Решение от 17.06.2015 по делу № 2-1194/2015 (2-10786/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-1194/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Светличной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврильченко В.И, к ООО «Управляющая компания «Центр», ТСЖ «Нижнебульварная-26» об обязании произвести перерасчет платежей за жилищно- коммунальные услуги, заключить договор на содержание, ремонт и поставку коммунальных услуг, производить расчет за тепловую энергию по показаниям общедомового прибора учета, обязании предоставить реестр членов ТСЖ и собственников помещений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврильченко В.И. первоначально обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Управление дома на протяжении нескольких лет осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». На имя Гаврильченко В.И. был открыт отдельный лицевой счет, на основании которого производились начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, которые регулярно и своевременно им оплачивались. Квитанции за декабрь 2013 год и январь 2014 год также были оплачены истцом.

Однако, Гаврильченко В.И. получил платежный документ и счет-квитанцию за ЖКУ № за декабрь 2013 г. от ДД.ММ.ГГГГ г. и за январь 2014 г. от ДД.ММ.ГГГГ г., в которых указано, что получатель платежа: ООО «Городская Управляющая Компания «Центр», а исполнитель услуг: ТСЖ «Нижнебульварная-26». То есть указанные счета- квитанции предполагали повторную оплату услуг ЖКХ за декабрь 2013 г. и январь 2014 г.

ДД.ММ.ГГГГ. Гаврильченко В.И. обратился в ТСЖ «Нижнебульварная-26» с заявлением о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг, а также с просьбой произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги. Также ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ТСЖ «Нижнебульварная- 26» с запросом о предоставлении для ознакомления устава товарищества «Нижнебульварная-26», реестра членов товарищества, состава правления товарищества, а также предоставления сведений о заключении договора ТСЖ «Нижнебульварная- 26» с управляющей организацией и ее данных для заключения договора. Истец не является членом ТСЖ.

На указанные запрос и заявление ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, в котором сообщались фамилии, имена и отчества членов Правления ТСЖ «Нижнебульварная- 26». В предоставлении возможности ознакомиться с уставом товарищества и реестром членов товарищества Гаврильченко В.И. было отказано в связи с тем, что он не является членом товарищества. Также ему сообщили о том, что перерасчет платы за коммунальные услуги не производится в случае не заключения ТСЖ договора управления многоквартирным домом, и, что договор на предоставление коммунальных услуг следует заключать с ТСЖ «Нижнебульваорная-26», после предоставления документов, подтверждающих право собственности Гаврильченко В.И. на квартиру в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврильченко В.И. повторно обратился в ТСЖ «Нижнебульварная-26» с заявлением о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг, к заявлению были приложены документы о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие наличие и ввод в эксплуатацию счетчиков учета воды и электроэнергии. Также ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в ТСЖ «Нижнебульварная-26» запрос о предоставлении ему для ознакомления копии устава товарищества, реестра членов товарищества, состава правления товарищества, а также предоставления сведений о заключении договора ТСЖ «Нижнебульварная-26» с управляющей организацией и ее данных для заключения договора. Также просил предоставить заключенные ТСЖ договоры на поставку электроэнергии, горячей воды и тепловой энергии с ресурсоснабжающими организациями и файл FLASH памяти счетчика тепловой энергии.

05.10.2014г. истцом был получен ответ, в котором указано, что ТСЖ «Нижнебульварная-26» заключило договор с ООО «Городская управляющая компания «Центр» на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, реквизиты управляющей компании указаны в счетах-квитанциях. А также указано, что Гаврильченко В.И. не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на какое-либо помещение (квартиру) в многоквартирном доме по <адрес>, несмотря на то, что к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ он приложил копию регистрационного удостоверения БТИ г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое подтверждает его право собственности на <адрес>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нижнебульварная-26» сообщили, что истцом не были указаны основания для перерасчета стоимости коммунальных услуг, а также то, что для проведения перерасчета по холодной воде и водоотведению, необходимо обратиться к поставщику услуги АО «Ростовводоканал». Однако, на раннее обращение Гаврильченко В.И. в ОАО «ПО Водоканал» был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что начисления по статьям холодная вода и водоотведение холодной и горячей воды производит расчетный центр ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», являющийся агентом ОАО «ПО Водоканал» по сбору денежных средств за потребленный ресурс.

Кроме того, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Нижнебульварная-26» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., а в счетах-квитанциях за ЖКУ № за декабрь 2013 г. от ДД.ММ.ГГГГ. и № и за январь 2014г. от ДД.ММ.ГГГГ. исполнителем услуг уже значится ТСЖ «Нижнебульварная-26».

На основании изложенного, истец просит суд обязать ТСЖ «Нижнебульварная-26» заключить с Гаврильченко В.И. договор на содержание и ремонт общего имущества и на поставку коммунальных услуг в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ. Обязать ТСЖ «Нижнебульварная-26» произвести корректировку платы коммунальных услуг за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2013 г. в сумме 3717 руб. 10 коп. и январь 2014г. в сумме 3950 руб. 59 коп., за февраль 2014 платежа за холодную воду и водоотведение холодной и горячей воды на сумму 687руб по <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последней редакции уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ТСЖ «Нижнебульварная-26» и ООО «Городская управляющая компания» произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Гаврильченко В.И. за декабрь 2013, январь 2014 и февраль 2014 на общую сумму 8 355 руб. 32 коп. Обязать ТСЖ «Нижне-бульварная-26» заключить договор с Гаврильченко В.И. на содержание и ремонт, и поставку коммунальных услуг. Обязать ООО «Городская управляющая компания» производить расчет за тепловую энергию Гаврильченко В.И. по показаниям общедомового теплового счетчика, а не норматива. Взыскать с Товарищество собственников жилья «Нижне-бульварная-26» и ООО «Городская управляющая компания» в пользу Гаврильченко В.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Взыскать с Товарищество собственников жилья «Нижнебульварная-26» и ООО «Городская управляющая компания» в пользу Гаврильченко В.И. судебные расходы в размере 1550 руб., втом числе расходы по оплате Выписки из ЕГРЮ в размере 400 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 750 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебное заседание явился истец Гаврильченко В.И., исковые требования с учетом уточнений поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Турабелидзе Ж.А., в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Нижнебульварная-26», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гуда Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители ООО «ГУК «Центр» действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Австриевских В.В. и Давидян А.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гаврильченко В.И. является собственником <адрес> в <адрес> на основании решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что выбор способа управления многоквартирным домом относиться к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ)

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальныеуслуги, производящие или приобретающая коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:

- управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

- товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

-      иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление МКД по адресу: <адрес> с января 2014г. осуществляется ТСЖ «Нижнебульварная-26», ранее управляющей организацией являлась ООО « ГУК «Центр».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гаврильченко В.И. обратился в ТСЖ «Нижнебульварная-26» с заявлением о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг, а также с просьбой произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги.

Согласно ответа ТСЖ «Нижнебульварная -26» от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за коммунальные услуги не производится в случае не заключения ТСЖ договора управления многоквартирным домом, договор на предоставление коммунальных услуг следует заключать с ТСЖ «Нижнебульварная-26», после предоставления документов, подтверждающих право собственности Гаврильченко В.И. на квартиру в <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ. Гаврильченко В.И. повторно обратился в ТСЖ «Нижнебульварная-26-26» с заявлением о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг, с приложением документов о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие наличие и ввод в эксплуатацию счетчиков учета воды и электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был получен ответ, в котором указано, что ТСЖ «Нижнебульварная-26» заключило договор с ООО «Городская управляющая компания «Центр» на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, реквизиты управляющей компании указаны в счетах-квитанциях.

Судом установлено, что на основании заключенного ТСЖ «Нижнебульварная-26» с ООО «Городская управляющая компания «Центр» договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, управляющая компания производит начисления и выставление квитанций за ЖКУ, в которых исполнителем услуг выступает ТСЖ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354).

Согласно пунктам 6, 7 Правил предусматривается, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается включенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункта 23 Правил № собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Пунктом 22 Правил № утверждены следующие документы: а)документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); б)документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Пункт 19 Правил № предусматривает предоставление потребителем следующей информации: в)для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон; г)адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении; д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг); з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета; л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер); с) срок действия договора.

В абзаце 4 пункта 23 Правил № предусмотрено, что проект договора на предоставление коммунальных услуг предоставляется заявителю (собственнику) только после принятия заявления и прилагаемых к нему документов.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимся членами ТСЖ.

Из п. 6 ст. 155 ЖК РФ следует, что отношения между собственниками помещения, не являющимися членами ТСЖ, и товариществом должны строиться на основании договора.

Уставом ТСЖ «Нижнебульварная -26» также предусмотрено право товарищество заключать соглашения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Из пояснений представителя ТСЖ «Нижнебульварная- 26» в судебном заседании следует, что ТСЖ не возражало против заключения договора с истцом.

Однако, ответчиком ТСЖ «Нижнебульварная- 26» не представлено надлежащих доказательств того, что ответчик пытался заключить договор с истцом, а истец уклонялся от его заключения.

Представленные ответной стороной акты от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым Гаврильченко В.И. не явился на встречу с представителями ТСЖ для ознакомления с документами и подписания договора с ТСЖ, отказался принять письмо от ТСЖ и проект договора с товариществом не могут быть приняты судом в качестве достаточных достоверных доказательств, поскольку стороной не был представлен проект договора, на который имеется ссылка в данных актах. Представленные в судебное заседание 16.06.2015г. два проекта договора, не могут служить доказательствам вручения Гаврильченко В.И. указанных проектов.

Ссылки ответной стороны на показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не могут быть приняты судом, поскольку показания указанных свидетелей с достоверностью не подтверждают указанный довод ответной стороны. Так, Свидетель Шкателова Н.И. показала, что истец указал, что не будет платить в управляющую компанию потому, что не доверяет, потом возникло требование договора. В конце августа появилось письмо Гаврильченко В.И. о том. что он хочет заключить договор. Мы также давали ответы Гаврильченко, но он письма не получил, закрыл перед нами дверь (т.1 л.д.199-200). Свидетель Прутцева В.И. показала, что по просьбе председателя вместе с другими членами ТСЖ приходила к Гаврильченко В.И., приносили ему информацию о том, что нужно оплатить квартплату, поскольку он не платит за квартиру. Гаврильченко В.И. прочитал, но сказал, что не будет платить. Пытались ли они тогда вручить Гаврильченко какой-либо договор или проект договора она не помнит (т.1 л.д.200-201). Свидетель Дзюба О.А. показала, что слышала громкие голоса на лестнице, спросила, что случилось, ей пояснили, что носили Гаврильченко В.И. сведения о задолженности, но он отказался принять (т.1 л.д.201-202). Свидетель Шахвардиева Н.Ф. показала, что Гаврильченко В.И. носили оповещение, что он не платит, о чем она знает со слов Шкателовой Н.И. (т.1 л.д.202-203).

Между тем, напротив, истцом представлены доказательства неоднократного обращения к ответчику ТСЖ с заявлением о заключении договора, что подтверждается обращениями Гаврильченко В.И. с отметками о получении ТСЖ указанных обращений, а также ответами ТСЖ на обращения Гаврильченко В.И. (т.1 л.д.12, 15, 14, 17, 18).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Разрешая требования истца об обязании предоставить реестр членов ТСЖ и собственников помещений, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, с реестром членов товарищества.

Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установленыст. 138 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в частности: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании логосов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе. При этом, закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не тлеющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копий устава и реестра членов ТСЖ, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с данными документами.

