Решение по делу № 11-84/2018 от 31.07.2018

Дело № 11-84/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с частной жалобой представителя ООО «КДУК» на определение мирового судьи судебного участка № 4 Кстовского судебного района Нижегородской области от 5 июля 2018 года о возвращении заявления о вынесении судебного приказа,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (ООО «КДУК») обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Кстовского судебного района Нижегородской области от 5 июля 2018 года возвращено заявление общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт с Моревой Т. В. заявителю со всеми приложенными документами, в связи с тем, что, обращаясь в суд с настоящим заявлением, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» просит взыскать с должника Моревой Т.В., как собственника нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2015 года по 15 февраля 2018 года в размере 11476 рублей, пени за период с 11 марта 2015 года по 15 февраля 2018 года в размере 1498 рублей.

В обоснование заявленных требований приложена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является МореваТ.В. При этом указано, что регистрация права собственности произведена 15 ноября 2016 года.

Таким образом, к заявлению не приложено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных требований за период до регистрации права собственности Моревой Т.В. на указанное нежилое помещение.

13 июля 2018 года в установленный законом срок поступила частная жалоба ООО «КДУК» на данное определение, в обоснование которой указывают на то, что в соответствии со статьей 392.2 ГК РФ и частью 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на определение о возвращении заявления о вынесении судебного приказа рассматривается судом без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения; отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что 2 июля 2018 года ООО «КДУК» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Кстовского судебного района Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Моревой Т. В. как собственника нежилого помещения (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.03.2015 года по 15.02.2018 года.

К указанному заявлению была приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об указанном выше объекте недвижимости, согласно которой Морева Т.В. является собственником нежилого помещения с 15.11.2016 года; а также протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) от 25.10.2017 года, согласно которому выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в кредитной организации, определен размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, определено владельцем специального счета ООО «Кстовская домоуправляющая компания».

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Принимая во внимание, что собственником нежилого помещения Морева Т.В. стала с 15.11.2016 года, а ООО «КДУК» стало владельцем специального счета с момента принятия решения общего собрания с 25.10.2017 года, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Руководствуясь ст. 334, ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение мирового судьи судебного участка № 4 Кстовского судебного района Нижегородской области от 5 июля 2018 года о возвращении заявления о вынесении судебного приказа оставить без изменения, частную жалобу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день его вынесения.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь