Решение от 12.12.2022 по делу № 2-966/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-966/2022

УИД 22RS0037-01-2022-001535-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова В. В. к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края о сохранении дома, квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пятков В.В., действующий через представителя Горемыкина В.Т., обратился в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с учетом пристроя. В заявлении указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 555 кв.м., и квартиру общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В процессе пользования жилым помещением без соответствующего разрешения выполнил перепланировку и переустройство квартиры, возвел пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 29 кв.м. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению испытательной пожарной лаборатории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные разрывы до соседних строений не меньше допустимых. В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 87,7 кв.м. Уточнив требования, истец просил сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 246,8 кв.м., общей площадью 190,2 кв.м., сохранить <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., с учетом пристроя площадью 29 кв.м., и признать за ним право собственности на квартиру.

Истец Пятков В.В., представитель истца Горемыкин В.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Истомин В.А., Истомина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пятков В.В. является собственником <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., и земельного участка, площадью 555 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Квартира <номер>, общей площадью 102,5 кв.м., указанного жилого дома находится в собственности Истоминой Е.А., Истомина В.А.

В процессе проживания истцом без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> на момент обследования в жилом доме произведены работы по строительству пристроя литер А1, общей площадью 29 кв.м.

В жилом помещении – пристрое (литер А1) размещены: прихожая поз.1 площадью 15,2 кв.м., кухня поз. 8 площадью 13,8 кв.м. В кухне поз. 8 площадью 13,8 кв.м. установлена раковина.

Также в жилом доме литер А выполнены следующие работы по переустройству: в туалете поз. 5 площадью 1,4 кв.м. установлен унитаз, в ванной комнате поз. 6 площадью 2,7 кв.м. установлены ванна и раковина.

В результате самовольно выполненного переустройства в жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь строения увеличилась с 161,9 кв.м. до 190,2 кв.м.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»в результате переустройства в многоквартирном жилом доме (Лит А) и самовольного строительства пристроя (ЛитА1) площадь дома (строения) составляет 246,8 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 87,7 кв.м.

Самовольное переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А), пристрое (литер А1) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно приложению к указанному техническому заключению пристрой литер А1 к жилому дому по <адрес> в <адрес> возведен без нарушения градостроительного проектирования.

В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> противопожарные разрывы (расстояния) от <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до соседних строений, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом пристроя, общей площадью 190,2 кв.м., площадью строения 246,8 кв.м., сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 87 кв.м., и признать за Пятковым В.В. право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу.

Судебные издержки не подлежат возмещению ответчиком, поскольку в данном случае нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 190,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 246,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 0101 <░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.