В соответствии сост.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии сост.60 ГПК РФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии сост.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом заявлено требование об обязании ТСЖ предоставить для ознакомления документы, соответствующие положениям ч. 4ст. 143 ЖК РФ

Из материалов дела следует, что Гаврильченко В.И. ДД.ММ.ГГГГ. обращался в ТСЖ «Нижнебульварная-26» с запросом о предоставлении для ознакомления устава товарищества, реестра членов товарищества, состава правления товарищества.

Вместе с тем, как следует из письма ТСЖ «Нижнебульварная-26» от ДД.ММ.ГГГГ., с целью ознакомления с запрашиваемыми документами, истец был приглашен в ООО «ГУК «Центр» ДД.ММ.ГГГГ. в согласованное время, однако на встречу не явился, отказавшись от дальнейших предложений согласовать время для ознакомления с интересующей информацией.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не оказано истцу препятствий в ознакомлении с испрашиваемыми документами, также судом учитывается, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответной стороны к материалам дела приобщены реестры членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также перечень квартир, собственники которых не являются членами ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Копии указанных документов переданы истцовой стороне в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части иска подлежат оставлению без удовлетворения, как фактически исполненные.

Также истцом заявлены требования об обязании производить расчет за тепловую энергию по показаниям общедомового прибора учета.

В соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» вместе с Правилами.

Пунктом 3 Правил учета тепловой энергии, теплоносителя определено, что ввод в эксплуатацию узла учета - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

Пунктом 17 установлено, что организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено положениями настоящих Правил, включает: а)получение технических условий на проектирование узла учета; б)проектирование и установку приборов учета; в)ввод в эксплуатацию узла учета.

Пунктами 67, 68 Правил учета тепловой энергии, теплоносителя установлено, что при отсутствии замечаний к узлу учета комиссией подписывается акт ввода в эксплуатацию узла учета, установленного у потребителя. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

Кроме того, в п.73 Правил указано, что перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей.

Таким образом, для расчета платы за тепловую энергию по К(0)ПУ требуется наличие акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.42.1. Правил № при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Ответной стороной в материалы дела представлено извещение о непригодности к применению № № от ДД.ММ.ГГГГ. средства измерений ВЭПС-20, заводской номер 720414, проверенного в соответствии с методикой проверки «Счетчики холодной и горячей воды ВСХ, ВСГ, ВСТ, ВСХд, ВСГд» МП №, к дальнейшему применению в сферах распространения государственного метрологического контроля и надзора выполненного ООО НПО «Турбулентность-ДОН». Причиной непригодности к применению указаны механические повреждения – нет выходного сигнала (т.2 л.д.50).

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств наличия введенного в эксплуатацию К(О) ПУ тепловой энергии.

При отсутствии введенного в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается по нормативу. При таких обстоятельствах, расчет платы по показаниям К(0)ПУ тепловой энергии, будет противоречить нормам жилищного законодательства.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354- предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п. 9 указанных правил - Товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

В соответствии с п. 15 указанных правил - Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п. 22 указанных правил - Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в лице товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного в пункте 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом.

В силуст. 155 Жилищногокодекса РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственниковжилыхпомещений) и организаций своевременно и полностью вносить платуза коммунальные услуги.

Структура платыза жилоепомещение икоммунальные услугиопределена вст. 154ЖК РФ.

Согласно ч. 2ст. 154ЖК РФ, платаза жилоепомещение икоммунальные услугидля собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонтжилогопомещения, включающую в себя платуза услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. Плату за коммунальные услуги.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ собственники не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Порядок проведения перерасчетов определяется нормами Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354.

Правила № определяют порядок и основания для перерасчета платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 92 Правил потребитель должен подать заявление о перерасчете, с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Согласно Пункт 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", далее по тексту постановление N 354, - "Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией..."

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Нижнебульварная-26» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, предоставление услуг ТСЖ «Нижнебульварная-26» в данном случае возможно с февраля 2014 г.

