Решение по делу № 2-1444/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-1444/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 апреля 2021 года    г. Чехов

    Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2021 года.

    Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1444/21 по иску Киреева Д. А. к Омельченко М. Е. о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Киреев Д.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Омельченко М.Е. о признании права собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13900 руб.

В обосновании исковых требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Омельченко М.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ., которое будет создано (построено) в будущем. Предметом договора являлось намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом состоящий из 30 жилых помещений, который будет построен в будущем на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.3 предварительного договора, 1/30 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует жилому помещению (квартире) № на втором этаже общей площадью 30 кв.м. Согласно пункта 2.1 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности ответчика на дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.8, графиком платежей п.2.9 предварительного договора, истец в полном объеме выплатил стоимость жилого помещения (квартиры) в сумме 1140000 руб. Все обязательства, предусмотренные предварительным договором, исполнены истцом в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома завершилось, ответчик передал истцу жилое помещение (квартиру) в фактическое владение и пользование. С этого же момента и на протяжении многих лет оплачивает услуги управляющей компании, выбранной ответчиком, несет расходы по содержанию и текущему ремонту здания, оплачивает коммунальные платежи. В то же время ответчик затянул оформление документов и регистрацию построенного дома до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был зарегистрирован на ответчика под кадастровым номером №. Однако, и после государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и построенный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Киреевым Д.А. и ответчиком Омельченко М.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ., которое будет создано (построено) в будущем (л.д. 4-5). Предметом договора являлось намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом состоящий из 30 жилых помещений, который будет построен в будущем на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.3 предварительного договора, 1/30 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует жилому помещению (квартире) № на втором этаже общей площадью 30 кв.м.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности ответчика на дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в соответствии с п.2.8, графиком платежей п.2.9 предварительного договора, истец в полном объеме выплатил стоимость жилого помещения (квартиры) в сумме 1140000 руб., что подтверждается расписками (л.д. 7-11).

Как указывает истец в ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома завершилось, ответчик передал ему жилое помещение (квартиру) в фактическое владение и пользование. С этого же момента и на протяжении многих лет истец оплачивает услуги управляющей компании, выбранной ответчиком, несет расходы по содержанию и текущему ремонту здания, оплачивает коммунальные платежи.

Вместе с тем, ответчик не оформлял документы и регистрацию построенного дома до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был зарегистрирован на ответчика под кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и построенный жилой дом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора.

Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, предварительный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований об его расторжении не заявлено.

Установлено, что жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, указанный объект фактически передан истцу, истец в полном объеме и в установленный предварительным договором срок произвел оплату стоимости доли, он исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, произвел ремонт жилого помещения, несет бремя содержания имущества, проживает в жилом доме.

Право собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, которое до настоящего времени никем не оспорено, жилому дому присвоен почтовый адрес, срок передачи истцу жилого дома по предварительному договору наступил, при этом истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем его нарушенное право подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в польз истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13900 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киреева Д. А. удовлетворить.

Признать за Киреевым Д. А. право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Киреевым Д. А. право собственности на 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Омельченко М. Е. в пользу Киреева Д. А. расходы по оплате госпошлины в размере 13900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Л.Ю. Шанина