Решение от 26.01.2017 по делу № 2-264/2017 от 23.12.2016

Дело № 2-264/2017

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                                     26 января 2017 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Поповой Т.А.,

с участием представителя истца Романова С.А., Романовой А.А.. по доверенности Чертухина В.А.,

представителя ответчика администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области по доверенности Талановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Александровича, Романовой Анны Александровны к администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Романов С.А., Романова А.А. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к администрации городского округа-...., в котором просят сохранить жилое помещение санузла (помещение 2 на поэтажном плане) расположенное по адресу: .... перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., по ? доли каждый.

Согласно технического паспорта, квартира расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, общая площадь квартиры составляла 43,9 кв. м.

После регистрации права собственности они произвели в квартире перепланировку и переустройство, а именно произвели перепланировку и переустройство санузла (помещение 2 на поэтажном плане), путем установки перегородки из гипсокартона, что позволило отделить туалет от душевой.

То, что они должны были своевременно согласовать произведенные изменения в своей квартире с органом местного самоуправления, не знали.

Считали, что если они собственники квартиры, то вправе делать все, что считают нужным, не нарушая при этом интересы соседей.

Таким образом, произведенные ими перепланировка и переустройство, являются самовольными, так как возведены без разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с соответствующим заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры в Администрацию. Однако Администрация городского округа- .... отказала им в согласовании указанных переустройства и перепланировки и посоветовала обратится в суд.

Истец Романов С.А. и Романова А.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя Чертухина В.А.

Представитель истцов Чертухин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа - .... Таланова О.В. в судебном заседании пояснила, что перепланировка производится с разрешения и после соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В отсутствие возражений со стороны представителей сторон, с учетом извещения участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса – истцов Романова С.А. и Романовой А.А.

                Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.2 ст.26 ЖК РФ).

Вместе с тем, часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцам Романову С.А. и Романовой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли однокомнатная квартира, расположенная по адресу: .....

Согласно техпаспорту на спорное жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение санузла (помещение 2) общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу : .... имеет перегородку.

Председателем Комитета ЖКХ и КС Администрации городского округа-.... на заявление Романова С.А. был направлен отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке помещения № .... в жилом .... и сохранения жилого помещения № .... в переустроенном состоянии. За разрешением данного вопроса ему было рекомендовано обратиться в Камышинский городской суд.

В подтверждение доводов об отсутствии нарушений прав иных лиц произведенной перепланировкой, а также об отсутствии нарушений строительных норм и правил, истцами в судебном порядке представлено акт строительно-технической экспертизы № ...., в соответствии с выводами которого техническое состояние несущих конструкций придавленных на экспертизу жилого помещения (....), классифицируется как работоспособное состояние, отсутствуют разрушения и деформация, свидетельствующие о потере их несущей способности здания, в следствие чего, отсутствует опасность внезапного разрушения.

Функционирование конструкций возможно при обязательном контроле их состояния. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения (....), расположенной по адресу: .... возможна без выполнения комплекса работ и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в нем подробно описаны проведенные исследования, указано, на основании чего экспертом сделаны изложенные в заключении выводы, противоречий в заключение эксперта не имеется.

Таким образом, представленные истцами документы, свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в связи с чем правовых оснований для отказа в сохранении указанной перепланировки суд не усматривает.

Каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцами документы, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе экспертное заключение, в соответствии с которым сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - .... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░-░░░░░░