Как следует из представленных в материалы дела счет-квитанций за ЖКУ на имя Гаврильченко В.И. следует, что за декабрь 2013 года истцу поступила квитанция л/сч 900339651, в которой исполнителем расчетов указано ГУП РО ИВЦ ЖКХ, по оплате ОАО «ПО Водоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение на сумму 557,20 руб. и ООО УК «Центр» за содержание и ремонт жилья, ГВ снабжение, тепловая энергия, электроснабжение, отопление, кап.ремонт на сумму 2881,63 руб. Также квитанция за январь 2014г. от того же исполнителя расчетов тем же исполнителям услуг на те же суммы. Указанные квитанции оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается оттиском на квитанциях. (т.1 л.д. 25,26).

Таким образом, судом установлено, что за декабрь 2013г. и январь 2014г. в адрес истца поступили платежные документы за коммунальные услуги от ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» с указанием исполнителя услуг - ООО УК «Центр», которые истцом были оплачены.

Также истцом представлены счет-квитанции за ЖКУ № за декабрь 2013 г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3717,10 руб. и за январь 2014г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7667,69 руб., в которых указано, что получатель платежа: ООО «Городская Управляющая Компания «Центр», а исполнитель услуг: ТСЖ «Нижнебульварная-26».

Указанные счет-квитанции истцом не оплачены.

Между тем, в адрес истца повторно поступили счет-квитанции за ЖКУ № за декабрь 2013 г. от ДД.ММ.ГГГГ г., и за январь 2014 г. от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что получателем платежа указано ООО «Городская Управляющая компания «Центр», а исполнителем услуг ТСЖ «Нижне-Бульварная-26». Таким образом, указанные счета предполагали повторную оплату услуг ЖКХ за декабрь 2013 г. и за январь 2014 г.

Согласно выставленным в адрес истца, платежным документам и счет-квитанции № за декабрь 2013г. от ДД.ММ.ГГГГ. ему повторно начислена за жилищно-коммунальные услуги сумма в размере 3 717 рублей 10 копеек.

Согласно платежного документа и счет-квитанции № за январь 2014 г. от ДД.ММ.ГГГГ истцу повторно начислена за жилищно-коммунальные услуги сумма в размере 3950 рублей 59 копеек.

Из материалов дела следует, что истец Гаврильченко В.И. обращался в ТСЖ «Нижнебульварная-26» с просьбой произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в перерасчете стоимости коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2013г. на сумму 3717,10 руб., за январь 2014 года на сумму 3950,59 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела, в адрес истца поступили платежные документы за коммунальные услуги от ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» с указанием исполнителя услуг- ОПО ПО «Водоканал», и от ООО «ГУК «Центр» с указанием исполнителя услуг- ТСЖ, где также присутствовали услуги, оказываемые ОАО ПО «Водоканал».

Истцом заявлено требование об обязании произвести перерасчет за февраль 2014 г. за холодное водоснабжение на сумму 349,20 руб., водоотведение на сумму 338,43 руб.

В мае 2014 года ТСЖ «Нижнебульварная- 26» была достигнута договоренность с ОАО «ПО Водоканал» об осуществлении прямых расчетов за холодную воду и водоотведение, в связи с чем, всем потребителям в доме, в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за май 2014 года, было произведено исключение всех начислений за холодный воду и водоотведение за период-декабрь 2013- март 2014 г.

В настоящее время, по лицевому счету Гаврильченко В.И. нет начислений по холодной воде и водоотведению.

Фактически истец требует повторно произвести перерасчет (уменьшить плату) за холодную воду и водоотведение. Однако, повторный перерасчет не обоснован, и не предусмотрен действующим законодательством.

В соответствии сост. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялосьрешение суда,судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делусудебныерасходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, на основании изложенного, с ответчиков ООО УК «Центр», ТСЖ «Нижнебульварная-26» в равных долях подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 750 рублей.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств несения расходов по оплате госпошлины за выписку из ЕГРЮЛ в размере 400 рублей, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-26» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-26» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2013░. ░░ ░░░░░ 3717,10 ░░░., ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░ 3950,59 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 349,20 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 338,43 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-26» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-26» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: