор, не имеет в силу закона права на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, таким правом наделены только участники долевой собственности. Возражения, что в проекте межевания нет сведений о состоянии и свойствах почвы, а выделяются наиболее плодородные земли, являются необоснованными, так как ответчиками не представлены сведения, что выделяются ею наиболее плодородные земли

Созыв общего собрания для согласования проекта межевания производился, не было кворума, законом не запрещено производить согласование размера и местоположения границ земельного участка путем публикации в газете.

Представители истицы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Венцы Заря», по доверенности Сотникова О.В. иск не признала, указав, что возражения ООО «Венцы-3аря» поддерживает в полном объёме, так как истец обязан соблюдать требования действующего договора аренды, который был принят единогласно всеми собственниками земельных долей на общем собрании участников в 2008 году, договор аренды с ООО «Венцы-Заря» действует до 28 марта 2015 года, в связи с этим решение о выделе своих участков необходимо решать на общем собрании. Просит учесть, что все участники общей долевой собственности имеют одинаковые права по закону, и права истца не должны нарушать их прав и свобод других собственников, гарантированные государством, а согласование границ и местоположения выделяемого земельного участка приведет к выделу с нарушением прав собственников и ООО «Венцы-Заря».

Орел М.А. иск не признала, как представитель ООО «Венцы Заря» поддержала возражения представителя ООО «Венцы-Заря» в полном объеме. Полагает, что сама она ответчиком не является, поскольку возражения от себя не подавала.

Ответчики Орел В.А.,Орел В.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает, что их неявка не препятствует рассмотрению дела, доводов, послуживших основанием для отложения дела, ими не представлено.

Третье лицо, кадастровый инженер Козлов С.Л. поддержал исковые требования, указав, что требования обоснованы. Извещение о выделе опубликовано в установленном законом порядке. При подготовке проекта межевания площадь выделяемого земельного участка равна 37304 кв. м., то есть площади, указанной в правоудостоверяющих документах с учетом допустимой погрешности.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии», по доверенности Брюховецкий О.Д. в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.

Истица является участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 961380 квадратных метров, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(далее – закон №101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельнымкодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.13 Закона №101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6настоящей статьи.

Согласно ч.3 названной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В целях реализации права на выделение земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, заключила договор, во исполнение которого кадастровым инженером подготовлен проекты межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли.

В соответствии с требованиями п.10 ст.13.1 закона №101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка были опубликованы в газете « В 24 часа» №25(11798) от 12 марта 2013года.

Согласно ч.12 ст.13.1 закона №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как установлено судом, в течение 30 дней со дня публикации извещений о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «Венцы-Заря», как арендатора исходного земельного участка.

Суд считает, что возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка являются необоснованными.

В силу ч.9 ст.13.1 закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.11 ст.13.1 закона №101-ФЗ возражения участников долевой собственности должны быть обоснованными.

Согласно требованиям ст.13.1 названного закона проект межевания подлежит согласованию только с участниками долевой собственности, которые в соответствии с пп.12-14 статьи 13.1 закона №101-ФЗ вправе подать кадастровому инженеру свои обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка, обязательно приложив копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возможность образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, прямо предусмотрена пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ.

Наличие согласия в письменной форме арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на образование из него земельных участков путем выдела не является обязательным условием такого образования.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Если осуществляется выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, то общее правило п. 5 ст. 11.2 Кодекса не применяется. В таком случае действуют специальные правовые нормы ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нормы которого указывают на необходимость согласования формирования участка путем выдела лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чье согласие является условием формирования участка.

Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.

Не обоснованными являются и возражения, что исходный земельный участок обременен правом аренды ООО «Венцы-Заря»,а срок действия договора аренды истекает 28.03.2015г., договор содержит в п.3.3.1 обязательство арендодателей не проводить выдел земельных участков в счет земельных долей, в связи с чем участники долевой собственности не вправе до истечения данного срока выделять свои земельные доли.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Возражения о том, что обязательным условием выделения земельных долей является решение общего собрания участников долевой собственности не обоснованы, поскольку в соответствии с приведенными нормами закона №101-ФЗ предусмотрено два способа образования земельных участков путем выдела земельных долей – на основании решения общего собрания участников, или, в случае его отсутствия – в соответствии с процедурой установленной ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, то есть путем подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельных участков с последующим согласованием размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в порядке, установленном ст.13.1 названного закона. Законом не предусмотрено обязательного проведения общего собрания участников долевой собственности по данному вопросу.

В силу пункта 13 статьи 13.1 закона №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка должны быть обоснованными, а проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером права и законные интересы ответчиков не нарушаются, по указанным выше причинам возражения не соответствуют требованию закона и нарушают права истца, так как создают необоснованные препятствия в реализации права на выделение в счет земельной доли земельного участка и государственной регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.

В соответствии с п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря» от 4 апреля 2013 года относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 37304 кв. м., выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. местоположение: <адрес>, в счёт земельной долиШевченко М.И..

Признать согласованным с участниками долевой собственности проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Козловым С.В., утвержденный решением собственника земельной доли Шевченко М.И. по образованию земельного участка площадью 37304кв.м. путем выдела, исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 961380 квадратных метров, кадастровый №,<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий