Решение по делу № 2-5567/2024 от 21.05.2024

    Дело № 2-5567/2024

    59RS0007-01-2024-005569-07

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 октября 2024 года                                                                                  город Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

    председательствующего судьи Чураковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

    с участием третьего лица ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «ЖилДом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

    В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК «ЖилДом» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, предоставляя жителям указанного дома жилищно-коммунальные услуги, в том числе в <адрес>, собственником которой является ответчик. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у него образовалась задолженность, в связи с чем ООО «УК «ЖилДом» ранее обращалось к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа, который впоследствии отменен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

    Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее возражала против удовлетворения требований, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, также полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Третье лицо в судебном заседании просила в иске к ФИО1 отказать, так как по факту ответчик собственником спорной квартиры не является, в ней не проживает.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

    На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

    Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «УК «ЖилДом» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    На <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2, в материалы дела представлен детализированный отчет по балансу, согласно которого ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также начислены пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

    В связи с чем, мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «ЖилДом» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный приказ определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника ФИО1

     В своих возражениях ответчик указывает, что решением Свердловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 признан недействительным. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 признан недействительным.

    Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № применены последствия недействительности сделки путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2.

    Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи прикрывал договор займа с залогом, стороны при его заключении не имели в виду переход права собственности на ФИО1, квартирой пользовалась ФИО2

    Таким образом, судебными актами установлен фактический собственник квартиры – ФИО2, которая в спорный период пользовалась жилым помещением и зарегистрирована там с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой.

    Вместе с тем, согласно ответу Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ заинтересованные лица в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и документами не обращались, в связи с чем переход права собственности на квартиру за ФИО2 не произведен, по настоящее время ФИО1 числится собственником спорного жилого помещения.

    Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям оплаты коммунальных услуг.

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

    В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

    Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным аб. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен – ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, трехлетний срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек еще до обращения истца к мировому судье (ДД.ММ.ГГГГ), а требование по уплате пени производно от основного обязательства, и утрата возможности взыскания основного долга исключает возможность взыскании пени на эту сумму долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЖилДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

              На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                        О.А. Чуракова

    Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.